محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الصندوق العقاري يودع مليارا و51 مليون ريال لمستفيدي برنامج الدعم السكني    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    برعاية أمير الباحة تنظيم مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن الكريم والسنة النبوية    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    عوائد الإعلانات تقفز10% مع توسع جوجل في الذكاء الاصطناعي    اجواء شديدة الحرارة على معظم مناطق المملكة مع رياح مثيرة للاتربة    استقرار أسعار الذهب    ترامب يشترط فتح الأسواق الأوروبية أمام الشركات الأمريكية    توقيع عقود استثمارية ومذكرة تعاون نوعية لتعزيز التنمية والإسكان    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض "المدينة المنورة للكتاب"    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    "صيدي ما يلوث".. حملة بيئية شاملة تكشف كارثة صادمة في سواحل دارين    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    تصفيات ومواجهات ومتأهلين في عدد من الألعاب في الأسبوع الثالث    أمير المنطقة الشرقية يرعى حفل ختام موسم فروسية الجبيل    أمازون السعودية تُطلق 7 أيام متواصلة من عروض "يوم برايم 2025" الحصرية لأعضاء برايم من 25 – 31 يوليو    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    بكر يحتفي بحفيده الأول    موجز    ابتكارات واستثمارات في"قمة البروبتك".. السعودية ترسم مستقبل التقنيات العقارية    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    فرنبخشة يتغلب على الاتحاد برباعية في أولى وديات معسكر البرتغال    انطلاق بطولة الهيئات المفتوحة لرفع الأثقال في الرياض بمشاركة 94 لاعباً ولاعبة    ابن فرحان يتلقى رسالة من لافروف واتصالاً من وزير الخارجية البريطاني    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    7.9% نموا بالأجور الدنيا    المبعوث الأميركي: المطلوب قرار من حكومة لبنان لحصر السلاح    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    أواصر راسخة    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    420 موهوبًا وموهوبة يختتمون الرحلة الإثرائية بجازان    جمعية "واثق" بتبوك تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من برنامج "منزل منتصف الطريق"    155 ألف مستفيد من خدمات مستشفى ينبع    مجسات ذكية لراحة مرضى السكري دون ألم    عزز صفوفه بالخيبري.. الأهلي يشارك في السوبر بديلاً للهلال    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    حكمي.. قصة تحدٍ ملهمة في عالم التوحد وحفظ القرآن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    "هلال مكة" يفعل مساراته الطبية الإسعافية القلبية والدماغية    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة فيفاء    الجامعة العربية تدعو المجتمع الدولي لكسر حصار غزة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل رئيس ووكلاء جامعة جازان    السعودية ترحب بمطالبة دولية لإنهاء حرب غزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تعديلات بيع العقارات على الخارطة تقيد التصرف بالعقار بتهميش الصك
دبي استخدمت البيع المبكر كأحد أهم قنوات التمويل للمشاريع الإسكانية والاستثمارية
نشر في الرياض يوم 23 - 12 - 2012

هدفت التعديلات الأخيرة لضوابط بيع الوحدات العقارية على الخارطة (البيع المبكر) التي أقرها مجلس الوزراء الأسبوع المنصرم؛ إلى تسهيل إجراءات الترخيص و"تسريعها" بتحويل عمل اللجنة المعنية إلى "مؤسسي" أكثر من خلال الاستعانة بجهات خارجية مثل المكاتب الاستشارية أو الهندسية، على أن يتحمل المطور العقاري تكاليف أي إجراء من هذا القبيل، إلا أنها في المقابل عززت من علاقتها في وزارة العدل من خلال التهميش على صك ملكية العقاري - حتى لا يتم التصرف في العقار - وجعل التعديل صلاحية رفع التهميش لوزارة التجارة - فقط - وبطلب منها لوزارة العدل.. وهو الأمر الذي يرى بعض المطورين أنه سيكون من مسببات التأخير، خاصة أن مخاطبات وزارة العدل مع الجهات الحكومية تأخذ فترة روتينية طويلة.
واطلع مجلس الوزراء في جلسته الأخيرة على ما رفعه وزير التجارة والصناعة بشأن إجراء بعض التعديلات والإضافات على ضوابط ببيع الوحدات السكنية أو التجارية أو المكتبية أو الخدمية أو الصناعية على الخارطة، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (73) وتاريخ 12/3/1430ه، حيث قرر أن تكون الفقرة (ز/4) من البند (ثانياً) من الضوابط - والتي تنص على: يستلزم الحصول على الترخيص للمشروع.. "نسخة من صك ملكية الأرض المراد تطويرها مع الأصل للمطابقة" - حيث تم تعديلها إلى ( صك ملكية العقار المراد تطويره، مع خطاب سريان مفعول الصك صادر من وزارة العدل بموجب مخاطبة رسمية من وزارة التجارة والصناعة ).
ويرى البعض أن آليات (التثبت) الجديدة للأصل العقاري يمكن أن تسهم في تأخير الترخيص للمشروع، خاصة أن المخاطبات التي تكون مع وزارة العدل من قبل الجهات الحكومية تأخذ وقتا طويلا من الإجراءات..!
وحمل القرار المطور العقاري جميع ما يترتب على الترخيص لمشروعه من تكاليف، بإضافة فقرة جديدة تحمل الرقم (3) إلى بند (رابعاً) بالنص الآتي: يتحمل المطور العقاري التكاليف المالية التي تقتضيها دراسة الطلب للترخيص، وتحدد الوزارة تلك التكاليف، والإجراءات النظامية لدفعها. في حين ربط القرار صك ملكية الأرض (بالتهميش) من خلال مخاطبة وزارة التجارة مع وزارة العدل، وإلغاء التهميش بقرار أيضا من التجارة، حيث أضيف إلى بند (ثامناً) جزئيتين:
الأولى: يُهمَّش صك العقار المراد تطويره بعدم التصرف في ملكية العقار - بعد الموافقة على طلب الترخيص وقبل إصداره - ولا يرفع التهميش عن سجل صك عقار المشروع إلاّ بطلب من الوزارة (وزارة التجارة والصناعة) وتحدد الوزارة الحالات التي يُرفع فيها التهميش.
ثانياً: تطلب وزارة التجارة والصناعة من وزارة العدل إجراء التهميش على سجل صك عقار المشروع لدى كاتب العدل بعدم التصرف في ملكية العقار.
وشمل القرار تأكيدا على شمول التنظيم جميع أنواع العقارات، " تسري أحكام هذه الضوابط على جميع مشاريع التطوير العقاري لبيع وحدات عقارية (سكنية أو تجارية أو مكتبية أو خدمية أو صناعية على الخارطة) التي تسلم فيها مبالغ من المشترين أو من الممولين للمشروع بما في ذلك مشاريع التطوير العقاري التي لم يكتمل تطويرها".
ويستخدم التنظيم الخاص في بيع الوحدات العقارية على الخارطة، كأحد مصادر التمويل العقاري للمشاريع، واستخدمت إمارة دبي هذا التنظيم لضخ عدد كبير من الوحدات السكنية والمكتبية.
وظهرت بيانات رسمية مؤخراً أن وزارة التجارة والصناعة وافقت على بيع أكثر من13 ألف وحدة سكنية مرخص لها وفق تنظيم البيع المبكر للوحدات السكنية تنوعت بين الشقق والفلل في مشاريع يجري تنفيذها في جدة والرياض ومكة المكرمة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.