البرلمان العربي يستنكر قرار كنيست كيان الاحتلال بإعادة احتلال غزة ويدعو لتحرك دولي عاجل    رونالدو يُعدد ميزات جواو فيليكس    تحديد موقف حسن كادش من التواجد في كأس السوبر    "القرني" يختتم دورة تدريب المدربين    أمير جازان يرعى ملتقى أبحاث السرطان 2025 بجامعة جازان    الشيخ أسامة خياط: يدعو لغرس قيم البر والتقوى في الأسرة والمجتمع    الشيخ عبدالباري الثبيتي: سورة قريش تُجسّد أعظم النعم .. الطعام والأمان    الخلاف يزداد بين برشلونة وحارسه شتيغن    المصالح الوطنية السعودية    "ورث" يختتم برنامجًا لتأهيل كوادر وطنية في توثيق التراث    النفط يتكبد خسارة أسبوعية حادة    سفير جمهورية مالطا لدي المملكة يزور قرية جازان التراثية    سحب ورياح نشطة على اجزاء من عدة مناطق بالمملكة    استقبال البلاغات على مدار الساعة بكل اللغات    الربيعة: تطبيق "نسك" متاح مجانًا دون استهلاك بيانات الإنترنت    أنواع فيتامين D وجرعاته الصحيحة    الأسبوع الخامس يعيد رسم ملامح المنافسة في كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025    عرض صقر يقطع أكثر من 600 كيلومتر في 8 ساعات    %83 من القراء هجروا المجلات    ضبط مواطن لارتكابه مخالفة رعي في "محمية الإمام تركي الملكية"    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على انخفاض    النصر يكسب ودية "رايو آفي" البرتغالي برباعية    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    ريال مدريد يواصل مقاطعته لحفل الكرة الذهبية    ترامب: مستعد للقاء بوتين حتى لو رفض الأخير لقاء زيلينسكي    (عشان نصور،،،،،،!)    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    «المساحة الجيولوجية»: رصد زلزال في الإمارات بقوة 3.4 درجات    البرازيل والهند تتوافقان على "الدفاع عن التعددية" في وجه رسوم ترمب    تشيلسي يعلن إصابة لاعبه بقطع في الرباط الصليبي    سبعة آلاف خطوة تعزز الصحة    بهدف تطوير الخدمات الرقمية وتعزيز جودة الحياة.. أمانة منطقة عسير توقّع مذكرة تفاهم مع "بلدي" بحضور وزير البلديات والإسكان    أمانة منطقة عسير توقّع اتفاقية تعاون مع جامعة الملك خالد بحضور وزير البلديات والإسكان    جمعية التوفيق للأيتام تنظم حفل تعارف للأيتام    نائب وزير الحرس الوطني يطلع على برامج الإرشاد والتوجيه لتعزيز الوعي الديني والفكري    منتخب الناشئات تحت 17 عاماً يشارك في تصفيات كأس آسيا 2026    رئيس وزراء موريتانيا يغادر المدينة المنورة    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدرب    أمير جازان يستقبل سفير جمهورية مالطا لدى المملكة    العطش يلتحق بالجوع في غزة وتحذيرات من توسيع إسرائيل عملياتها    موسكو تدرس تقديم تنازلات لترمب بشأن أوكرانيا    قوى و مساند تحققان نتائج متقدمة في مؤشر نضج التجربة الرقمية لعام 2025    ديوان المظالم يفتح باب التقديم على التدريب التعاوني لطلبة الجامعات والمعاهد السعودية    المجلس الاستشاري لمركز صحي المرابي يناقش احتياجات الأهالي مع تجمع جازان الصحي لتعزيز الخدمات الطبية    2 مليون دولار لتأمين «ابتسامة» نجمة هوليود    طهران تعدم متهماً بالتجسس لصالح إسرائيل    استهداف (أبو سلة) بطائرات مسيّرة.. اشتباكات بين الجيش اللبناني ومطلوبين في بعلبك    احتفال الفرا وعمران    البدير في ماليزيا لتعزيز رسالة التسامح والاعتدال    الأرصاد: أمطار متفرقة حتى منتصف أغسطس    أم ومعلمة تقتحمان مدرسة لسرقة «امتحانات»    فتح باب التقديم لدعم المشاريع السينمائية    إنجاز طبي في الأحساء.. زراعة منظم ضربات قلب لاسلكي لمريض    فريق سفراء الإعلام والتطوع" يزور مركز هيئة التراث بجازان    الأمير فهد بن سلطان يطلع على نتائج القبول بجامعة تبوك.    مركزي جازان ينجح في إزالة ثلاث عقد في الغدة الدرقية الحميدة بالتردد الحراري دون تدخل جراحي    محافظ تيماء يستقبل مدير عام فرع الرئاسة العامة لهيئة الامر بالمعروف والنهي عن المنكر بمنطقة تبوك    نائب أمير الرياض يؤدي الصلاة على والدة جواهر بنت مساعد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



''الشورى'' يقترب من إقرار ''البورصة العقارية''
نشر في الوطن يوم 17 - 06 - 2012

انتهت لجنة خاصة في مجلس الشورى من وضع لمساتها الأخيرة على مشروع إصدار نظام العقار السعودي، الذي سيتم من خلاله إدراج وتداول الوحدات العقارية وعرض الفرص الاستثمارية للجميع، على غرار سوق المال بغرض تنظيم الاستثمارات العقارية عبر تقنين وإدارة الجهات المرخص لها بممارسة قيد وإدراج المشاريع العقارية في سوق واحد وفقا لأعلى المعايير التنظيمية.
وكشفت مصادر مطلعة ل"الوطن"، أن المشروع الذي يهدف إلى رفع كفاءة السوق العقارية وتوفير بيئة استثمارية عقارية تتناسب مع المستجدات الحديثة من خلال توفير واستخدام اساليب التقنية الحديثة وإيجاد سوق عقاري سعودي محايد تحت إشراف الدولة، سيتم طرحه بعد مناقشته تحت قبة الشورى، ومن ثم التصويت عليه لإقراره بعد إجازة عيد الفطر.
من جهته، قال عضو مجلس الشورى محمد القويحص ل"الوطن"، إن النظام لا يزال لدى اللجنة الخاصة في المجلس منذ أكثر من عام، مؤكدا أنه سينظم عمل سوق العقار السعودي، مبينا أن من شأنه إدراج وتداول الوحدات العقارية بكل شفافية ووضوح وعرض الفرص الاستثمارية للجميع بكل عدالة ونزاهة.
وبحسب تقرير قدمه القويحص عن الوضع الراهن للعقار في المملكة، واطلعت "الوطن" على نسخة منه، فإن التنمية العقارية تعتمد على الأساليب التقليدية في بيع وشراء وتسويق العقارات المختلفة وكذلك تطوير الأراضي، متطرقا إلى الأساليب التقليدية منها المكاتب العقارية التقليدية أو الشركات العقارية أو المساهمات العقارية عن طريق الأفراد أو الشركات إلى جانب الإعلانات الصحفية، حيث بين التقرير أن الوضع الراهن للعقار أوجد العديد من السلبيات والمشاكل التي أثرت على التنمية العقارية.
وكشف التقرير سلبيات الوضع الراهن، تتمثل بعضها في قيام أفراد باستغلال المساهمات العقارية في سلب أموال المواطنين وتجميدها فترات طويلة وعدم تصفية المساهمات بالطرق السليمة وفي الوقت المحدد، ووهمية بعض المساهمات العقارية واستغلال عدم وجود أنظمة تحكم أسواق العقار مع غياب الجهة المسؤولة عن العقار في المملكة.
كما ركز التقرير على عدم وجود قنوات استثمارية آمنة في سوق العقار لأصحاب الدخل المحدود، إضافة لعدم وضوح الفرص العقارية والمشاريع المعروضة للبيع أو الإيجار إلى جانب إحجام رؤوس الأموال المحلية والعالمية في الاستثمار في المشاريع العقارية خلال السنوات السابقة مما أدى إلى وجود فجوة كبيرة بين العرض والطلب للوحدات العقارية المختلفة وهذا أدى بدوره إلى ارتفاع أسعار العقار بشكل ملحوظ.
ويشير التقرير إلى أن من ضمن سلبيات الوضع الراهن استغلال كبار العقاريين للفرص المتاحة في السوق وعدم تمكن المواطن العادي من الاستفادة منها، وركود لبعض المشاريع العقارية لعدم وجود قنوات تسويقية إلى جانب أن النمو السكاني في المملكة مرتفع ويقابله بطء في التنمية العقارية، فضلا عن أن شركات التطوير العقاري تسوق ما لديها من عقارات بالطرق التقليدية دون وجود ضوابط أو جهة تشرف على أعمالها كما أن المواطن لا يتمكن من معرفة مدى جدية وصدق ما تقوم به الشركات من تسويق.
ويطالب القويحص من خلال دراسته إنشاء سوق للمشاريع العقارية على غرار سوق المال وذلك كون حجم السوق العقاري السعودي يبلغ ما يقارب من تريليوني ريال.
وذكر التقرير أن إيجاد سوق للعقار سيسهم في تطوير وسائل الاستثمار والتسويق العقاري وتوثيق الأصول العقارية غير قابلة للتداول وتحويلها إلى أسهم متساوية القيمة قابلة للتداول بيسر وسهولة بعد قيدها وإدراجها في السوق على غرار سوق المال، إلى جانب إيقاف في المساهمات العقارية الوهمية عن طريق تطبيق معايير دقيقة وإدراج المشاريع العقارية والتأكد من سلامة وصحة المستندات النظامية لتلك المشاريع قبل البدء في تداول اسهمها وذلك سيحد من مخاطر الغش والتدليس وبالتالي حماية المواطنين من خلال تلاعب مكاتب العقار وأساليب المساهمات الملتوية والقضاء على الإجراءات الروتينية عند تصفية الاستثمارات العقارية بالأساليب التقليدية.
ويهدف النظام الجديد بحسب التقرير إلى إدراج مشاريع التطوير العقاري للأراضي البيضاء في السوق مما سيقضي على المساهمات العقارية ويحول عملية المساهمة في تطوير المشاريع العقارية إلى أسلوب علمي متطور وآمن يحفظ للمساهمين حقوقهم وأرباحهم.
كما تتضمن أهداف السوق العقاري المساعدة على مشاركة المواطنين في كافة المدن والقرى في الدخول في المشاريع العقارية المختلفة في أي منطقة أو مدينة حيث لا يتطلب الأمر حضوره لمكتب المساهمة فضلا عن عرض الفرص العقارية المختلفة في سوق متخصص يساهم في حل مشكلة الإسكان عن طريق قيام الباحث عن سكن في معرفة جميع الفرص المتاحة له بيسر وسهولة بدون الحاجة إلى قيامه بالحضور للمكاتب العقارية.
ويؤكد القويحص في مقترحه أن تنظيم السوق العقارية في المملكة بطريقة سليمة وعلمية سيعيد رؤوس الأموال المهاجرة، مبينا أن السوق العقاري سيكون مرتبطا بهيئة سوق المال مما يعزز الإشراف الحكومي وتطبيق لوائح السوق وتوحيد الإجراءات المالية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.