عقاريون ل «الحياة» :توقعات بارتفاع أسعار الفلل بنحو 10 في المئة خلال الأشهر المقبلة

أكد عدد من العقاريين أن الطلب على الفلل السكنية يفوق العرض، خصوصاً في المدن الرئيسية، مشيرين إلى أن الأسعار لم تتراجع، ومن المتوقع أن ترتفع خلال الأشهر الستة المقبلة بنسبة تراوح بين 5 و10 في المئة.
ولفتوا إلى أن معظم الذين يبحثون عن السكن من المشترين بالتقسيط، خصوصاً في ظل توافر القروض سواء من صندوق التنمية العقاري أم من المصارف التجارية.
وقال مدير فرع شركة السعيد للتسويق العقاري والمقاولات المتخصصة في بناء وبيع الفلل والشقق السكنية عبدالحميد الشرقاوي، إن الطلب على الفلل والشقق السكنية في الوقت الحاضر طبيعي، ولم نشهد تراجعاً في الأسعار، متوقعاً أن ترتفع الأسعار خلال الأشهر الستة المقبلة ما بين 5 إلى 10 في المئة.
ولفت إلى أن الطلب أعلى من العرض خصوصاً بالتقسيط، إضافة إلى أن مختلف التصاميم سواء أكانت سكناً خاصاً أم أدواراً أم شققاً تجد قبولاً لدى الكثير من الباحثين عن سكن، سواء من الشباب أم كبار السن أم من النساء اللاتي نجد منهن إقبالاً كبيراً على شراء المساكن. وأكد الشرقاوي أن ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء تسبب في ارتفاع أسعار الفلل والشقق السكنية، لافتاً إلى أن بيع أي مشروع سكني لا يستغرق إلا أشهراً عدة بعد الانتهاء من تنفيذه.
وذكر أن رفع حجم القرض العقاري، وفتح برامج التمويل من مختلف القنوات أسهم بشكل كبير في إقبال الكثير من المقترضين على شراء المساكن، خصوصاً الشقق السكنية والفلل التي تشتمل على شقق ملحقة.
من جهته، قال العقاري شعتور أبو ماجد إن هناك طلباً على الفلل السكنية الواقعة داخل المدن، خصوصاً المشاريع ذات الجودة العالية، لافتاً إلى أن الأسعار مستمرة في الزيادة، ولم نلحظ تراجعاً في الأسعار، خصوصاً أن الطلب يفوق العرض.
وأشار إلى أن الكثير من الباحثين عن السكن هم من يعتمدون على برامج التقسيط، خصوصاً في ظل توافر قنوات التمويل، وارتفاع حجم قرض صندوق التنمية العقاري الذي يبلغ 500 ألف ريال.
ولفت شعتور إلى أن شمال الرياض والشمال الشرقي والغربي هو أكثر المناطق طلباً للسكن، إضافة إلى التأجير حيث يتجه بعض المستثمرين إلى تأجير بعض الفلل لضمان مصدر مالي له.
ونفى أن تكون الأسعار تراجعت خلال الفترة الماضية حتى الآن، مستبعداً أن تنخفض الأسعار خلال المرحلة المقبلة، خصوصاً في ظل الطلب الكبير وضعف العرض.
وذكر شعتور أن ما يؤكد ارتفاع الطلب على الفلل السكنية وارتفاع أسعارها، هو بيع أكثر من 300 فلة سكنية في حي قرطبة خلال فترة تراوح بين 10 أشهر وسنة واحدة، تم حجز معظمها قبل الانتهاء من المشروع وبأسعار تتجاوز1.300 مليون ريال، إضافة إلى أنه يوجد فلة في حي الحمراء بالرياض على مساحة 3 آلاف متر مربع، وعمرها نحو 10 سنوات مطلوب فيها 15 مليون ريال، وكذلك فلة على مساحة 200 متر مربع في السليمانية معروضة بقيمة 2.200 مليون ريال.
من جهته، أكد مدير مجموعة السبهان العقارية نايف السبهان، أن الطلب على الفلل والشقق السكنية مرتفع في ظل عدم توافر عرض كافٍ في السوق، لافتاً إلى أن الأسعار ما زالت مرتفعة على رغم الإشاعات التي تشير إلى تراجعها.
وتوقع أن يستمر الطلب على الفلل والشقق خلال المرحلة المقبلة، وستستمر الأسعار في الارتفاع، خصوصاً أن الكثير من المشاريع السكنية التي تنفذ من الشركات أو من وزارة الإسكان أسعارها مرتفعة ومساحاتها صغيرة لا تجد قبولاً عند الكثير من طالبي السكن. ولفت السبهان إلى أن الفلل السكنية التي تشتمل على شقق ملحقة بها تجد طلباً كبيراً عند الكثير من الباحثين عن سكن، إضافة إلى أن أسعارها مرتفعة، خصوصاً أن من يقبلون على شراء هذه النوعيات من الفلل يهدفون منها إلى السكن والاستثمار من خلال التأجير.