المركزي الروسي يخفض سعر صرف الروبل مقابل العملات الرئيسة    استشهاد 17 فلسطينيًا في قصف الاحتلال الإسرائيلي على قطاع غزة    الهلال يواصل استعداداته بعد التأهل.. وغياب سالم الدوسري عن مواجهة السيتي    الأرصاد: استمرار الحرارة والغبار.. وأمطار رعدية متوقعة جنوب المملكة    حقيقة تعاقد النصر مع جيسوس    نيوم يعلق على تقارير مفاوضاته لضم إمام عاشور ووسام أبو علي    موقف ميتروفيتش من مواجهة مانشستر سيتي    رابطة العالم الإسلامي تُدين العنف ضد المدنيين في غزة واعتداءات المستوطنين على كفر مالك    ليلة حماسية من الرياض: نزالات "سماك داون" تشعل الأجواء بحضور جماهيري كبير    عقبة المحمدية تستضيف الجولة الأولى من بطولة السعودية تويوتا صعود الهضبة    لجنة كرة القدم المُصغَّرة بمنطقة جازان تقيم حفل انطلاق برامجها    رئيسة الحكومة ووزير الصحة بتونس يستقبلان الرئيس التنفيذي للصندوق السعودي للتنمية    «سلمان للإغاثة» يوزّع (3,000) كرتون من التمر في مديرية القاهرة بتعز    فعاليات ( لمة فرح 2 ) من البركة الخيرية تحتفي بالناجحين    "الحازمي" مشرفًا عامًا على مكتب المدير العام ومتحدثًا رسميًا لتعليم جازان    في حالة نادرة.. ولادة لأحد سلالات الضأن لسبعة توائم    دراسة: الصوم قبل الجراحة عديم الفائدة    ضبط شخص في تبوك لترويجه (66) كجم "حشيش" و(1) كيلوجرام "كوكايين"    أمير الشرقية يقدم التعازي لأسرة البسام    نجاح أول عملية باستخدام تقنية الارتجاع الهيدروستاتيكي لطفل بتبوك    صحف عالمية: الهلال يصنع التاريخ في كأس العالم للأندية 2025    مقتل 18 سائحًا من أسرة واحدة غرقًا بعد فيضان نهر سوات بباكستان    إمام وخطيب المسجد النبوي: تقوى الله أعظم زاد، وشهر المحرم موسم عظيم للعبادة    12 جهة تدرس تعزيز الكفاءة والمواءمة والتكامل للزراعة بالمنطقة الشرقية    الشيخ صالح بن حميد: النعم تُحفظ بالشكر وتضيع بالجحود    بلدية فرسان تكرم الاعلامي "الحُمق"    مدير جوازات الرياض يقلد «آل عادي» رتبته الجديدة «رائد»    وزارة الرياضة تحقق نسبة 100% في بطاقة الأداء لكفاءة الطاقة لعامي 2023 -2024    رئاسة الشؤون الدينية تُطلق خطة موسم العمرة لعام 1447ه    استمتع بالطبيعة.. وتقيد بالشروط    أخلاقيات متجذرة    د. علي الدّفاع.. عبقري الرياضيات    في إلهامات الرؤية الوطنية    ثورة أدب    البدء بتطبيق"التأمينات الاجتماعية" على الرياضيين السعوديين ابتداءً من الشهر المقبل    نائب أمير جازان يستقبل رئيس محكمة الاستئناف بالمنطقة    الأمير تركي الفيصل : عام جديد    تدخل طبي عاجل ينقذ حياة سبعيني بمستشفى الرس العام    مفوض الإفتاء بمنطقة جازان يشارك في افتتاح المؤتمر العلمي الثاني    محافظ صبيا يرأس اجتماع المجلس المحلي، ويناقش تحسين الخدمات والمشاريع التنموية    لوحات تستلهم جمال الطبيعة الصينية لفنان صيني بمعرض بالرياض واميرات سعوديات يثنين    ترامب يحث الكونغرس على "قتل" إذاعة (صوت أمريكا)    تحسن أسعار النفط والذهب    حامد مطاوع..رئيس تحرير الندوة في عصرها الذهبي..    تخريج أول دفعة من "برنامج التصحيح اللغوي"    عسير.. وجهة سياحة أولى للسعوديين والمقيمين    أسرة الزواوي تستقبل التعازي في فقيدتهم مريم    الإطاحة ب15 مخالفاً لتهريبهم مخدرات    وزير الداخلية يعزي الشريف في وفاة والدته    الخارجية الإيرانية: منشآتنا النووية تعرضت لأضرار جسيمة    تصاعد المعارك بين الجيش و«الدعم».. السودان.. مناطق إستراتيجية تتحول لبؤر اشتباك    غروسي: عودة المفتشين لمنشآت إيران النووية ضرورية    استشاري: المورينجا لا تعالج الضغط ولا الكوليسترول    "التخصصات الصحية": إعلان نتائج برامج البورد السعودي    أمير تبوك يستقبل مدير فرع وزارة الصحة بالمنطقة والمدير التنفيذي لهيئة الصحة العامة بالقطاع الشمالي    من أعلام جازان.. الشيخ الدكتور علي بن محمد عطيف    أقوى كاميرا تكتشف الكون    الهيئة الملكية تطلق حملة "مكة إرث حي" لإبراز القيمة الحضارية والتاريخية للعاصمة المقدسة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



استياء من فوضى المضاربين العقاريين في الأحساء
نشر في الوطن يوم 13 - 01 - 2017

أبدى متابعون للشأن العقاري في الأحساء استيائهم الشديد إزاء ما أسموه ب"فوضى المضاربين العقاريين"، المتورطين في تشكيل تكتلات وبث رسائل من أجل شراء أراض بأسعار زهيدة، وجمعها، ومن ثم إعادة طرحها في السوق مرة أخرى بأسعار باهظة جدا، والترويج لها عبر وسائل التواصل الاجتماعي وأجهزة الاتصالات الحديثة بشعارات وعبارات "رنانة"، موضحين ل "الوطن"، أن تلك الفوضى أسهمت في تراجع إجمالي الصفقات العقارية "السكنية" بنسبة 51% خلال ربيع الأول الماضي، مقارنة بصفر السابق، وذلك بسب إحجام الكثير من المتعاملين في السوق عن الشراء، وبالأخص الراغبين في شراء أراض لبناء منازل خاصة بهم.وبلغ إجمالي قيمة الصفقات في ربيع الأول 283.9 مليون ريال، فيما بلغ إجمالي الصفقات في صفر الماضي 586.7 مليون ريال.
تفشي المصداقية
أكد عضو الجمعية السعودية للاقتصاد الدكتور عبدالله المغلوث ل"الوطن"، أن الفوضى في السوق العقاري بالأحساء لها أضرار فادحة على سمعة سوق العقار، وتفشي عدم المصداقية والغياب عن الشفافية في السوق، وإحجام بعض المتعاملين الذين لديهم اهتمامات من الدخول في هذا السوق، موضحا أن تشكيل بعض التكتلات من العقارين يوقع الكثير من "الزبائن" في خسائر مالية كبيرة، مشددا على ضرورة النزاهة في التعامل، والإعلان عن الأراضي والأسعار الحقيقية بكل شفافية.
وقال المغلوث إن الأحساء فيها مساحات شاسعة لم تخطط، ولم تطور، وبعضها مخطط ولا توجد فيه بنية تحتية، فبالتالي يجب أن تكون أسعارها معقولة وغير مبالغ فيها، مبينا أن تلك العبارات والشعارات الرنانة تحمل في مضمونها أن تلك الأراضي لها مستقبل من مشاريع البنية التحتية، وأن المستثمرين والمواطنين متوجهون إليها، وغير ذلك، مشيرا إلى أن بعض السماسرة يجدون موقعا لهم داخل هذه الفوضى، تساعدهم على تحقيق مصالحهم، وأن المتضرر هو المواطن الذي يرغب بشراء أرض ليتمكن من البناء عليها.
مزايدات وهمية
يقول المهتم بالشأن العقاري، فؤاد القطان، إن ملاك ومسوقي العقارات والمخططات السكنية يسعون قبل بدء المزاد على أراضيهم ومخططاتهم السكنية إلى نشر الإعلانات الدعائية، ويصاحب ذلك نشر مقاطع "فيديو" تسويقية لمخططاتهم الجديدة، والقيام بمزايدات وهمية داخل تلك المزادات، وما أن تستكمل إجراءات البيع واستلام هؤلاء الملاك لمبالغ البيع، ونقل الملكية إلى المشترين، حتى تنخفض أسعار تلك الأراضي خلال فترة لا تتجاوز ال30 يوما. مؤكدا أنه منذ أكثر من عامين لم تشهد المكاتب العقارية في الأحساء بيع قطعة أرض من داخل مخطط سكني جديد "عقب المزاد" بربح مجز للمشتري من داخل المزاد، فكثير من قطع الأراضي جرت إعادة بيعها مرة أخرى بخسارة لا تقل عن 15% من السعر في المزاد.
أكد الوسيط العقاري، علي الناصر، تراجع أسعار العقار في الأحساء يوما بعد يوم، وأن معدلات الشراء في الأراضي في تراجع مستمر، وأن المزايدات داخل المزادات العلنية على الأراضي يتم معظمها من الملاك والمساهمين في المخطط.
غياب التشريعات
قال المغلوث إن غياب التشريعات والآليات التي تحد من فوضى هذا السوق والممارسات الخاطئة جعلت سوق الأحساء العقاري في تراجع وتشويه سمعة، وهذا لا شك أنه يضر بصناعة العقار في المملكة، والكل يعلم أن الحركة العقارية تعتبر رافدا من روافد الاقتصاد في المملكة ومحركا ديناميكيا، الكل يستفيد منه، ليس فقط للبيع والشراء، وإنما البناء والتشييد والتمويل ومواد البناء التي يستفيد منها الكل، مشددا على ضرورة الحفاظ على المنظومة، والتي من أبرزها الصدق في البيع والشراء، والحفاظ على الأسعار دون تكتلات أو تحالفات أو إشاعات يستفيد منها القليل والأغلبية العظمى متضررة.
جهل بعض الملاك
أشار المتابع للشأن العقاري، ناصر الزيد، إلى أن تلك الفوضى الناتجة عن تعزيز العقاريين لمبيعاتهم، وبالأخص الأراضي، وتشويه مشترياتهم من الأراضي والعقارات الأخرى، فيها استغلال لجهل بعض الملاك بأسعار العقار الحقيقية، وحاجتهم للبيع بأسرع وقت، نظرا لظروف بعضهم المالية، إذ إن البعض يضطر لبيع عقاره بأسعار متدنية جدا لا تتوافق مع سعر السوق الحقيقي، مضيفا أن هذه البيوع فيها خداع واستغلال لحاجات الناس بطريقة غير مشروعة، مقترحا على من تعرض للخداع في بيع عقار بأسعار متدنية ملاحقة المتورطين في ذلك قانونيا لدى جهات الاختصاص لفضح أمرهم أمام الجميع.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.