دبي: تراجع إيجارات العقارات الفاخرة في دبي بنسبة 6% خلال الربع الثالث

قالت شركة أستيكو للخدمات العقارية، في احدث تقرير فصلي لها حول سوق العقارات في دبي، ان اسعار بيع الوحدات العقارية في مختلف مناطق التملك الحر في دبي شهدت استقرارا خلال الربع الثالث من العام الحالي مقارنة بالربع الثاني.
وكشف التقرير الذي صدر أمس عن ان اسعار بيع الشقق السكنية في مناطق مثل ديسكفري غاردن وابراج بحيرات الجميرا خلال الربع الثالث استقرت عند 500 درهم و750 درهما للقدم المربع على التوالي، مشيرا إلى توقعات بحدوث تعديلات في الاسعار خلال الفترة القليلة المقبلة.
وقالت استيكو ان اسعار بيع الشقق تراجعت بمعدل 6 في المائة نظرا لزيادة المطروح منها في السوق في حين ارتفعت انشطة البيع بسبب الملاك الذين يتوقعون تسلم وحداتهم العقارية ولكنهم غير قادرين على سداد الاقساط المتبقية من سعرها والتي تشكل نسبة كبيرة من السعر الاجمالي للبيع.
واضاف التقرير ان اسعار بيع الوحدات العقارية في داون تاون دبي بقيت عند 1,300 درهم للقدم المربع خلال الربع الثالث من العام في حين استقرت اسعار العقارات في تلال الامارات وجزر جميرا وغرين كوميونيتي عند 1,600 و950 و700 درهم للقدم المربع على التوالي على الرغم من ارتفاع الطلب على المنازل والفلل الصغيرة في تلك المناطق.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: «شهد القطاع العقاري في الآونة الاخيرة توجها جديدا تمثل في التركيز على تعظيم عوائد الايجار وزيادة رأس المال على المدى الطويل بدلا من ارباح البيع السريعة والاعتماد على الادارة الدقيقة للعقار لتحقيق النجاح».
وعلى الرغم من ان ايجارات الشقق في دبي تراجعت بصورة عامة بنسبة 6 في المائة الا ان اسعار ايجارات الوحدات السكنية في ابراج بحيرات الامارات انخفضت لصالح المستأجرين بنسبة 2 في المائة فقط وفي كل من ديسكفري غاردن وداون تاون دبي بنسبة 3 في المائة، بحسب التقرير.
وقال التقرير ان صفقات البيع شهدت انخفاضا حادا خلال فترة الصيف وشهر رمضان مع وجود حركة تداول ايجابية من قبل عدد من الافراد الراغبين في انتهاز فرصة الركود خلال تلك الفترة للحصول على عقارات بأسعار مناسبة. وتوقع التقرير ان يستمر التراجع في الايجارات في مختلف مناطق دبي على ان يكون اقل حدة في وحدات ابراج بحيرات الجميرا وديسكفري غاردن نظرا لتراجعها السابق.
واظهر التقرير ان ايجارات الفلل شهدت تحسنا طفيفا خلال الربع الثالث بتراجع بلغ 4 في المائة فقط عن اسعار الربع الثاني من العام، مشيرا إلى ان ذلك يرجع إلى دخول المزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق خصوصا في المناطق الجديدة مثل دبي لاند وواحة دبي للسيليكون. وعلى الرغم من ذلك بقيت اسعار الايجارات في غرين كوميونيتي ونخلة جميرا على حالها مع توقعات بزيادة نشاط السوق خلال الاشهر القادمة في ظل تنامي رغبات المستأجرين بالانتقال من الشقق إلى الفلل بسبب انخفاض اسعارها، وفقا للتقرير.
واضاف التقرير ان سوق المكاتب التجارية في دبي سجل تراجعا طفيفا بنسبة 3 في المائة خلال الربع الثالث في قطاع الايجارات، مشيرا إلى انه في الوقت الذي انتقلت فيه الشركات الصغيرة من مدينتي دبي للاعلام والانترنت خلال الاشهر الثلاثة الماضية، فان شركات اخرى ارجأت قرار الانتقال منهما إلى الربع الاخير من العام املا في الحصول على اسعار افضل مع استمرار التراجع.