130ألفا إيجار سنوي لشقق جدة

خلصت دراسات تسويقية عقارية إلى أن مدينة جدة مقبلة على ارتفاع متصاعد يصل ما بين 7 - 10% في إيجار الشقق السكنية المكونة من غرفتين في الأبراج السكنية بحلول عام 2020.
وتوقع مسؤول المبيعات في سلونز العقارية منير الميداني ل"الوطن" أن يصل إيجار الوحدة السكنية الواحدة ذات الغرفتين إلى 130 ألف ريال، وفقا لدراسات أجريت على السوق العقارية، لافتا إلى أن سبب الارتفاع يعود إلى تصاعد مستوى العرض والطلب، والاتجاه صوب التملك أو التأجير في الأبراج السكنية.

قدرت دراسات تسويقية عقارية أن مدينة جدة مقبلة على ارتفاع في إيجار الوحدة (المكونة من غرفتين) في الأبراج السكنية خلال السنوات الخمس المقبلة بحلول عام 2020، بزيادة سنوية تتراوح ما بين 7 % – 10 %.
وأوضح مسؤول المبيعات في سلونز العقارية منير الميداني ل"الوطن" أن سبب الارتفاع يعود إلى تصاعد مستوى العرض والطلب الموجود في بيئة جدة العقارية، والاتجاه صوب التملك أو التأجير في الأبراج السكنية، وقال: "إنه من المتوقع أن يصل إيجار الوحدة السكنية الواحدة ذات الغرفتين إلى ما يقرب من 130 ألف ريال، بمساحة تصل إلى 130 متراً مربعاً تقريبا وفقاً لدراسات متخصصة أجريناها على سوق العقاري المحلي".
3.5 ملايين نسمة
التوجه للاستثمار العقاري في بناء الأبراج السكنية بجدة لا يزال في بداية النمو مقارنة بالعاصمة الرياض - رغم أن التمركز السكاني في منطقة مكة المكرمة يصل ل 24 %، من مجموع توزع السكان بالمملكة- التي أقبلت بشكل متصاعد على هذا القطاع، وفقاً لحديث المتخصص بأحد مراكز الجدوى العقارية سعيد السالمي إلى "الوطن".
وأضاف السالمي: "الاعتماد على أسلوب الإسكان العقاري في الأبراج السكنية، يمكن أن يحمل بصمة عقارية للمدينة في سنواتها المقبلة، نظراً للتغييرات الديموجرافية السكانية، فسكان جدة يبلغون اليوم أكثر من 3.5 ملايين نسمة، ويتقاطع ذلك مع ظهور اتجاهات حديثة في سلوكهم العقاري".
وأكد السالمي أن الشركات العقارية الاستثمارية المحلية والإقليمية، بدأت توجه بوصلتها صوب بناء الأبراج السكنية، في محاولة منها لإعادة هوية وثقافة السكنى، وبخاصة للجيل الشاب من السعوديين من هم دون 30 عاماً، والذين يمثلون تغيراً مختلفا عن الجيل السابق في المدن الرئيسة.
توازن العرض والطلب
حيال المخاطرة الاستثمارية من قبل الشركات العقارية في بناء الأبراج السكنية، في ظل توجه الدولة لبناء الوحدات السكنية خلال سنوات قليلة، أكد الرئيس التنفيذي لمجموعة الصبان التي تسوق مشروعها "بيات بلازا" السكني، عصام الصبان ل" الوطن" أن العائد المادي المتوقع يصل ل 9.5 % في أحسن حالاته، ويمكن أن يصل إلى 6 %، ويعتبر عائدا جيدا في الخارطة الاستثمارية العقارية.
وربط المتخصص في التطوير العقاري السكني عزيز المحيسن بين توجه الشركات الاستثمار في بناء الأبراج السكنية، ومفهوم التخطيط الإسكاني بالبعد الاجتماعي والاقتصادي من خلال وضع أهداف وسياسات إستراتيجية إسكانية بعيدة المدى فضلاً عن تحقيق التوازن بين العرض والطلب على المساكن بالاعتماد الأساسي على التمويل.