المسكن: مد رجلك على قد لحافك..

بفكر عقاري

الأزمات والمشاكل تنتج عن طرف واحد أو تشترك فيها عدة أطراف، ومشاكل السوق العقاري متعددة ومتشعبة وفي مقدمتها الإسكان وهو من أكثر المشكلات همّاً ويشغل بال الجميع الدولة والمواطن.
مشكلة السكن تتحملها ثلاثة أطراف، أولهم جهات حكومية معنية من خلال التخطيط والتنظيم وتسهيل إجراءات التمويل وإصدار التراخيص والمتابعة عن طريق جهات الاختصاص مثل وزارات التخطيط والإسكان والشؤون البلدية والتجارة والكهرباء والمياه وهيئات التطوير والأمانات وكتابات العدل.
ثانيا السوق العقاري والعاملون فيه من مستثمرين ومطورين وممولين من بنوك وشركات وتجار عقار ووسطاء ومسوقين ومقاولين وموردين وتجار لمواد البناء. ثالثا المواطن وهو المستفيد النهائي من المسكن والمتضرر الأكبر والمعني بالمشكلة والذي يسعى جاهدا للتملك وقد يفني نصف عمره أو أكثر لتأمين المسكن هذا إن استطاع.
الطرف الأول والثاني أشبعناهم تحليلا ونقدا وقدمنا العديد من المقترحات والتوصيات وسنستمر حتى تنحل المشكلة، وهنا سأركز على الطرف الثالث وهو المواطن الذي يتحمل العبء الأكبر والمسئولية الأقل.
هؤلاء ينقسمون إلى عدة فئات منهم من يقبع في خانة الفقراء وفيهم المتقاعدون والأرامل والمطلقات وذوو الاحتياجات الخاصة وذوو الدخل المحدود.. هؤلاء يائسون من التملك لأن الدخل يذهب للغذاء والدواء وإيجار المسكن! هذه الفئات لن تستطيع التملك إلا عن طريق المنح أو الهبات أو عن طريق مشاريع وزارة الإسكان التي أقرتها الدولة والتي لم تتضح ملامح توزيعها بعد!!
فئة متوسطي الدخل وغالبيتهم لا يملكون مساكن ويعيشون على الإيجار فاتهم العديد من الفرص لشراء ارض او تملك مسكن في الماضي وبالذات ممن هم في الأربعينات والخمسينات من العمر عندما كانت الأسعار مقبولة ولكن شروط المساحة والموقع وعدم منح المسكن الأولوية كانت غالبة على القرار إلى أن فاتت الفرصة وتراكمت المشكلة وكبرت وأصبح من الصعب عليهم إن لم يكن مستحيلا حلها.
في مثل هذه الظروف لا يجب أن يكون شرط الموقع والمساحة ونوع المسكن عائقا أمام قرار الشراء في مراحل الحياة الأولى لأن الإنسان لو قارن وضعه الحالي كمستأجر فهو يقبل بأنصاف وأرباع الحلول كمساحة وموقع وعمر مبنى والسبب غلاء الإيجار، ما الذي يمنع أن يتحول الإيجار إلى قسط تمليك؟
ليس كل من تملك مبكرا يكون قد حقق حلمه بل هو ملاذ له وعائلته بعيدا عن الإيجار والقلق، وسيكون الأمل في مساحة اكبر وموقع أفضل عندما تتحسن الأحوال.
الآن جيل الشباب والكبار الذين فاتتهم فرص التملك يدفعون ضريبة ارتفاع أسعار العقارات والأمل في أنهم سيتحاشون الخطأ الذي وقع فيه من سبقهم وتكون الأولوية لشراء المسكن، ومد رجلك على قد لحافك.