أمانة جدة تضع ضوابط جديدة لبناء المجمعات والمراكز التجارية

وضعت أمانة محافظة جدة مؤخراً ضوابط واشتراطات جديدة لبناء المجمعات والمراكز التجارية تتضمن الموقع والمساحة والشروط التخطيطية والمعمارية.
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء بأمانة محافظة جدة المهندس عابد الجدعاني أن الموقع يجب أن يكون مخصصاً للاستخدام التجاري وعلى شارع تجاري رئيس أو ضمن مراكز الحي الفرعية أو في المواقع الاستثمارية للبلديات، وأن يكون بعيداً عن محطات الوقود وأماكن بيع الغاز أو أي منشآت قد تنتج عنها خطورة بحيث يفصل بين موقع المشروع وأي من هذه المنشآت شارع لا يقل عرضه عن 25 متراً أو قطعة أرض لا يقل عرضها عن 25 متراً، وأن تكون حركة الدخول والخروج من جهة الشارع التجاري فقط.
وأشار إلى أن مخارج الطوارئ يمكن فتحها على الشوارع الفرعية ولا يسمح بعمل مداخل أو مخارج عند تقاطعات الشوارع، وألا تقل المسافة بين ركن الموقع عند التقاطع الرئيس إلى محور المدخل أو المخرج عن 35 متراً بهدف منع التسبب في إعاقة المرور عند التقاطع.
وأكد المهندس الجدعاني ضرورة أخذ موافقة الجهة صاحبة الصلاحية على المواقع غير المخصصة للاستعمالات كمراكز تجارية في المخططات الهيكلية للمدن والقرى حسب التعليمات المنظمة لذلك مع مراعاة طول واجهة الأرض على الشوارع التجارية بحيث لا يقل عن 50 مترا وأن لا يقل الحد الأدنى لمساحة الموقع عن ثلاثة ألاف متر مربع.
وقال إن الاشتراطات التخطيطية والمعمارية التي يجب مراعاتها تركز على ضرورة أن تكون نسب البناء والارتفاعات وفقاً لنظام البناء المعمول به في المنطقة التي يقع فيها موقع المجمع أو المركز التجاري وأن تكون ارتدادات البناء على الشوارع المحيطة طبقا للمسافات المسموح بها في نظام البناء المعمول به في المنطقة ، كما يجب توفير مواقف سيارات للعاملين بكل محل في المجمع أو المركز التجاري، وتوفير مواقف لمرتادي المركز بواقع موقف سيارة لكل 50م2 من المساحة الإجمالية المخصصة للاستعمال التجاري بالمركز، مؤكدا على ضرورة تخصيص مواقف لسيارات المعاقين بواقع 5% من المواقف العامة وبحد أدنى موقفين على أن تكون قريبة من مداخل السوق مع تمييز مواقف المعاقين بالشعار الخاص بهم وألا تقل المساحة المخصصة لسيارة المعاق عن 25 متراً مربعا طبقا للأبعاد الموضحة بالاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين الصادرة عن وكالة وزارة الشئون البلدية والقروية للشئون الفنية و مراعاة سهولة حركة دخول وخروج السيارات من وإلى المواقف بحيث لا تعيق حركة المرور في الشوارع المحيطة بها، وفي حالة عمل مواقف سيارات بالقبو فيجب مراعاة ارتفاع سقف المدخل وسقف القبو بحيث لايقل عن2.2متر.
وأضاف الجدعاني أنه عند تصميم وتنفيذ مواقف السيارات تكون وفقاً للاشتراطات الفنية لمواقف السيارات الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية بحيث يكون التصميم المعماري للمركز أو المجمع التجاري متميزاً ويشكل نموذجاً ومعلماً معمارياً وحضارياً يعكس التطور والطابع العمراني للمنطقة ،كما يجب أن يحقق التصميم المعماري للمشروع الاحتياجات الوظيفية والجمالية لمستخدمي المشروع، وتوفير أكبر قدر من المرونة التصميمية من خلال إمكانية الدمج أو تعديل الاستعمالات للفراغات والأنشطة لمواجهة حركة العرض والطلب ،بالإضافة إلى تخصيص أماكن للصلاة على أن يخصص قسم منفصل منها للنساء مع توفير أماكن وضوء مناسبة و منفصلة للرجال والنساء.
// يتبع //