سوق العقار بالعاصمة.. استقرار في الأسعار وترقُّب لتنفيذ أنظمة «الرهن»

تشهد السوق العقارية بالرياض استقراراً واضحاً وبدا جلياً أن القطاع يترقَّب تنفيذ أنظمة الرهن الجديدة التي صدرت مؤخراً.. ورصدت جولة ل»الجزيرة» حركة السوق خلال الأسبوع الماضي في مدينة الرياض، حيث شهدت حركة طفيفة في بعض المخططات, وعزا بعض العقاريين إلى أن العزوف يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي من جهة وكذلك تسرب رؤوس الأموال من السوق العقاري وتوجيهها في قنوات استثمارية أخرى كسوق الأسهم أو مساهمة في مشاريع استثمارية, في حين لم يكن لمشروع المنظومة المالية أو الرهن العقاري أي تأثير في ذلك.
وقال المستثمر العقاري محمد العواجي بأن حركة السوق حالياً تُعتبر طبيعية, بسبب صرف دفعات صندوق التنمية وعودة بعض المضاربين لسوق العقار, لافتاً إلى أن بعض مخططات غرب الرياض تُعتبر الأكثر حركة لأن بعضها يقع في أعلى نقطة في مدينة الرياض وقربها من أحياء مأهولة بالسكان كحي عرقة ولبن والسفارات حيث وصل سعر المتر في بعض الأماكن منها إلى 3500 ريال للمتر.
أما بالنسبة لشمال الرياض فقد شهد أقل حركة لقلة العرض وقلة الطلب وكذلك للمغالاة في أسعارها حيث وصلت أسعار الفلل السكنية في شمال الرياض من مليون وثلاثمائة ألف ريال إلى مليون وثمانمائة ألف ريال لمساحات من 340 متراً مربعاً إلى 420 متراً مربعاً وتختلف الأسعار حسب الموقع والمساحة والتصميم, أما بالنسبة للأراضي السكنية فقد وصل سعر المتر فيها من 1950 ريالاً إلى 2430 ريالاً. وفيما يتعلق بمخططات شمال شرق الرياض (اليرموك, قرطبة, غرناطة، المونسية) أوضح ل»الجزيرة» عقيل السلمي صاحب مكتب عقار بأن الحركة كانت كثيفة خلال الأيام القليلة الماضية, حيث إن الطلب تركز على الفلل السكنية وذلك بسبب تمويل البنوك والتسهيلات الائتمانية, مبيناً أن أسعار الفلل تراوحت ما بين مليون ومائتي ألف ريال ومليون وسبعمائة ألف ريال لمساحات ما بين 350 متراً مربعاً إلى 650 متراً مربعاً, مضيفاً أن الحركة ليست بذاك الحجم ولكن تُعتبر جيدة نسبياً في ظل الوضع الراهن, مشيراً إلى أن الأراضي شهدت حركة ملحوظة وذلك لاستحواذ المضاربين على مساحة كبيرة منها حيث وصل سعر الأراضي السكنية ما بين 2100 ريال إلى 2300 ريال للمتر, أما بالنسبة للأراضي التجارية على طريق الإمام وصلت الأسعار فيها 5000 ريال للمتر والأراضي التجارية الفرعية وصلت الأسعار فيها إلى 3000 ريال.
أما بالنسبة لجنوب الرياض فقد أكد عبد الله المالكي صاحب مكتب عقار بأن خروج المضاربين برؤوس أموالهم إلى مخططات أخرى أو مشاريع استثمارية أخرى كان السبب وراء انخفاض الحركة ونزول الأسعار في بعض مخططات جنوب الرياض, منوهاً بأن أسعار الأراضي تتراوح ما بين 150 ألف ريال إلى 250 ألف ريال لمساحة أرض 500 متر مربع تختلف أسعارها بحسب الموقع وطبيعة الأرض.