القطاع العقاري مصنع للثروات: حركة نشطة في منطقة الخليج

يشهد القطاع العقاري الخليجي «حركة إيجابية في عدد من عناصر القطاع ترتبط بعوامل ومتغيرات، على رغم الدخول في فصل الصيف، الذي يتسم بحال من الهدوء النسبي عادة على مستوى كل القطاعات الاقتصادية». ولاحظ تقرير شركة «المزايا القابضة»، أن «التغيرات الجيوسياسية التي تشهدها المنطقة حدّت حركة السياحة الخارجية ليقابلها نشاط ملحوظ في السياحة الداخلية في دول مجلس التعاون الخليجي»، لافتاً إلى أن «مدناً مثل دبي والدوحة ستكون في رأس قائمة الوجهات السياحية الخليجية، فيما تنشط مدن أخرى مثل جدة والشارقة وأبو ظبي وصلالة لتنافس على استقطاب السائح الخليجي».
واعتبر التقرير، أن العقارات «مصنع للثروات، وتحدد حركة أسعارها وسوقها هذه الثروات التي تنعم بها العائلات والأثرياء في الوطن العربي».
على صعيد أسواق المال، رأى التقرير أن انضمام كل من الإمارات وقطر إلى مؤشر «مورغان ستانلي» للأسواق الناشئة المتوقع في الشهور الستة المقبلة، «سيعزز جاذبية الأسواق الخليجية للمستثمرين العالميين ويضع الأسهم والأدوات الاستثمارية المدرجة في البورصات تحت مجهرهم، وبالتالي يحقق السيولة المطلوبة لتحريك الأسواق المالية والأسواق العقارية لارتباطها المباشر، سواء لرفع رأس المال أو إصدار السندات وغيرها من الأدوات المالية».
وكانت مؤسسة «مورغان ستانلي» للأسواق الناشئة، مددت فترة مراجعة تصنيف كل من قطر والإمارات، لاحتمال رفعه إلى سوق ناشئة. ويُتوقع أن يستقطب رفع التصنيف رأس المال إلى أسواق البلدين، التي يعزف عنها المستثمرون من المؤسسات حالياً. ورجح محللون في «إتش إس بي سي»، أن تجذب قطر والإمارات 600 مليون دولار في حال حصلتا على تصنيف السوق الناشئة».
ولم يغفل التقرير، أن استقطاب سيولة جديدة ووضع الأسواق امام المستثمرين، «سيعزز إدراج صناديق مؤشرات وصناديق عقارية متداولة واستحداث أدوات استثمارية وأصول عقارية جديدة للاستثمار في الأسواق العقارية الحقيقية، خصوصاً أن الأسعار الحالية ستدفع إلى تحقيق معدلات نمو مرتفعة».
وعرض تقرير «المزايا» أخبار الشركات العقارية، فأفاد بأن وزارة الإسكان البحرينية «طرحت 26 مناقصة منذ بداية هذه السنة لإنشاء 1071 وحدة سكنية بقيمة 146.290 مليون دينار في 3 محافظات رئيسة، هي المحرق والوسطى والشمالية. وأعلنت مجموعة «أوريجينال» العالمية، بدء تسليم مشروع «سرايا الخيران» الذي يضمّ 100 شاليه.
في السعودية، شهد مشروع «التالة غاردنز» في مدينة الملك عبدالله إقبالاً لافتاً، ما أفضى إلى بيع كل الأراضي التي طُرحت للمرحلة الأولى خلال 4 ساعات فقط في اليوم الأول من إطلاقه. وأعلن مسؤولون أنها تعد لإطلاق المرحلة الثانية من المشروع، لتلبية الحاجة إلى الأراضي السكنية بأسعار ملائمة لشرائح المجتمع. ويقع مشروع «التالة غاردنز»، البالغة مساحته 500 ألف متر مربع، في قلب المدينة، ويطل على ثلاثة طرق رئيسة، إضافة إلى قُرْبه من المناطق الترفيهية والخدمية والمطاعم.
ووقعت شركة «العقارية» و «مؤسسة محمد العجمي للمقاولات» اتفاقاً تتولى بموجبه الثانية، تنفيذ أعمال البنية التحتية لأرض «العقارية» الواقعة على طريق الخزامى في الثمامة (مخطط الرمال) في مدينة الرياض وبقيمة تبلغ 24.145.775 ريالاً. ويهدف الاتفاق إلى توفير جودة عالية للبنية التحتية العامة والخدمات البلدية، وزيادة الفرص الاقتصادية والاستثمارية، وستعمل على الارتقاء بجودة الحياة في المنطقة المعنية في المستقبل.
وأبرمت شركة «إيوان» العالمية للإسكان مع شركة «دار التمليك» اتفاق تعاون عقارياً تقدم بموجبه «دار التمليك» حلولاً وبرامج تمويل للراغبين في الشراء في «مشروع الفريدة السكني» الذي تطوره شركة «إيوان» حالياً في شمال جدة.
ويهدف الاتفاق إلى تأمين تمويل سكني يلبي حاجات ذوي الدخل المتوسط ويساعدهم في الحصول على مسكن، من خلال البرامج التمويلية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية.
في الكويت، وقعت شركة «المزايا القابضة» عقداً مع شركة «بصمة» لإدارة العقارات (شركة سعودية)، لتسويق أبراج «المعذر» المملوكة منها من خلال «الشركة الكويتية السعودية للاستثمار العقاري»، والكائنة في الرياض. إذ تشكل هذه الأبراج قيمة مضافة لقطاع المكاتب التجارية في شارع المعذر في الرياض. ويُتوقع أن يشهد الطلب على قطاع المكاتب التجارية نمواً في الفترة المقبلة تزامناً مع الخطة التنموية والاسكانية التي طرحتها حكومة المملكة أخيراً. ويتألف كل برج من 9 طبقات، بمساحة تأجيرية تصل إلى 3 آلاف متر مربع لكل منها.
وكشفت شركة «داماك» الكويتية القابضة، عن بدء تنفيذ مشروعين، سكني وتجاري، في إمارة دبي ولبنان، على أن تستكمل أعمالها في مصر في وقت لاحق. وتخطط الشركة لدراسة مشاريع في السوق المحلية في الفترة المقبلة.
في قطر، نفت شركة «بروة» العقارية التوصل إلى اتفاق نهائي حتى الآن في شأن تأجير مشروع «مدينة بروة». وأكدت استمراها في المفاوضات مع جهات عدة. وجاء إيضاح الشركة رداً على استفسار بورصة قطر حول ما أوردته إحدى الصحف المحلية عن توصل «بروة» و «الخطوط الجوية القطرية» إلى اتفاق نهائي يقضي بتأجير المدينة ل «القطرية».
وشددت «بروة» في بيانها الذي نُشر على موقع البورصة الإلكتروني، على التزامها اللوائح الخاصة بالإفصاح وإبلاغ البورصة فور التوصل إلى أي اتفاق في هذا الشأن. وتضم مدينة بروة 128 مبنى سكنياً تستوعب 25 ألف شخص، وتبلغ كلفتها 7.1 بليون ريال قطري.
في الإمارات، أعلنت شركة «نخيل» العقارية مباشرة تسليم 335 وحدة سكنية في مشروع «الفرجان»، وبدء تسليم الوحدات السكنية لملاكها الجدد، والذي يأتي ضمن خطة الشركة للمشاريع القصيرة المدى، وكجزء من التزامات «نخيل» تحت مظلة إعادة الهيكلة. يُذكر أن نسبة البيع في المشروع بلغت 100 في المئة.
وكانت «نخيل» قررت العام الماضي استكمال «الفرجان»، وطالبت المقاولين بمواصلة الأعمال الإنشائية في الموقع، وبيعت 500 وحدة في المشروع في اليوم الأول لطرحه، منها وحدات سكنية (فيللات)، بعدما تعهدت إنجاز 9 مشاريع عبر خطتها القصيرة المدى، على أن تُسلّم في المواعيد المحددة. وأهم هذه المشاريع «جميرا بارك»، «قرية جميرا، «جزر جميرا»، «جميرا هايتس»، «الفرجان»، و «بدرة».