ارتفاع الطلب في الأسواق العقارية المستقرة على القطاع السكني والإسكان الطلابي

96 مليار دولار حجم الاستثمارات العقارية العالمية في الربع الثالث

استمر الأداء القوي في الأسواق العالمية الرئيسية للاستثمار العقاري على الرغم من انخفاض حجم الاستثمارات الإجمالي بنسبة 8٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2011؛ وذلك وفقًا للأرقام الأولية المقدمة من شركة جونز لانج لاسال.
ووفقاً لتقرير صادر عن جونز لانغ لاسال عن حجم الاستثمارات العقارية التجارية العالمية للربع الثالث من عام 2012م، فقد انخفض حجم الاستثمار التجاري المباشر في الربع الثالث من عام 2012 بنسبة 8% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2011، في ظل النشاط القوي في الأسواق الرئيسية الذي يقابله انخفاض في عدد الأسواق الصغيرة والناشئة، وتأتي حجم الاستثمارات من بداية العام حتى تاريخه مماثلة لتلك التي سجلت في الأشهر التسعة الأولى من عام 2011، حيث شهدت الأمريكتان استثمارات بقيمة 126 مليار دولار أمريكي تم تسجيلها في كل من العامين، بينما وصل حجم الاستثمار في دول آسيا المطلة على المحيط الهادئ إلى 68 مليار دولار أمريكي في عام 2012، مقارنةً بحجم الاستثمار خلال العام الماضي والذي بلغ 71 مليار دولار أمريكي، في حين يبلغ حجم الاستثمارات في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا من بداية العام حتى تاريخه، 75 مليار يورو مقارنةً بمبلغ 85 مليار يورو في عام 2011.
ويقابل الطلب القوي المستمر على الأسواق الرئيسية المستقرة؛ تراجع في الاهتمام بالأسواق الناشئة المتقلبة، ويتزايد الاهتمام بقطاعات مثل القطاع السكني والإسكان الطلابي، من قِبل المستثمرين على النطاق الدولي؛ إذ يبحث المستثمرون عن التنوع وتحقيق العائدات، في حين لا تزال التوقعات العالمية لحجم الاستثمارات لعام 2012 بأكمله عند 400 مليار دولار أمريكي، مع توقعات بزيادة النشاط في الربع الأخير من العام في جميع المناطق.
وظل نشاط المستثمرين على المستوى العالمي فيما يخص العمليات الشرائية، ثابتًا في الربع الثالث من عام 2012، مع معاملات بقيمة 96 مليار دولار أمريكي على مدار هذه الفترة، وذلك وفقًا لما أورده بحث أسواق رأس المال الذي أجرته شركة جونز لانج لاسال في 60 بلدًا.
وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في القيمة الإجمالية للمعاملات البالغة قيمتها 106 مليارات دولار أمريكي؛ والتي تم تسجيلها في الربع الثاني من عام 2012، فقد ارتفعت مستويات المعاملات خلال أشهر الصيف في الربع الثالث من العام. وذلك بفضل الأداء القوي في الأسواق الرئيسية الراسخة في جميع المناطق الثلاث، مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وألمانيا وأستراليا.
وواصل مستثمرو الشرق الأوسط أنشطتهم الشرائية الإقليمية خلال الربع الثالث من عام 2012، مع الاستفادة من فرص الحصول على الأصول الرئيسية المتميزة في المدن الكبرى في العالم.
وارتكزت معظم هذه الاستثمارات في منطقة أوروبا والولايات المتحدة، مع تدفق محدود للصفقات في دول آسيا المطلة على المحيط الهادئ، تمثلت القطاعات الأكثر جذبًا في القطاعات المكتبية والبيع بالتجزئة والضيافة على الرغم من رصد بعض الاهتمام بالقطاع السكني والإسكان الطلابي وغيرها من قطاعات العقارات الأكثر تخصصًا. وقد شهدت لندن وفرنسا استثمارات داخلية من منطقة الشرق الأوسط في الربع الثالث من عام 2012، من خلال شراء أصل لمكتب في "68 شارع وليام" في لندن وانتقال ملكية فندق جراند باليوني. من جانبه قال فادي الموصلي، رئيس المجموعة الدولية لرؤوس الأموال التابعة لشركة جونز لانج لاسال في الشرق الأوسط: يستمر مستثمرو الشرق الأوسط في الاستفادة من الفائض الناتج عن نشاط صادرات المواد الهيدروكربونية، وانطلاقًا من الفرص المحدودة أمام مستثمري الشرق الأوسط للحصول على أصول عالية الجودة في الأسواق المحلية ورغبتهم في تحقيق التنوع الجغرافي، فهم لا يزالون يمثلون عناصر فعالة على الساحة العالمية، وقد شهدت السنوات القليلة الماضية تزايدًا في عدد مستثمري القطاع الخاص، بالإضافة إلى صناديق الثروة السيادية، كما أصبح مستثمرو الشرق الأوسط من أكثر المتداولين نشاطا، في ظل الاستعداد لبيع الأصول غير الرئيسية مع تسجيل عدة عمليات رئيسية للتصرف في العقارات خلال عام 2012."
من جهته قال ديفيد جرين مورجان، مدير أبحاث أسواق رأس المال العالمية؛ قائلاً: في حين استمرار حذر المستثمرين والحاجة إلى وقت أطول لإتمام الصفقات، فهناك توقعات راسخة للفترة الباقية من عام 2012. إذ تبدي عمليات تمويل المعاملات العقارية مؤشرات للتحسن في الولايات المتحدة مع إصدار أوراق مالية مضمونة برهن تجاري لتجاوز المستويات المحققة في عام 2011؛ بينما يستمر انخفاض مستويات الدين، الأمر الذي يشير إلى تواجد أعمال لإعادة التمويل، كما ساهمت أيضًا أنشطة سياسة التيسير الكمي الحكومي والبنك المركزي في تحسين السيولة وزيادة الثقة على المستوى الدولي."
ومن جانبه؛ أضاف فادي الموصلي قائلاً: "لطالما كان الربع الأخير هو الأكثر نشاطًا على مدار العام، ولن يكون الأمر مختلفًا هذا العام بالنسبة إلى المعاملات العقارية، ففي الوقت الذي قد يكون فيه المستثمرون على المستوى العالمي في حالة ترقب شديد للانتخابات الرئاسية الأمريكية المقبلة، فنحن نتوقع ألا يشكل هذا الأمر سوى تأثير محدود على النشاط؛ كما ثبت ذلك مع أولمبياد لندن الأخيرة، وبالنظر إلى المستقبل، نحن نتوقع زيادة حجم الاستثمارات في عام 2013، والطريق الوحيد لذلك هو تواصل النشاط في القطاعات البديلة، والتي تنشغل بها فرق العمل لدينا حاليًا بشكل مكثف."