الأصول العقارية بالعاصمة المقدسة تزداد قيمتها 20% سنوياً أبو رياش: السوق المكية في حاجة فعلية لأكثر من 100 ألف وحدة سكنية

الحاجة السكانية ترفع حجم مطالبات التوجه لمفهوم صناعة العقارات ..

دخل سوق العقار السعودي بداية مرحلة الصناعة العقارية وهي مرحلة كما يؤكد المختصون واعده وسوف يستمر بريقها وجاذبيتها إلى عقود مقبلة بإذن الله.ويرجع العقاريون تأكيداتهم إلى أن السوق المحلي ينطلق بناء على الحاجة الفعلية للمواطن ولم تؤسس لاستقطاب المشتري الأجنبي ، وان الوحدات السكنية على مستوى المراكز الكبيرة أو الوحدات السكنية أو الفيلات المستهدف منها خدمة المواطن السعودي لذلك لم تكن مطروحة لتملك الغير وهي تسير وفق حاجة السكان الفعلية حيث إن آخر إحصاء أكد أن قطاع الإسكان السعودي بحاجة فعلية سنوية إلى توفر 200 ألف وحدة سكنية وإذا ربطنا هذه المعطيات مع آخر إحصائية للسكان للمملكة إلى ما قبل خمس سنوات تؤكد أن نسبة السكان منها 60% من التعداد العام هم في سن الشباب وأعمارهم في حدود 16 عام وهذا يعكس قدرة هذا القطاع الواعد الذي يستوعب صناعة كبيرة ومدخلات جديدة من مدخلات الإنشاءات ونظم البناء الاقتصادي والفاخر كما أن المرحلة الحالية تتطلب منا صناعة عقارية إسكانية تأخذ بالأسباب الفعلية للمسكن الاقتصادي وفق معطيات وبدائل جيدة وقليلة التكاليف.
منصور ابورياش
وفي مكة المكرمة إحدى أهم المدن السعودية أكد رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بمكة الشريف منصور بن صالح ابورياش أن مدينة مكة المكرمة باتت في الوقت الراهن المحرك الرئيسي لقطاع الاستثمار العقاري على مستوى المملكة وفقاً لحجم السيولة بالسوق .
وأوضح أن الأصول بمكة المكرمة الأرض تتضاعف أسعارها كل خمس سنوات أي بمعدل 20% كمتوسط سنوي عام ، وبجانب ارتفاع الأصول هناك العائد العام السنوي الاستثماري للعقار والذي يتراوح من 5% إلى 8% مما يجعل العائد الحقيقي بين الأصول والعوائد تتراوح عند متوسط 27% وعلى الرغم من هدوء السوق العقاري في المرحلة الحالية إلا انه من المتوقع خلال الأشهر المقبلة عودة السوق إلى النشاط لتلبية حاجة المواطنين للسكن الدائم وبروز مشاريع التمليك للفلل والشقق .
وأضاف ابو رياش مازالت السوق واعدة بعد إزالة أكثر من 4000 عقار لمشروع الطريق الموازي طريق الملك عبدالعزيز رحمه الله ، وإزالة منطقة إعمار شمال الحرم لصالح شركة التطوير وهذا تبلغ مساحته الإجمالية حوالي1800000متر مربع والعقارات تقدر بحوالي 45000 عقار ونطاق التطوير المستهدف ينطلق من أنفاق الفلق باتجاه الشمال مروراً بالسليمانية ونزولاً إلى طريق الحجون حيث يدخل ضمن التطوير يسار الذاهب إلى العتيبية ونزولاً من طريق الكحل ويتجه إلى أبو لهب جرول وينتهي بالتوسعة الشمالية للحرم الشريف .. وهناك المشروع الثالث وأطلق علية اسم مشروع محور الحرمين ويأخذ نفس المساحة ومازال تحت الدراسة ، ومشروع طريق المشاعر بمنطقة الششة مدخل مني الغربي وهذا الآخر تحت الدراسة .. بالإضافة للمشاريع التي تحت التنفيذ مثل مشروع جبل عمر ، خندمه ، مشروع اجياد المصافي ..
ويستطرد إن هناك العديد من مشروعات البناء تباع قبل انهاء تشطيبها النهائي وهذا مؤشر لتعطش السوق المحلية ، وتفضيل المواطن السعودي الحصول على المسكن جاهز من خلال شركات عقارية لها مصداقيتها حفاظاً على سلامة البناء وجودة المنتج ، وجميع المؤشرات الحالية تمنح سوق العقار السعودي ثقة العودة ..
وأشار الى أن الترقب الذي حصل للقطاع العقاري كان نتيجة تغير الوضع النسبي لعالم العقار كنتيجة طبيعية للأزمة ألاقتصادية العالمية ولكن عملياً لم تتأثر المملكة من نتائج هذه الأزمة لان السوق العقارية السعودية بعيدة تمويلياً عن أزمة الرهن أو الائتمان العقاري أو القروض العقارية لصالح شراء المساكن لأن السوق السعودي سوق يقوم على الحاجة الفعلية للمواطنين وخالٍ من عنصر المبالغة والمجازفات غير المسبوقة وهو يعمل على أساس العرض والطلب والحاجة الفعلية للسكان .. وأبان أن السوق لم يتوسع في مجال إنشاء ناطحات السحاب والأبراج العملاقة دون دراسات مسبقة .
وكشف أن الحراك الاقتصادي والعقاري بمكة المكرمة والمدينة المنورة يعطي انطباعا عن حجم السوق وقال إن ساحات الحرم المكي تلامس الخط الدائري الأول للمنطقة المركزية وبهذا تكون الساحات قد حققت دائرة قطرها حوالي 1000متر حول الحرم المكي الشريف ومركزها الكعبة المشرفة ومقابل كل متر يتم نزع ملكيته يتبعه تلقائياً انكماش في المساحة المكانية بالمنطقة المركزية حول الحرم الشريف وعقارات هذه المنطقة أصبحت غالية الثمن ومن الصعب الحصول قطعه ارض فيها وإذا توفرت فسيكون سعرها مرتفعاً وهي فعلاً من أغلى الأراضي عالمياً إذ يصل سعر المتر الواحد في بعض المناطق الى 200 ألف ريال. وأشار الى أن التطوير الجاري يشمل أحياء بأكملها وهذه الأحياء أو المناطق المستهدفة منها بالتطوير الجديد ارتفعت مساحاتها كوحدة مشروع إلى ( 2كم ) وهذا تحدٍ كبير تواجهه الشركات المطورة لأنه يعتبر نقلة كبيرة تأخذ فيها الشركات تحويل البيئة العمرانية العشوائية والبيئة الجامدة الى منشآت متناغمة مع الطبيعة والبيئة المحيطة بالحرم المكي الشريف ابتداء من نهاية الطريق الدائري الاول.
وبين ابو رياش بأنه وصل التدرج في المساحة المتاحة لكل حاج داخل العمارات السكنية بمساحة مقدارها 3,5 متر، وسترتفع المساحة المتاحة لكل حاج خلال العشر السنوات القادمة وبشكل متدرج إلى 6 أمتار لكل حاج وهذه مساحة صافية وخارجة عن نسبة المرافق والخدمات بالمبنى وعلى التحديد هذه المساحة والمخصصة كمسطح من الغرف السكنية.. وإذا وصلنا إلى نهاية المعادلة 6 أمتار لكل حاج سيزداد الطلب على مساكن الحجاج بمعدل 42% إذا بقي معدل أعداد الحجاج على المعدل الحالي وإذا ما تم زيادة عدد الحجاج عن النسبة السائدة في الثلاث سنوات المنصرمة سيزداد الطلب على مساكن الحجاج إلى حوالي 70%.. والسوق المكية في حاجة فعلية الآن لأكثر من 100 ألف وحدة سكنية سواء لمشاريع التمليك أو السكن الدائم وهناك نسبة جديدة من الطلب على الإسكان الفاخر خلال السنوات الثلاث القادمة.حين يكتمل مجمع الدوائر الحكومية لمنطقة مكة المكرمة، ونقلها داخل مدينة مكة المكرمة يعطي وجهة أخرى للاستثمار العقاري ونقلة جديدة لواقع العقار بمكة المكرمة