انخفاض حجم الصفقات العقارية في مكة خلال شهر محرم 26 %

مكة المكرمة ثالث الترتيب بقيمة تعاملات 3.2 مليار بعد الرياض وجدة

كشفت دراسة حديثة لمركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، وجود انخفاض ملحوظ وتدني في قيمة إجمالي الصفقات العقارية في العاصمة المقدسة خلال شهر محرم الماضي، وهو الذي بلغ في مستواه نسبة عالية من الهبوط مقارنة بنفس الشهر من السنتين الهجرية الماضية.
ووفقا لقراءة وتحليل المؤشرات العقارية الصادرة عن وزارة العدل اشارت المؤشرات العقارية الصادرة من وزارة العدل الى تدّني قيمة اجمالي صفقات شهر محرم من هذا العام 1436 ه للعقار السكني، مبينة إن هذا الانخفاض تقدر نسبته بنحو 26 في المائة مقارنة بأجمالي المتوسط العام للسنة الماضية.
وقدرت الدراسة قيمة التعاملات العقارية في شهر محرم ب 3,2 مليار ريال سعودي و للتجاري 418 مليون ريال سعودي، ليستمر بذلك انخفاض السيولة المالية في السوق العقارية
منذ رمضان 1435 ه، ولتحتل مكة المكرمة المرتبة الثالثة من حيث النشاط العقاري بعد الرياض التي تخطت قيمة التعاملات العقارية فيها حاجز ثمانية مليارات ريال سعودي وجدة التي تجاوزت حجم التعاملات العقارية الأربعة مليارات.
ويعتبر شهر محرم من سنه 1436 ه حسب الدراسة، من الاشهر التي شهدت ركود عقاري بالمقارنة مع الاثني عشر شهرًا الماضية، وذلك اعتمادًا على ثلاثة نقاط، اولا المؤشرات الدالة على سعر متوسط الارض , ثانيا سعر متوسط المتر للأراضي باعتبارها اهم سلعة عقارية اذ تمثل النسبة الاكبر من التعاملات العقارية , ثالثا قيمة اجمالي الصفقات العقارية لهذا الشهر.
وأشارت الدراسة إلى إن متوسط سعر المتر في مكة المكرمة، شهد انخفاضا حادًا في الثلاثة الاشهر الاخيرة، وفي شهر محرم من هذا العام وحسب المؤشرات العقارية، فأن سعر المتوسط للمتر السكني هو 813 ريال للمتر الواحد، واذا ما قارنا بين محرم في هذا العام ومحرم في السنة الماضية 35ه نجد أن متوسط سعر المتر كان يتجاوز حاجز ال 3900 ريال سعودي.
واستدركت الدراسة:" المتوسط لسعر المتر لا يعني بالضرورة انخفاض اسعار العقار في المناطق الحيوية التي تحظى بكثافة سكانية كبيرة، لأنه من الممكن ان تتم العمليات العقارية في مناطق مغمورة او بعيدة نسبيًا من الاحياء الحيوية في مكة المكرمة، ولكن في نفس الوقت ربما يعطينا المؤشر بيان توضيحي لحالة ومن التباطؤ العقاري الموجود في مدينة مكة المكرمة خلال شهر محرم من هذا العام".
وأوضحت الدراسة إن متوسط سعر الارض لهذا العام في شهر محرم بلغ نحو 2,8 مليون وهو اقل من متوسط سعر الارض في شهر محرم سنة 1435 ه بحوالي 56 في المائة، وأقل بنسبة 38 في المائة من محرم سنه 1434ه.
وأبانت الدراسة إن عدد اجمالي العقارات المفرغة في شهر محرم هي 1436 والسكنية منها 1295 عقار , تمثل الاراضي منها 83 في المائة، ثم الشقق بنسبة 10 في المائة، ثم الاراضي الزراعية والفلل بنسب ضئيلة.
وترى الدراسة إن العقار في مكة المكرمة من شهر رمضان الماضي قد انخفض فيه عدد التعاملات والإفراغات العقارية، لافتة إلى إن هناك ملاحظة واضحة تشير إلى ان معدل الصفقات قد انخفض بشكل كبير من رمضان الى محرم بعد ان كان متوسط عدد الصفقات 1500 صفقة للشهر الواحد، وفي اخر خمسة اشهر اصبح معدل الصفقات 924 صفقة.
وتتوقع الدراسة وفقا للنتائج التي وصلت أليها، إن هذا التغيير الذي طرأ على حجم قيمة الصفقات ومعدلات التداول ان المؤشرات السابقة تدعونا الى مراقبة المؤشرات خلال الشهور القادمة باهتمام كبير لبيان اتجاهات السنة الجارية ، وبالتالي يحدث ذلك التأثير الذي ستتضح صورته بشكل أكبر بعد منتصف العام على السيولة المالية للعقار والتعاملات العقارية بشكل عام في مدينة مكة المكرمة.