تعثر الخدمات يجمد 7 مليارات في 27 ألف قطعة أرض بمكة المكرمة

في الوقت الذى يواجه فيه أهالى مكة المكرمة اشكاليات كبيرة في الحصول على سكن مناسب في ظل المشاريع التطويرية الراهنة، يقدر عقاريون حجم الاموال الراكدة والمجمدة كأراضٍ خام في مخططات ولي العهد في مكة المكرمة ب 7 آلاف مليون ريال وذلك لتعثر ايصال الخدمات الاساسية اليها منذ 20 عاما. وقد كان من الممكن ان تمثل هذه المخططات رئة حقيقية للاهالي لمضاعفة قيمتها بشكل اقتصادي ومهني ينعكس على دورة رأس المال التى تعود بالنفع على المستثمر او من يرغب السكن خاصة اذا ما تم اضافة الخدمات الخمس الأساسية والمتمثلة في الكهرباء والماء والسفلته والانارة والصرف في حوالى 27 الف قطعة ارض تفتقر لابسط مقومات السكن.
ويقول خبراء إن سعر المتر الواحد في المخططات والذي يصل لاكثر من ثلاثة آلاف ريال للمتر مبالغ فيه لافتقادها لمقومات السكن فيما توقع اخرون ان تستوعب اكثر من 250 الف نسمه من اهالي وسكان مكة المكرمة وتسهم في تخفيف وكبح جماح الارتفاع الذي تعيشه المنطقة في اسعار الأراضي
في البداية يقول الخبير العقاري منصور ابو رياش رئيس اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة. إن اكثرمن سبعة وعشرين الف قطعة ارض في مخططات ولي العهد لا يوجد من يستفيد منها الآن في ظل مماطلة شركة الكهرباء في ايصال التيار الكهربائي إلى هذه المخططات لافتا الى الدعم الكبير الذي وصل لشركة الكهرباء ومنحها صلاحيات حادت بها عن مخططات ولي العهد رغم مرور اكثرمن عشرين عاما حاليا مقدرا قيمة هذه الاراضى باكثر من 7 مليار ريال. واشار الى ان هذه القطع يمكنها في ظل المتوسطات الراهنة استيعاب مالا يقل عن نصف مليون نسمة.
وانتقد شركة الكهرباء لتأخير المشاريع الاستثمارية مما عطل راس المال لاكثر من عشرين عاما حتى اصبحت ملاذا لبعض المتلاعبين بسوق العقار. وطالب شركة الكهرباء بالتحرك الجدي لحل هذه المشكلة مشيرا الى أن مستوى النمو لم يقتصر على جانب معين من السوق، بل إنه شمل جميع القطاعات، سواءً الاستثمارية أو السكنية الموسمية منها والدائمة، وكذلك الحال بالنسبة لقطع الأراضي البيضاء في المخططات الداخلية والطرفية، خاصة التي وصلت إليها الخدمات.
تضخم الاسعار
من جانبه قال العقاري اسامه فرغلي عضو اللجنة العقارية بمكة المكرمة إن عمر مخططات ولي العهد ما يقارب ال 22 سنه تم خلالها ضخ اموال وخروج اموال وتجميد اخرى فقد بدأ المخطط ب 3000 ريال فقط لا غير لارض مساحتها اكثر من 600 متر اما الآن فإن سعر المتر الواحد وصل لما يقارب ال 3000 ريال ووصلت قيمة الارض ل 450 الف ريال وبمتوسط اسعار يصل ل 700 الف ريال – 800 الف ريال للارض الواحدة ويرتفع السعر الى مليونين واكثر على شارع 60 وشارع 52 في مخططات 1-2-3
واضاف ان هذا يعنى ارتفاع الاسعار خلال 22 سنه لاكثر من 150 ضعفا من نقطة البداية أي في مرحلة المنح والتي بيعت خلالها الاراضي ب 3000 الاف ريال لافتا الى ان الارض التي تباع ب400 الف ريال اليوم يعود صاحبها ليستردها ب450 الف ريال في اليوم التالي بفضل المضاربات الغريبة في السوق.
وقال إن المخطط الان وباسعاره الحالية ليس مغريا لكبار العقاريين بمقدار ما هو مغرٍ للمضاربين مشيرا الى ان السعر لن يستقر على حال الا بعد ادخال الخدمات وامتصاص السيولة المالية لبناء لوحدات سكنية وشقق وفيلل.
وقال فرغلي إن سعر الشقق السكنية في مخطط الشوقية كان قبل موسم الحج السابق ب600 الف ريال والان وصل لمليون بزيادة تصل ل 60% للشقق المكونة من 6 غرف مشيرا الى ان البنوك استعدت للدخول في السوق العقاري وبناء الوحدات والبيع لوجود كعكة تقدر بالمليارات في مخطط واحد من مخططات مكة المكرمة اذا ما تم فتح البناء وادخال الخدمات.
ويشير العقاري محمد عسيري لوجود اكثر من 80 مكتبا عقاريا وتسويقيا لكافة مخططات ولي العهد وان هذا العدد يتضاعف اكثر فاكثر لو توفرت الخدمات فيها مشيرا الى وجود نسبة من العقاريين الذين يعملون على هواتفهم الجوالة وبدون مكاتب ثابته واضاف: أن مخططات ولي العهد اصبحت احد اهم المخططات الواقعة بالقرب من العكيشية جنوب مكة ويوجد بها اكثرمن 80 مكتب من مكاتب العقار تقوم بالتسويق للمخططات 1-2-3-4 اضافة الى المخططات الحديثه وصولا الى مخطط تسعه، الا ان الجديد في الأمر ان العديد من مكاتب التسويق العقاري تقوم باستئجار مكاتبهم من ملاك الأراضي الأساسيين وباسعار تصل ل 12 الف ريال بعد ان كان الامر عبارة عن مساحة بسيطة يتم وضع بركس عليها ويتم التداول والبيع والشراء في المخططات التي لا زالت تفتقر للخدمات الاساسية رغم موقعها المناسب واضاف العسيري ان بعض مسوقي العقار في المخطط يسوقون في اراضيهم مباشرة دون ان يقوموا بدفع ايجار فيما الباقون يقومون ببناء عدد من المكاتب تصل في بعضها لما يقارب المحلات الخمسة ويتم تأجيرها على مكاتب التسويق وتدوير تلك الاموال من خلال العرض والطلب.
ويقول خالد الشريف أن أسعار قطع الأراضي بمخططات ولي العهد تبدأ من 350 ألف ريال للقطع الداخلية وتتدرج لتصل الى 700 ألف ريال للتي على الشوارع الرئيسية، فيما المساحة تلعب دورا في تحديد السعر وهي اسعار خيالية تخرج ذوي الدخل المحدود من الاقتناء وتبقيه في دائرة الحلم. واضاف ان معظم ملاك العقار في مخططات ولي العهد هم من حصل عليها بنظام المنح والاخرون اشتروها باسعار قبل الارتفاع ليقع الشاب الحالي في مأزق البحث عن التملك للسكن وسندان الارتفاع غير المبرر.
واضاف الشريف: متى ما اعلن عن إيصال التيار الكهربائي لمخططات ولي العهد وتطبيق النظام الجديد على منح ذوي الدخل المحدود بمخطط رقم (9) فإن المتوقع مباشرة ارتفاع الأسعار وقد تكون المحطة الاخيرة في سلسلة الارتفاعات غير المبررة حاليا في مخططات ولي العهد حيث ستتكشف الامور وستضطر الغالبية للشراء والسكن مباشرة ويتبقى القلة القليلة الباحثين عن المضاربة في المخطط الذين يقومون ببيع القطعة الواحدة أكثر من خمس مرات.
مواطنون: نحلم بالخدمات والسكن
يقول المواطن أحمد السلمان: إنه حصل على الأرض في مخطط ولي العهد منذ أكثر من 17 عاما وحينها كان الشريطية يطلبون شراء القسيمة بعشرة الاف ريال الا انني فضلت بقاءها ليصل سعرها الان لاكثر من ستمائة الف ريال وهي قيمة جيدة ولكن الارض لم استفد منها حتى الان، قد افرح بهذا المبلغ ولكن الواقع يقول انني لو حركت راس المال في منتصف الارتفاع لربما حققت مبلغا يصل لاكثر من مليوني ريال. فيما يقول عبيد الثقفي ان قطع الاراضى البيضاء بالمخططات والتى تزيد على27 الف لو تم بناؤها ستؤوي اكثر من 250 الف نسمة خاصة أن مخططات ولي العهد جنوب مكة (1،2،3،4) لوحدها تضم أكثر من 13 ألف قطعة أرض بدأ العمران فيها وتنتظر الكهرباء لامتصاص أكبر قدر من السكان الذين أزيلت مساكنهم لصالح مشاريع التطوير في المنطقة المركزية بالمسجدالحرام. واشار الى ان ما يدعونا الى الابقاء على اراضينا هو انها مخططات حيوية وهامة من حيث الموقع والمساحات وخصوصا 5،6،7 التي لا تبعد عن الحرم سوى ربع ساعة فقط.
فيما يقول فهد القثامي اشتريت ارضا في المخطط بثلاثمائة الف ريال قبل اربع سنوات والحمدلله ربحت فيها وسعرها الان وصل لخمسمائة الف ريال ولكن الذي اريده ادخال الخدمات لاسكن فيها فانا لا اريد ربحا بل السكن
خلاصات
- نظام المنح الجديد سيحد من الارتفاع في أسعار الأراضي التي ستمنح للمسجلين في قوائم الانتظار بمخططات ولي العهد بطريق مكة - جدة السريع.
- نظام المنح السابق ساهم بشكل كبير في ارتفاع أسعار الأراضي التي أصبحت تباع عشرات المرات.
- كان للتعويضات التي حصل عليها المواطنون الذين تمت إزالة منازلهم دور في رفع الأسعار حيث ادخلوا هذه المبالغ للمضاربة بها في بيع وشراء قطع الأراضي.
- الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة حذرت من زيادة حجم المضاربات على قطع الأراضي في مخططات ولي العهد مشيرة إلى أن معدل حجم الأسعار الذي وصل إليها سعر المتر في تلك الأراضي مبالغ فيه
10 مليارات لحل أزمة السكن
خصصت الحكومة مؤخراً مبلغ 10 مليارات ريال من فائض الميزانية، لبناء مساكن منخفضة التكاليف للفقراء ويواجه سوق الإسكان عجزاً يقدّر بمليوني وحدة سكنية، ويزداد هذا العجز ب 200 ألف وحدة سنوياً. وقد أظهرت دراسة نشرت العام الماضي، أن نسبة امتلاك المنازل هي الأكثر انخفاضا بين دول التعاون الخليجي، وتقتصر على 30 بالمئة. فيما يعيش حوالي 44 بالمئة من السعوديين في منازل مستأجرة، كما تعيش 695 ألف عائلة في منازل غير ملائمة.