انتعاش العقارات في أوروبا بفضل عودة الإقبال السياحي الخليجي

اعتبرت «المزايا القابضة» ان تدفق السياحة الخليجية إلى أوروبا، خصوصاً بريطانيا، ساهم في تحسّن الطلب على المنازل والعقارات، بخاصة العقارات الفخمة التي سجلت ارتفاعات سعرية لافتة خلال شهور الصيف الماضية التي سبقت شهر رمضان المبارك. وأضافت الشركة ان مبيعات المنازل الفاخرة في بريطانيا ارتفعت خلال آب (اغسطس) بأعلى وتيرة لها خلال السنتين الماضيتين.
وتابعت في تقرير ان تراجع أسعار العقارات الفاخرة في لندن وغيرها من المناطق، نتيجة المبيعات القسرية التي رافقت تعثّر رجال الأعمال والمصرفيين بسبب الأزمة المالية وأزمة الرهون العقارية العالمية، ساهمت في فتح شهية المستثمرين العرب والخليجيين. واستبعد التقرير ان يساهم اتجاه المستثمرين الخليجيين والعرب إلى شراء العقارات البريطانية في التأثير في سوق العقارات المحلية في الخليج، لما تتمتع به أسواقهم من عوائد استثمارية لا تزال مغرية على رغم ما مر عليها من تراجع في الأسعار.
ولفت التقرير الى ان تراجع الجنيه الاسترليني، اضافة إلى العروض السعرية من الفنادق ومحلات الاقامة، ساهمت في جذب الآلاف من العائلات الخليجية التي نشّطت محال التجزئة والمطاعم والمرافق السياحية الأخرى في البلاد، في ظل ركود ضرب الاقتصاد عموماً. ونقل عن إحصاءات لمؤسسة «غلوبال ريفند» ان السياح الخليجيين أنفقوا في بريطانيا ما قيمته 5.4 بليون درهم اماراتي (1.47 بليون دولار) عام 2007 فقط، واحتلت السعودية والإمارات والكويت المرتبة الأولى في متوسط إنفاق الفرد الواحد في بريطانيا، وكانت معدلات إنفاق المسافرين العرب فيها الأعلى على الإطلاق في آب 2008، حيث وصل متوسط إنفاق المسافر الخليجي إلى 18 ألف درهم اماراتي، بارتفاع بلغت نسبته 74 في المئة، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وأفادت «جمعية البناء الوطنية في بريطانيا» ان أسعار المنازل البريطانية ارتفعت للشهر الرابع على التوالي في أسرع ايقاع شهري لها في سنتين ونصف سنة في آب الماضي، بنسبة 1.6 في المئة. وأوضحت تقارير إعلامية أنه بيع أكثر من 250 منزلاً وشقة فاخرة بسعر سوقي فاق مستوى مليون جنيه استرليني خلال آب الماضي، مقارنة ب 75 وحدة سكنية خلال الشهر ذاته من العام الماضي.
وأشار تقرير «المزايا» إلى ان أثرياء من الدول العربية وروسيا والهند نشطوا في شراء العقارات الفاخرة في بريطانيا، حيث تقدر أوساط عقارية ان مشتريات الأجانب من العقارات الفاخرة وصلت إلى 40 في المئة، مدعومة بتراجع سعر الجنيه الاسترليني 11 في المئة امام الدولار و 8.5 في المئة مقابل اليورو خلال ال12 شهراً الماضية. وكان المستثمرون الخليجيون أنفقوا نحو 18 بليون دولار لشراء عقارات تجارية ومبانٍ تاريخية في بريطانيا خلال السنوات الأخيرة، بما فيها أحياء بأكملها وسط لندن.
انتعاش غير متواصل
وأكد تقرير «المزايا» ان التحسن في أسعار العقارات في بريطانيا خلال الشهور الماضية لا يعني بالضرورة انتعاشاً متواصلاً ينهي الركود الذي أصابها، خصوصاً ان أحجام التداول السنوية في العقارات البريطانية تصل إلى ما بين 15 و18 بليون جنيه استرليني، وأضاف ان عودة الأسعار إلى مستوياتها التي سبقت الأزمة غير مرجحة حالياً، فهي تحتاج إلى وقت طويل. ولفت إلى تقرير ل «مركز بحوث الإقتصاد والأعمال» في لندن توقع ان تبدأ أسعار المنازل في بريطانيا بالارتفاع مجدداً بنسبة 2 في المئة بين الربع الأخير من 2009 لتنتعش عام 2010.
وعلى صعيد اخبار الشركات، انتهت في الامارات شركة «الدار» العقارية من إنجاز البنية التحتية للمرحلة الاولى من جزيرة «ياس»، وباشرت المراحل التشغيلية التي تشمل توصيل الكهرباء والمياه للمباني، والتي ستنجز في شكل كامل قبل تشرين الثاني (نوفمبر) المقبل الذي سيشهد انطلاق سباق جائزة «الاتحاد» للطيران ل «الفورمولا 1».
وفي الكويت، أعلنت شركة «دار الكوثر» العقارية التابعة ل «المجموعة الخليجية للتنمية والاستثمار» طرح خدمة جديدة وفقاً لنظام الدفعات المرنة، يدفع خلاله العميل قسطاً مقدّماً ثابتاً على العقار الذي يختاره، تُحدد بعدها قيمة القسط الشهري الذي يريده، على ان تكون قيمة الدفعة الشهرية لا تقل عن مئة دينار كويتي (347 دولاراً) شهرياً، او على شكل دفعات نصف سنوية او ربع سنوية.
وفي قطر، خصّصت شركة «التطوير العقاري الثانية» لشركة «بروة العقارية» 50 بليون ريال قطري (7.13 بليون دولار) لثلاثة مشاريع قيد التطوير حالياً، واحد في مصر هو «بروة القاهرة الجديدة»، واثنان في قطر هما «مدينة بروة السكنية» في مسيمير و «حيّ بروة المالي».
وفي السعودية، افادت شركة «إيوان» العالمية للإسكان عن بدء الأعمال التنفيذية في مشروع «الفريدة» (شمال غربي جدة) في كانون الثاني (يناير) المقبل، على ان تبدأ عمليات بيع الوحدات السكنية خلال ثلاثة اشهر حداً أقصى بعد البدء بالتنفيذ. ويتضمن المشروع 2500 وحدة سكنية لذوي الدخل المتوسط تمتد على مساحة 1.1 مليون متر مربع، بكلفة إجمالية تصل إلى 1.4 بليون ريال سعودي (373 مليون دولار).
ووقعت كل من شركة «رافال» للتطوير العقاري وشركة «أملاك» العالمية للتمويل اتفاقاً لتقديم خدمات التمويل العقاري المتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية للراغبين في شراء فلل سكنية ضمن ضاحية بلنسية.
وأعلنت «إعمار الشرق الأوسط»، التابعة لشركة «إعمار» الإماراتية العقارية و «الأولى للتطوير» عن تحالفها مع شركة «جوار» العقارية، التابعة لمجموعة «بن لادن» السعودية، لتسويق مشروع «إعمار رزيدنسز» في مكة المكرمة، الذي يضم شققاً فندقية في أطول أبراج وأحد أطول الأبراج في العالم، وتتولى «فيرمونت للفنادق والمنتجعات» تشغيله. وأعلنت شركة «العثيم» للاستثمار والتطوير العقاري عن تدشين مجمع تجاري في الرياض بكلفة بلغت 600 مليون ريال (160 مليون دولار) بمساحة تأجيرية تصل إلى 71 ألف متر مربع.