ندرة العقارات الممتازة تثير طفرة استثمارية إيطالية

مركز المعارض في ميلانو عاصمة ايطاليا التجارية يحظى بنفس التبجيل الذي تنعم به كاتدرائية المدينة القوطية او الاحترام الذي ينظر به الى محطة القطارات المبنية في عصر موسوليني.. ولكن ايام (فييرا) او المعرض اصبحت معدودة.
يتنافس مهندسون معماريون بارزون منهم دانييل ليبسكيند ورنتسو بيانو يدعمهما مستثمرون على الحصول على حق اقامة مجاورة جديدة على اغلب ارض المعرض في مؤشر جديد الى تدفق الاموال في سوق خامد منذ وقت طويل.
قال باتريك باركينسون مدير الاسواق الرأسمالية بمؤسسة جونز لانج لاسال للاستثمارات العقارية في ميلانو (اصبحت ايطاليا تثير مزيدا من الاهتمام كسوق للعقارات لانها في مرحلة التكوين.. ومجاورة المعرض ستكون اختبارا كبيرا لكيفية تطور الامور).
وفي الآونة الاخيرة هبطت قليلا اسعار العقارات في ايطاليا بعد طفرة استمرت ثلاث او اربع سنوات ولكن هذا لم يوقف بنوك وصناديق تمويل من ضخ اموال في هذه المشروعات. ويثير مزيج من قوانين ضرائب صديقة للمقاولات ودعم مستثمرين ينتهزون الفرص ومليارات اليورو التي تحققها مبيعات عقارات للحكومة والشركات رياحا مواتية في سوق كانت متخلفة في الماضي.
وتقول مؤسسة جونز لانج لاسال ان الاستثمارات المباشرة في العقارات الايطالية زادت 72 في المئة لتبلغ اربعة مليارات يورو في العام الماضي وقد تزيد هذا العام. ضخ مستثمرو تجزئة 9ر3 مليار يورو /5ر4 مليار دولار/ في صناديق عقارات مشتركة منذ تأسيسها في 1999 كما تقول وكالة مودي للتصنيف.
ويوجد مجال كبير للنمو وذلك نظرا لان صناديق الاستثمار المشترك في العقارات بلغت 8ر55 مليار يورو في المانيا و7ر10 مليار في فرنسا و 3ر20 مليار يورو في سويسرا.
قال جيدو ادانيا رئيس قسم العقارات الايطالية في كارلايل جروب احدى اكبر مؤسسات صناديق الاسهم الخاصة (ايطاليا احدى اكثر اسواقنا ديناميكية مع احتمالات نمو قوية).
واحتلت هذه المجموعة الصفحات الاولي في ايطاليا بعد شرائها مباني وزارة العدل بمبلغ 230 مليون يورو. كما ان اسعار ايطاليا المنخفضة للمباني الادارية شجعت المستأجرين.
قال جيراردو سولارو دل بورجو المدير العام لبنك فونديموبيلياري الذي يدير عقارات قيمتها 435 مليون يورو (مستوى العقارات الايطالية منخفض جدا بالمقارنة مع مدن مثل لندن او فرانكفورت. الطلب على عقارات ممتازة لا يزال فوق مستوى المعروض بكثير).
ومبان كثيرة في روما وميلانو تنقصها اتصالات هاتفية وانترنت ومكيفات هواء حديثة وذلك اقل المطلوب حاليا.
وحب ايطاليا للمراكز التاريخية ناهيك عن البيروقراطية كثيرا ما تعيق التجديد ناهيك عن البناء في هذه المناطق.
وحاليا تقوم شركة العقارات الامريكية هاينز بمشروع كبير في ميلانو بعد 15 عاما من المشاكل القانونية. والاقبال الكبير على العقارات يفسر الاهتمام الضخم بمركز المعارض في ميلانو حيث ستقام مبان سكنية ومكتبية ومتنزه. وسينتقل المركز الى ضواحي ميلانو.