تداولات عقارات الشرقية تتجه إلى الايجارات السكنية

تحولت الأنشطة العقارية في سوق عقارات المنطقة الشرقية خلال الاسابيع الماضية الى الايجارات السكنية التي شهدت تداولات جيدة بسبب حالة الفتور التي تعيشها الانشطة العقارية الرئيسية في المنطقة خاصة حركة التداول في الاسهم العقارية والاراضي التي تقلصت بشكل كبير مع بداية شهر اغسطس الحالي بالاضافة الى حركة التنقلات التي تعيشها المنطقة حاليا.
ويرى محمد ياسين ابو خمسين ان السوق خلال الاسبوعين الماضيين شهد نوعا من الفتور بسبب سفر الكثير من رجال العقار المستثمرين في المنطقة الشرقية مما ادى الى حالة من الفتور في مختلف انشطة السوق.
واشار بوخمسين الى ان الركود تركز في تداول الاسهم وسوف يستمر حتى نهاية الاجازة الصيفية ومن ثم تعود الى الارتفاع كما كانت قبل بداية الاجازة الصيفية الحالية.
وقال عن حركة الايجارات للشقق في مدينة الدمام خلال الاسبوعين الماضيين انها لم تتأثر، واسعارها ثابتة كونها ايجارات سنوية وكذلك ايجارات الفلل والعمائر التي اتسمت ايجارتها بالثبات بسبب كثرة الطلب على الشقق والفلل خصوصا خلال اجازة الصيف الا انها متماسكة في أسعارها من السابق عدا ايجارات الشقق المفروشة التي تأخذ في الارتفاع النسبي خلال فترة الصيف من كل عام وتراوحت مستويات الايجارات للشقق في مدينة الدمام هذه الايام بين 15 الى 20 ألف ريال تقريبا بالنسبة للشقق المتوسطة اما الشقق التي تتميز بالطراز الحديث خصوصا الجديدة فهي تتراوح بين 25 الى 30 ألف ريال تقريبا.
بينما تتراوح ايجارات الفلل بين 30 الى 50 ألف ريال.
اما عن اسعار العائد التي تعرض للبيع فتتراوح بين 800 الى 1.200 مليون ريال حسب الموقع والمساحة.
اما عن اسعار ايجارات الشقق في مدينة الخبر فتتراوح بين 20 الى 35 ألف ريال تقريبا.
وكذلك ايجارات الفلل تراوحت بين 50 الى 80 ألف ريال.
واشار ابوخمسين الى ان اسعار بيع العمائر تتراوح في مدينة الخبر بين 1.200 الى 2.5 مليون ريال. وتوقع ان يزيد الطلب على الشقق والفلل خلال الاسابيع القادمة ويعود ذلك الى حركة نقل المعلمين والمعلمات وكذلك قبول الطلاب بالجامعات ويعتبر هذا عاملا مساعدا في تحريك اسعار الشقق والفلل خلال فصل الصيف بالمنطقة الشرقية.
واضاف حسن محمد القحطاني ان سوق عقار الشرقية يعتبر مميزا خلال هذا العام من ناحية اتمام الصفقات العقارية التي حدثت خلال فترة الصيف مما جعل حركة تداول الاسهم مستمرة حتى في فصل الصيف الا انها اخذت في الفتور الجزئي لعدم تواجد الغالبية العظمى من شريحة رجال العقار والمستثمرين في المنطقة.
واشار القحطاني الى ان الايجارات في الشقق والفلل لم يتغير خلال الاسابيع الماضية نظرا لارتباط اصحاب الايجارات بعقود نصف سنوية وسنوية. وهذا عامل مساعد في ثبات الايجارات على مستوى المنطقة الشرقية.
وتوقع القحطاني ان يكون هناك ارتفاع في ايجارات الشقق والفلل الجديدة خصوصا عند بداية العام الدراسي دون ان يكون ذلك الارتفاع كبيرا بالدرجة التي قد تسبب اشكالات في هذا القطاع.
وقال خالد السعيد ان عقار الشرقية له طابعه الذي يميزها عن المناطق الاخرى والصفقات العقارية الكبيرة بقيت مستمرة وحركة الاسهم والاراضي خلال فترة الصيف لم تتوقف تماما رغم التوقعات المسبقة بأن التداولات سوف تقف عند بداية اجازة الصيف ورغم هذا كله فان معظم رجال العقار والمستثمرين كانوا متواجدين بالمنطقة الشرقية وهذا دليل على نجاح عقار الشرقية.
ويضيف السعيد ان اسعار ايجارات الشقق والفلل بين مدينتي الدمام والخبر ثابت خصوصا المسكونة من السابق اما عن اسعار الايجارات الجديدة فانه يمكن ان يكون هناك اختلاف بسيط في ارتفاع السعر خصوصا المتميز من الشقق والفلل. والركود في عملية التداول والبيع والايجارات هذا امر وارد خصوصا ان هذه الايام فترة نهاية الصيف. وتوقع السعيد ان يبدأ عقار الشرقية بقوة في ظل الصفقات العقارية التي تمت وكذلك الصفقات التي سوف تتم خلال بداية العام الدراسي.