نمو الطلب على فلل «الديبلوكس» 60 في المئة

أكد عقاري أن تراجع سوق الأسهم خلال الأسابيع الثلاثة الماضية أسهم في انتعاش الطلب على الشقق وفلل الديبلوكس في مدينة الرياض، إذ ارتفع حجم الطلب بنسبة تجاوزت 60 في المئة عقب أن تراجعت إلى نسب متدنية مع بداية الشهر الماضي.
وقال المدير العام لمجموعة السبهان العقارية نايف السبهان أن فترة انتعاش سوق الأسهم الشهر الماضي شهدت بعض أحياء الرياض إحجاماً كبيراً على عمليات شراء الشقق والفلل السكنية إذ كانت معظم شركات ومكاتب العقار تعاني من هجرة كبيرة من الباحثين عن سكن، إلا أن تراجع سوق الأسهم منذ ثلاثة أسابيع بدأ الطلب على فلل الديبلوكس والشقق انتعاشاً كبيراً وطلباً متزايداً، إذ ارتفع حجم الطلب بنحو 60 في المئة مقارنة بالفترة الماضية.
وتوقع أن يكون لتوافر قنوات التمويل وجني أرباح الأسهم في الفترة الماضية ساعد في تنشيط ونمو الطلب، ولا سيما أن الكثير من الطلبات تكون من خلال البنوك ويغلب عليها عملية التقسيط والتي تتراوح أسعارها بين 1 و 1.200 مليون ريال.
وتوقع السبهان أن يستمر الطلب مرتفعاً في الفترة المقبلة حتى شهر رمضان، إذ لا تزال هناك عروض جيدة من خلال الأفراد وليس من خلال الشركات العقارية الاستثمارية.
وذكر أن الأسعار تراجعت في الفترة الماضية بمعدل 10 في المئة على الفلل والشقق، وهو ما أسهم في تراجع العروض بشكل كبير، إلا أن التذبذب والتراجع الكبير في أسواق الأسهم المحلية والعالمية حفّز الكثير من الشباب الباحثين عن سكن إلى الاتجاه إلى امتلاك سكن، ولا سيما في الفترة الحالية التي تشهد ارتفاعاً كبيراً في عدد الزواجات.
وأكد السبهان أن الطلب على فلل الديبلوكس - على رغم توجه كثير من المستثمرين إلى الاستثمار في الشقق السكنية - هو الأكثر نمواً خلال الأسبوعين الماضيين، وولا سيما إلى مساحاتها صغيرة وأسعارها لا تتجاوز 1.200 مليون ريال، لافتاً إلى أن المتابع للسوق يرى أن هناك انتعاشاً وبدأت تعود إلى نشاطها من خلال زيادة الإقبال على التملك بدلاً من الإيجار، بسبب قلة التمويل من البنوك وشركات التمويل العقاري، وانخفاض الدخل، وارتفاع أسعار الفلل الكبيرة والأراضي.
وقال إنه في حال استمرار نمو حجم الطلب على المساكن في السعودية التي يبلغ نحو 200 ألف وحدة سكنية سنوياً، فإن المرحلة المقبلة ستتطلب إنشاء وتطوير مشاريع عقارية سكنية تستهدف الشرائح المتوسطة ومحدودة الدخل التي تعتمد على القروض في تمويل عملية الشراء، سواء من خلال البنوك أم من خلال شركات التمويل العقاري.