إغفال المطورين العقاريين للدراسات رفع نسبة فشل مشاريعهم بشكل جزئي

حاضر عن تجربة شركة بصمة في دراسة أفضل استخدام للأراضي... المبيض:

ألقى خالد شاكر المبيض محاضرة على هامش معرض البناء السعودي بعنوان تجربة شركة بصمة في دراسة أفضل استخدام للأراضي التجارية والسكنية والصناعية استعرض فيها تجربة شركة بصمة في عمل دراسة لأفضل استخدام للأراضي.
وبين المبيض مدى أهمية تلك الدراسة التي غفل عنها كثير من المطورين العقاريين ومدى تأثيرها على نجاح المشروع العقاري بجميع أنشطته وهذا السبب الذي أدى إلى أن هناك مشاريع إما أنها فشلت بشكل جزئي أو كلي بسبب عدم وجود دراسة عن السيناريوهات البديلة لاستثمار الأرض مما يضيع فرصة اختيار استثمار عقاري أفضل لنفس الأرض كما ذكر أنه من المستحيل بإذن الله أن يفشل مشروع عقاري قام بعمل دراسة لجميع السيناريوهات المحتملة لاستثمار الأرض .
وأضاف المبيض أن كثيرا من المطورين العقاريين قاموا بتغيير فكرة مشروع استثمار نفس الأرض بعد اطلاعهم على أفكار بديلة لاستثمار الأرض مما جعلها أكثر ربحية وأقل مخاطرة.
وعن الفرق بين دراسة الجدوى للمشروع العقاري ودراسة أفضل استخدام للأرض يقول المبيض ان دراسة الجدوى تقوم على أساس دراسة مشروع عقاري واحد محدد من قبل المطور وأما دراسة أفضل استخدام فتكون على أساس دراسة جميع سيناريوهات الاستثمار البديلة لنفس الأرض وعمل دراسة جدوى لكل سيناريو على حده ومن ثم يتم اختيار أفضل سيناريو حسب معطيات السوق والمعطيات المالية وبالتالي تكون فرصة نجاح المشروع كبيرة بإذن الله حيث يتم دراسة نقاط قوة وضعف كل سيناريو كما يتم اخضاع كل سيناريو إلى اختبار ما يسمى حساسية الاستثمار وهذه الأمور بالطبع تكون من صالح المستفيد النهائي والمستثمر على حد سواء. كما شدد المبيض على أهمية أن يقوم مستثمرو القطاع العام أيضاً بعمل مثل تلك الدراسة على مشاريعهم الحكومية لما لها من نفع كبير عليها وتلافياً لإضاعة الفرص البديلة للاستثمارات الحكومية وتحقيق الفائدة الكبيرة منها