وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    وزارة الرياضة تعلن تخصيص أول ثلاثة أندية (الأنصار والخلود والزلفي) وفتح المجال للتخصيص في بقية الأندية الرياضية    الفتح يواصل الإعداد ويكثّف التدريبات البدنية والفنية    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    «زاتكا» تُحبط تهريب أكثر من 69 ألف حبة كبتاجون    الأسهم العالمية تنخفض وسط مخاوف ارتفاع التضخم وضعف الاستثمار    القيادة تهنئ رئيس تونس بذكرى إعلان الجمهورية    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    رابطةُ العالم الإسلامي ترحّب بإعلان الرئيس الفرنسي    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    موجز    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تعديلات بيع العقارات على الخارطة تقيد التصرف بالعقار بتهميش الصك
دبي استخدمت البيع المبكر كأحد أهم قنوات التمويل للمشاريع الإسكانية والاستثمارية
نشر في الرياض يوم 23 - 12 - 2012

هدفت التعديلات الأخيرة لضوابط بيع الوحدات العقارية على الخارطة (البيع المبكر) التي أقرها مجلس الوزراء الأسبوع المنصرم؛ إلى تسهيل إجراءات الترخيص و"تسريعها" بتحويل عمل اللجنة المعنية إلى "مؤسسي" أكثر من خلال الاستعانة بجهات خارجية مثل المكاتب الاستشارية أو الهندسية، على أن يتحمل المطور العقاري تكاليف أي إجراء من هذا القبيل، إلا أنها في المقابل عززت من علاقتها في وزارة العدل من خلال التهميش على صك ملكية العقاري - حتى لا يتم التصرف في العقار - وجعل التعديل صلاحية رفع التهميش لوزارة التجارة - فقط - وبطلب منها لوزارة العدل.. وهو الأمر الذي يرى بعض المطورين أنه سيكون من مسببات التأخير، خاصة أن مخاطبات وزارة العدل مع الجهات الحكومية تأخذ فترة روتينية طويلة.
واطلع مجلس الوزراء في جلسته الأخيرة على ما رفعه وزير التجارة والصناعة بشأن إجراء بعض التعديلات والإضافات على ضوابط ببيع الوحدات السكنية أو التجارية أو المكتبية أو الخدمية أو الصناعية على الخارطة، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (73) وتاريخ 12/3/1430ه، حيث قرر أن تكون الفقرة (ز/4) من البند (ثانياً) من الضوابط - والتي تنص على: يستلزم الحصول على الترخيص للمشروع.. "نسخة من صك ملكية الأرض المراد تطويرها مع الأصل للمطابقة" - حيث تم تعديلها إلى ( صك ملكية العقار المراد تطويره، مع خطاب سريان مفعول الصك صادر من وزارة العدل بموجب مخاطبة رسمية من وزارة التجارة والصناعة ).
ويرى البعض أن آليات (التثبت) الجديدة للأصل العقاري يمكن أن تسهم في تأخير الترخيص للمشروع، خاصة أن المخاطبات التي تكون مع وزارة العدل من قبل الجهات الحكومية تأخذ وقتا طويلا من الإجراءات..!
وحمل القرار المطور العقاري جميع ما يترتب على الترخيص لمشروعه من تكاليف، بإضافة فقرة جديدة تحمل الرقم (3) إلى بند (رابعاً) بالنص الآتي: يتحمل المطور العقاري التكاليف المالية التي تقتضيها دراسة الطلب للترخيص، وتحدد الوزارة تلك التكاليف، والإجراءات النظامية لدفعها. في حين ربط القرار صك ملكية الأرض (بالتهميش) من خلال مخاطبة وزارة التجارة مع وزارة العدل، وإلغاء التهميش بقرار أيضا من التجارة، حيث أضيف إلى بند (ثامناً) جزئيتين:
الأولى: يُهمَّش صك العقار المراد تطويره بعدم التصرف في ملكية العقار - بعد الموافقة على طلب الترخيص وقبل إصداره - ولا يرفع التهميش عن سجل صك عقار المشروع إلاّ بطلب من الوزارة (وزارة التجارة والصناعة) وتحدد الوزارة الحالات التي يُرفع فيها التهميش.
ثانياً: تطلب وزارة التجارة والصناعة من وزارة العدل إجراء التهميش على سجل صك عقار المشروع لدى كاتب العدل بعدم التصرف في ملكية العقار.
وشمل القرار تأكيدا على شمول التنظيم جميع أنواع العقارات، " تسري أحكام هذه الضوابط على جميع مشاريع التطوير العقاري لبيع وحدات عقارية (سكنية أو تجارية أو مكتبية أو خدمية أو صناعية على الخارطة) التي تسلم فيها مبالغ من المشترين أو من الممولين للمشروع بما في ذلك مشاريع التطوير العقاري التي لم يكتمل تطويرها".
ويستخدم التنظيم الخاص في بيع الوحدات العقارية على الخارطة، كأحد مصادر التمويل العقاري للمشاريع، واستخدمت إمارة دبي هذا التنظيم لضخ عدد كبير من الوحدات السكنية والمكتبية.
وظهرت بيانات رسمية مؤخراً أن وزارة التجارة والصناعة وافقت على بيع أكثر من13 ألف وحدة سكنية مرخص لها وفق تنظيم البيع المبكر للوحدات السكنية تنوعت بين الشقق والفلل في مشاريع يجري تنفيذها في جدة والرياض ومكة المكرمة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.