"الشقق المتوسطة" الأعلى طلباً في جدة و"العميل الذهبي" مطلب المطورين

سجلت الشقق ذات المساحات المتوسطة والصغيرة الأكثر طلباً في سوق شقق التمليك بمحافظة جدة، متربعة على بقية المنتجات العقارية من وحدات الدوبلكس، ووحدات التربلكس، وبنتهاوس، والاستوديو، والروف، في أسواق عقارية، متنامية ومزدهرة تتميز بتنوعها وتطورها المستمر ما يجعلها الخيار الأفضل لإقامة المشاريع العقارية وطرح الفرص الاستثمارية المتميزة. وكشف بيرم الدعلان "مطور" أن الطلب على شقق التمليك، ذات المساحات الصغيرة بمساحة من 130 إلى 134م2، والمتوسطة ما بين 180 إلى 186 م2، يعتبر الأكثر طلباً، وبنسبة 60 %قياساً ببقية المنتجات السكنية العقارية.
وأوضح الدعلان أن المنتج العقاري الثاني الأكثر نموا وطلباً بعد الشقق السكنية المتوسطة والصغيرة هي الفلل العلوية الروف والتي عادة تكون مساحاتها من 200 إلى 225 م2 وأضاف أن الفلل تحل في المرتبة الثالثة.
ويرى الدعلان من خلال تجربته، أن الطلب على الشقق السكنية المتوسطة والصغيرة سمة يتميز بها السوق العقاري في مدينة جدة، وهو ما تختلف فيه الرياض التي يكثر فيها الطلب على الفلل، مشيرا إلى أن ما يميز التسويق العقاري في محافظة جدة أن الدفع نقدا أكثر من الدفعات.
وعن اتجاهات الحراك العقاري لشقق وفلل التمليك جدة بين الدعلان أن أكثر الاتجاهات والمواقع طلبا الأحياء الشمالية، والقريبة من البحر والواجهة البحرية، ومطار الملك عبدالعزيز، ومدينة الملك عبدالله الرياضية، والضواحي السكنية الفاخرة، لكونها أحياء سكنية مخططة، ومنظمة، سهولة الدخول والخروج، مع انسيابية الحركة المرورية، قياساً بالمناطق المكتظة، وأيضاً ولقربها من الطرق الرئيسية والدائرية وحداثة البنية التحتية. وأوضح الدعلان أن المنتج العقاري الثاني الأكثر نموا وطلباً بعد الشقق السكنية المتوسطة والصغيرة هي الفلل العلوية الروف والتي عادة تكون مساحاتها من 200 إلى 225م2. في اتجاه متصل بين الدكتور جمال الزهراني "مسوق" أن عملاء القطاع العقاري بمنتجاته، في الجهات الغربية من جدة يعتبر كعميل ذهبي، لقدرته المادية، وجديته في الشراء، لذلك فهو مطلب المطورين، مشيراً إلى تنامي الطلب على شقق التمليك يتركز على المنتجات المميزة.
إلى ذلك يرى متعاملون أن الجهات الشرقية من جدة تشهد نمو كبير في الطلب على شقق التمليك، كون الأسعار أقل من الجهات الشمالية والغربية، ولتحسن شبكات الخدمات، وإزالة كثير من الأحياء القديمة، غير المطورة، ولتوفر المرافق التعليمية، والصحية، والترفيهية، والتجارية، ولوجود خيارات متنوعة من المعروض السكني الحديث، مع ارتفاع العائد الاستثماري ما بين 15 % إلى 20 %.
إلى ذلك أرجع مراد حفني "مسوق" أن التسهيلات الكبيرة والخيارات المتنوعة في التمويل، والدعم الحكومي، والتشريعات الجديدة التي سنتها الجهات المعنية بالإسكان والتمويل ساهمت بجلاء في رفع الطلب موضحاً أن موقع بنايات شقق التمليك، والمساحات، ونوعية التشطيب، والمميزات والتصاميم العصرية، والقرب من الخدمات، والمعالم الحضارية والخدمية والسياحية بجدة معايير مهمة في سوق شقق التمليك بجدة.