انخفاض مبيعات وإيجارات العقارات في أبوظبي خلال الربع الثاني

من المتوقع أن يتواصل انخفاض أسعار مبيعات وإيجارات العقارات السكنية في أبوظبي بسبب إطلاق ما يقرب من 6000 وحدة سكنية إضافية بنهاية العام 2018، وذلك وفقاً لتقرير حديث أصدرته شركة تشيسترتنس العالمية حول واقع القطاع العقاري في مدينة أبوظبي خلال الربع الثاني من العام 2018.
حيث شهد الربع الأول من العام الحالي تسليم حوالي 1600 وحدة سكنية معظمها في جزيرة ياس وشاطئ الراحة وجزيرة الريم، ومن المتوقع تسليم 6000 وحدة أخرى خلال الفترة المتبقية من العام الحالي، مما سيؤثر بالتالي على أسعار المبيعات.
وأشار التقرير إلى انخفاض أسعار مبيعات الشقق والفلل في أبوظبي خلال الربع الثاني بنسبة 3 % و 4 % على التوالي، فما استمر معدل إيجارات الشقق والفلل بالانخفاض بنسبة 3 % و1 % على التوالي.
وبهذا السياق قالت إيفانا جايفيفودا فوسينيك، رئيس قسم خدمات الاستشارات والتقييم والعمليات الاستشارية في شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "لا يزال القطاع العقاري في أبوظبي يواجه العديد من التحديات الصعبة في السوق بسبب زيادة المعروض، وبحث المستثمرين المحتملين عن العقار المناسب بالسعر المناسب".
وشهدت جزيرة السعديات أكبر انخفاض في قطاع مبيعات الشقق بنسبة بلغت 6 % حيث انخفضت الأسعار من 1497 درهم للقدم المربعة في الربع الأول إلى 1412 درهم للقدم المربع في الربع الثاني. وانخفضت أسعار الشقق في مناطق الغدير وجزيرة الريم بنسبة 4 % و3 % على التوالي، ليصل متوسط أسعار المبيعات في الربع الثاني في منطقة الغدير إلى 923 درهماً للقدم المربعة، وفي جزيرة الريم إلى 1,114 درهم للقدم المربع. وشهدت مناطق شاطئ الراحة والريف انخفاضاً بسيطاً بنسبة 1 % فقط، ليصل متوسط أسعار المبيعات إلى 1,504 درهم و950 درهماً للقدم المربعة على التوالي.
وشهدت أسعار مبيعات الفلل انخفاضاً ملحوظاً في منطقة الغدير بنسبة 7 % على أساس ربع سنوي لتصل إلى 809 دراهم للقدم المربعة، بينما هبطت الأسعار في منطقة شاطئ الراحة بنسبة 6 % إلى 1,081 درهماً للقدم المربعة. وشهدت مناطق الريف وحدائق الراحة انخفاضاً بنسبة 2 % و4 % لتصل الأسعار إلى 692 درهماً و768 درهماً للقدم المربعة على التوالي. وكانت مدينة خليفة المنطقة الوحيدة التي شهدت استقراراً في أسعارها عند 895 درهماً للقدم المربعة.
سيصاب الملاك الذين يبحثون عن فترة راحة بخيبة أمل، مع عودة جميع المناطق لربع آخر من معدلات الفائدة المتناقصة. في سوق الشقق، أشارت منطقة شاطئ الراحة إلى انخفاض بنسبة 7 % مع توافر غرفة نوم واحدة الآن مقابل 97.000 درهم إماراتي. تبع ذلك مدينة خليفة حيث شهد انخفاض بنسبة 6 % مع غرفة نوم واحدة متوفرة مقابل 48.000 درهم. كان الموقع الأكثر مرونة في إيجارات الشقق هو جزيرة السعديات، حيث كان هناك انخفاضاً بنسبة 1 % على كل حال في فئة غرفة النوم الواحدة، ولم تتغير الإيجارات.
وشهدت كل من الفيلات في الريف ومدينة خليفة انخفاضًا بنسبة 3 % ووحدات بثلاث غرف نوم متاحة الآن مقابل 119.000 درهم و 149.000 درهم إماراتي على التوالي. وفي مدينة محمد بن زايد، بقيت أسعار غدير وجزيرة الريم على حالها، مع تأجير ثلاث غرف نوم مقابل 125.000 درهم و 120.000 درهم و 220.000 درهم على التوالي.
Your browser does not support the video tag.