تقرير شركة "تعمير" القابضة : فرص استثمارية عقارية في أبو ظبي ومشروع ضخم ينطلق في قطر

يشهد قطاع العقارات في إمارة أبو ظبي حركة نشطة ومزدهرة خلال هذه الفترة، في ظل النمو الاقتصادي الذي تشهده الإمارة خصوصاً ودولة الإمارات عموماً على مختلف القطاعات، بحسب التقرير العقاري الأسبوعي لشركة تعمير القابضة الذي حصلت"الحياة"على نسخة منه.
ويتوافر في الوقت الحالي، بحسب التقرير، الكثير من الفرص الاستثمارية لجميع فئات الشركات والمؤسسات العاملة في قطاع العقارات مثل الاستثمارات المباشرة وإنشاء فروع للشركات السياحية والواردات الإنشائية والآلات والمعدات والتسهيلات والإدارة وتصميم المباني وغيرها، والتي جاءت نتيجة إعلان حكومة أبو ظبي تبني إستراتيجية اقتصادية تشجع استثمارات القطاع الخاص في جميع القطاعات.
وتستعد سوق أبو ظبي للأوراق المالية لاستقبال اسهم شركة صروح العقارية، التي ستطرح للتداول العام خلال الأسبوع المقبل بعد الاكتتاب الذي طرح في شهر تموز يوليو الماضي حيث بلغ حجمه 242 بليون درهم وبواقع 176 مرة. يذكر انه تم الاكتتاب على ما نسبته 55 في المئة من رأسمال الشركة بقيمة 1,375 بليون درهم، وبلغ عدد المكتتبين في اسهم الشركة 127 ألف مستثمر.
وفي أبو ظبي أيضاً، تعمل شركة الدار العقارية حالياً على تنفيذ أكثر من 20 مشروعاً فردياً جديداً لا تزال في طور الإعداد بمستويات متنوعة من الجاهزية، حيث العمل جارٍ في مشروع حدائق الراحة. وهو أول مشروع تطوير في أبو ظبي يقوم على أسس التملك. وسيتم بناء 1388 فيلا تحيط بها مساحات واسعة من المناظر الطبيعية، والمدارس وفندق يضم تسهيلات ومرافق رياضة للبولو والفروسية.
أما في إمارة دبي، فقد شهدت حركة السوق خلال الأسبوع المنصرم نمواً في حجم المبيعات ويلفت قيمتها الاجمالية نحو 375 مليون درهم، شهدت خلالها صفقات كبيرة وصغيرة ومتوسطة. وتنوع إقبال المستثمرين ما بين البنايات الجاهزة والأراضي الفضاء. ومن المتوقع أن تشهد الفترة المقبلة زيادة في نوعية الصفقات الكبيرة بخاصة مع بداية العام المقبل، والمتوقع ان تحدث بين عدد من المستثمرين من داخل دولة الإمارات وخارجها.
من ناحية ثانية، دشن مشروع"دبي لاجون"السكني المؤلف من 51 برجاً سكنياً باستثمارات تصل إلى 3 بلايين درهم، وذلك في مجمع دبي للاستثمار، حيث ستشهد المرحلة الأولى من المشروع فتح باب البيع للوحدات السكنية في 21 برجاً. ومن المقرر استكمال المرحلة الأولى منه في شهر أيلول سبتمبر من العام 2007، ويضم مشروع"دبي لاجون"4166 وحدة سكنية تستهدف فئات الدخل المتوسط والعالي.
وفي إمارة الشارقة، يتوقع ان تشهد الفترة المقبلة صدور قانون التداول العقاري، وذلك عقب إعلان المجلس التنفيذي للإمارة مناقشة هذا القرار، ما بات مؤشراً إيجابياً لقرب صدوره بعد فترة انتظار طويلة من جانب المستثمرين، على أمل إمكان طرح مشاريعهم القائمة والمستقبلية للتملُّك الحر، ما يساعد على جذب الاستثمارات إلى هذا القطاع الحيوي.
وتم في قصر تأسيس مشروع مدينة الوعب والذي يعد اكبر مشروع يساهم في تأسيسه القطاع الخاص، ويشمل إقامة مدينة متكاملة على مساحة 1.44 مليون متر مربع تضم 639 فيلا و1293 شقة سكنية و425 غرفة فندقية، و88 ألف متر مربع للمساحات التجارية و200.7 ألف متر مربع مساحات للمكاتب، و291 متراً مربعاً لمواقف السيارات، إضافة إلى ان 23 في المئة من المساحة الكلية للمشروع هي عبارة عن مساحات خضراء. وتبلغ كلفة المشروع 3.5 بليون ريال وتموله شركة تطوير الوعب، وهي شركة مساهمة مقفلة تضم مساهمين من داخل دولة قطر وخارجها.
أما في عُمان فسيتم إنشاء منتجع سياحي جديد في منطقة يتي في مسقط بمساحة 2.6 مليون متر مربع تنفذه الحكومة العمانية بالشراكة مع"دبي الدولية للعقارات"بتكلفة تصل إلى 820 مليون دولار. ويتوقع ان يصبح المشروع جاهزاً في 2007، وسيطور المشروع من خلال شق قناة بحرية تمتد من الساحل البحري باتجاه مختلف الطرق ضمن سلسلة الجبال الساحلية، وبناء واجهة بحرية على ضفتي القناة تتضمن تسهيلات كثيرة ومرافق متطورة.
وأسست في البحرين شركة"بحرين باي ديفلبمنت"كمشروع مشترك بين بنك آركابيتا ومجموعة استثمارية مقرها البحرين، للإشراف على تنفيذ مشروع تنمية عمرانية على الساحل الشمالي الشرقي لمدينة المنامة بكلفة تصل إلى 1.5 بليون دولار. وينفذ المشروع على ثلاث مراحل مستقلة، تشمل المرحلة الأولى ردم مساحة 430 ألف متر مربع وإنشاء البنية التحتية. وتشمل المرحلة الثانية إنشاء مبنيين رئيسين هما مبنى فندق فور سيزنز، ومبنى المقر الرئيسي العالمي الجديد لبنك آركابيتا. بينما تشمل المرحلة الثالثة تنفيذ مشاريع فرعية لإقامة مبان سكنية وتجارية ومعارض ومتاجر تجزئة تحيط بالمبنيين الرئيسين بمساحة بناء إجمالية تصل إلى 1.1 مليون متر مربع.
الشركة سعر الاقفال سعر الاقفال قيمة التغير نسية التغير
أول الاسبوع نهاية الاسبوع
إعمار العقارية 24.5 24.35 0.15 - $0.61
الامارات
الدار العقارية 11.35 11.15 0.2 - $1.76
الامارات
العقارات المتحدة 0.335 0.32 0.15 - $4.48
الكويت
المباني/الكويت 0.73 0.66 0.07 - $9.59
الكويت
عقارات الكويت 0.39 0.38 0.01 - $2.56
الكويت
الرياض للتعمير 292 347 55 - $18.84
السعودية
العقارية السعودية 688 700 12 - $1.74
السعودية