الابتعاد عن مواقع محطات الوقود شرط للتصريح ببناء المراكز التجارية

وضعت أمانة محافظة جدة ضوابط واشتراطات جديدة لبناء المجمعات والمراكز التجارية، تتضمن الموقع والمساحة والشروط التخطيطية والمعمارية. وأوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء بأمانة جدة المهندس عابد الجدعاني أن الموقع يجب أن يكون مخصصًا للاستخدام التجاري وعلى شارع تجاري رئيس أو ضمن مراكز الحي الفرعية أو في المواقع الاستثمارية للبلديات، وأن يكون بعيدًا عن محطات الوقود وأماكن بيع الغاز أو أي منشآت قد تنتج عنها خطورة بحيث يفصل بين موقع المشروع وأي من هذه المنشآت شارع لا يقل عرضه عن 25 مترا أو قطعة أرض لا يقل عرضها عن 25 مترا، وأن تكون حركة الدخول والخروج من جهة الشارع التجاري فقط، مشيرا إلى أن مخارج الطوارئ يمكن فتحها على الشوارع الفرعية ولا يسمح بعمل مداخل أو مخارج عند تقاطعات الشوارع، وألا تقل المسافة بين ركن الموقع عند التقاطع الرئيس إلى محور المدخل أو المخرج عن 35 مترًا بهدف منع التسبب في إعاقة المرور عند التقاطع. وأكد ضرورة أخذ موافقة الجهة صاحبة الصلاحية على المواقع غير المخصصة للاستعمالات كمراكز تجارية في المخططات الهيكلية للمدن والقرى حسب التعليمات المنظمة لذلك، مع مراعاة طول واجهة الأرض على الشوارع التجارية بحيث لا يقل عن 50 مترا وألا يقل الحد الأدنى لمساحة الموقع عن ثلاثة آلاف متر مربع. وقال: إن الاشتراطات التخطيطية والمعمارية التي يجب مراعاتها تركز على ضرورة أن تكون نسب البناء والارتفاعات وفقًا لنظام البناء المعمول به في المنطقة التي يقع فيها موقع المجمع أو المركز التجاري وأن تكون ارتدادات البناء على الشوارع المحيطة طبقا للمسافات المسموح بها في نظام البناء المعمول به في المنطقة، كما يجب توفير مواقف سيارات للعاملين بكل محل في المجمع أو المركز التجاري، وتوفير مواقف لمرتادي المركز بواقع موقف سيارة لكل 50م2 من المساحة الإجمالية المخصصة للاستعمال التجاري بالمركز، مؤكدًا ضرورة تخصيص مواقف لسيارات المعاقين بواقع 5% من المواقف العامة وبحد أدنى موقفين على أن تكون قريبة من مداخل السوق مع تمييز مواقف المعاقين بالشعار الخاص بهم، وألا تقل المساحة المخصصة لسيارة المعاق عن 25 مترا مربعا طبقا للأبعاد الموضحة بالاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين الصادرة عن وكالة وزارة الشؤون البلدية والقروية للشؤون الفنية، مراعاة سهولة حركة دخول وخروج السيارات من وإلى المواقف بحيث لا تعوق حركة المرور في الشوارع المحيطة بها، أما في حالة عمل مواقف سيارات بالقبو؛ فيجب مراعاة ارتفاع سقف المدخل وسقف القبو بحيث لايقل عن 2.2متر. وأضاف الجدعاني أنه عند تصميم وتنفيذ مواقف السيارات تكون وفقا للاشتراطات الفنية لمواقف السيارات الصادرة عن وكالة الوزارة للشؤون الفنية بحيث يكون التصميم المعماري للمركز أو المجمع التجاري متميزًا ويشكل نموذجًا ومعلمًا معماريًا وحضاريًا يعكس التطور والطابع العمراني للمنطقة، بالإضافة إلى تخصيص أماكن للصلاة على أن يخصص قسم منفصل منها للنساء مع توفير أماكن وضوء مناسبة ومنفصلة للرجال والنساء. وشدد على ضرورة توفير عدد مناسب ومنفصل من دورات المياه داخل المركز للرجال والنساء بمعدل دورة مياه لكل 500 م2 وبحد أدنى دورتين للرجال ومثلهما للنساء كما يجب توفير عدد مناسب من مخارج الطوارئ بحد أدنى مخرجين في كل دور. وأفاد يجب تأمين غرفة إسعافات أولية مجهزة بجميع ما يلزم من أدوات طبقا للاشتراطات الصحية لغرف الإسعافات الصادرة من الإدارة العامة لصحة البيئة وتحت إشراف شخص مدرب على إجراء الإسعافات الأولية في الحالات الطارئة، مشيرا إلى أنه يمكن استخدام دور القبو لأغراض النشاطات التجارية أو الترفيهية أو كمستودعات أو كمواقف للسيارات ولا يسمح بوجود أي فتحات بالمركز تطل على المجاورين عدا مخارج الطوارئ. وأكد الجدعاني أن الاشتراطات الأمنية الخاصة بالمجمعات والمراكز التجارية تركز على تركيب بوابات دخول هيدروليكية وبوابات خروج مزودة بأمشاط تفجير الإطارات حتى لا يتم استخدامها في الدخول، وأن تكون مواقف السيارات مزودة بالحراسة والإنارة وكاميرات المراقبة، بالإضافة إلى تركيب كاميرات داخل المركز التجاري بها خاصية التسجيل الرقمية. وأن تكون هناك غرفة تحكم داخل المركز التجاري وأن تكون الحراسة الأمنية المدنية بالعدد الكافي، وتركيب أجهزة كشف المعادن في بوابات الدخول.