« نجوم السلام » تطلق خدمة دراسة أعلى وأفضل استخدام للأراضي للمستثمرين

أطلقت مؤخرا شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري متمثلة في إدارة التقييم والدراسات خدمة دراسة أعلى وأفضل استخدام للأراضي لما تملكه الشركة من خبرة امتدت لعشرين عاماً بفريق عمل أكثر تميزاً ونجحت في عمل دراسات لكبرى الشركات والمستثمرين العقاريين .
وقال ناصر بن قشعان القحطاني مساعد المدير العام في الشركة ان عمل دراسة بغرض الاستثمار قد أغفل عنها الكثير من المستثمرين والأفراد وخصوصاً في مجال التطوير العقاري، بالإضافة إلى قلة الشركات المتخصصة في عمل مثل هذه الدراسات وضآلة عملها خارج المدن الرئيسية ، ونسبة لما تملكه الشركة من خبرات في هذا المجال نجدها تقدم دراسة أعلى وأفضل استخدام كجزء من دراسة الجدوى للمشروع المعني. ويجب أن تبنى هذه الدراسة على جملة من المعطيات مثل فكرة المشروع ومميزات الموقع ونظام البناء وبيانات الأرض ومكونات المشروع ومدة التنفيذ وتكلفة المشروع ودراسة ميدانية للمنطقة المستهدفة وتقييم وتثمين الأرض والايرادات التشغيلية العامة والمصروفات التشغيلية العامة وعائد الاستثمار على رأس المال وارباح التشغيل .
وتعتبر هذه الخدمة أكثر طلباً من قبل المستثمرين والشركات التي تمتلك أصولاً عقارية وترغب في دراسة شاملة تقلل المخاطر المستقبلية وتعمل على دراسة واقعية للأرض المستهدفة وعمل تقييم سوقي للارض وعمل توصيات تعين طالب الدراسة على الطريق الأمثل للاستثمار . وفي السابق كانت الاجتهادات الشخصية والخبرة في التقييم لاتستند على أي أسس علمية صحيحة مما قد ينتج عنه أضرار لايمكن تلافيها تضر بالاستثمار العقاري في المملكة .
ونجد أن الدراسة التي تقدمها الشركة للأرض المستهدفة تعتمد على ثلاثة خيارات ولا بد من التركيز على خيار واحد عند الانتهاء من الدراسة وذكر مميزات هذا الخيار وسلبياته . كما يعتبر أهم عامل في تقييم الأراضي هو معامل أعلى وأفضل استخدام هو الاستخدام القانوني المسموح به الذي سينتج عنه أعلى دخل . ولتحديد أعلى وأفضل استخدام للأرض يجب أن يتم من خلال الاختبارات الاربعة بالترتيب حيث يكون استخدام الارض ممكناً فعلياً ومسموحا قانوناً وله جدوى اقتصادية ويعطي أعلى كفاءة ( أعلى ربحية ) وبعد اكتمال الدراسة والتأكد أن المشروع له جدوى اقتصادية حقيقية يطرح السؤال التالي . هل يعطي المشروع أعلى ربحية ؟ للاجابة على هذا السؤال.
نجد أنه لا بد من عمل دراسات أخرى من قبل خبراء التقييم العقاري لتقدير القيمة السوقية للأرض طبقاً لمبدأ أعلى وأفضل استخدام ومن بعد ذلك طرح خيارات عدة للمشروع المناسب لهذه الارض وتقدير تكاليف كل خيار ثم دراسة الجدوى الاقتصادية واستنتاج أهم المؤشرات
المالية والاقتصادية للمشروع . وهنا تظهر أهمية أن يقوم المستثمرون بعمل تلك الدراسة لمشاريعهم لما لها من نفع كبير عليهم وتلافياً لإضاعة الفرص البديلة للاستثمارات وتحقيق الفائدة المرجوة منها . وهناك عنصر مهم جداً ألا هو تحليل الحساسية أي بمعنى مدى تأثر ربحية المشروع أو حساسيته للتغيرات التي تطرأ على العوامل المختلفة التي تؤثر على المشروع. لهذا يستخدم تحليل الحساسية في إعادة تقييم مقترحات الإنفاق الاستثماري في ظروف المخاطرة .
من عملائنا الذين تشرفنا مؤخراً بعمل دراسات أفضل وأعلى استخدام للاراضي هم شركة سليمان الراجحي للاستثمارات العقارية وشركة جمال احمد بغلف القابضة والمهندس سامي المخضوب .