سباق عقاري بمكة على العقارات القديمة لتحويلها «شقق تمليك»

المواقع الاستثمارية، والقرب من المنطقة المركزية للمسجد الحرام، والتوسط بين الطرق الدائرية المؤدية إلى جدة ومطار الملك عبدالعزيز الدولي والمدينة المنورة ومحافظة الطائف، أسباب تجمّعت ودفعت مؤسسات وشركات التطوير العقاري إلى نهج أسلوب شراء العمائر والبيوت والفلل القديمة ومن ثم تحويلها أبراجا سكنية لبيع شقق التمليك، وطبقاً لتقارير فإن العائدات المتوقعة لمثل هذه الاتجاهات العقارية يصل إلى 50 % في كل مشروع، مبيناً أن المتبع في السوق العقاري بمكة المكرمة بناء عمائر شقق تمليك بمساحات مختلفة مكونة من ثلاث وأربع وخمس غرف بخدماتها وقال "لم يعد أسلوب المتاجرة في الأراضي بالشراء والبيع دون التطوير مشجعاً لتدني الطلب على شراء الأراضي".
ولخص سعود الهذيلي "مسوق" أن أهم معايير تحديد أسعار الشقق التمليك بمكة المكرمة مدى القرب والبعد عن حدود حرم مكة المكرمة وقربها من جميع الخدمات العامة "المتاجر، المواصلات العامة، المتنزهات، المستشفيات، المدارس" ووجود ضمانات على السباكة وأعمال الكهرباء وتنفيذ أعمال العزل المائي والحراري للأسطح وتوفر نظام تحكم ومراقبة للمشروع.
المطورون العقاريون تجتذبهم العقارات القديمة ذات المساحات القابلة لتنفيذ مشاريع شقق التمليك والبعيدة عن مشاريع إزالة الأحياء العشوائية، مع السماح بتعدد الأدوار وتوفر خدمات الصرف الصحي وشبكة الألياف البصرية والشوارع ذات المساحات التي يزيد عرضها عن 20 متراً فضلاً عن قربها من الشوارع التجارية واستواء أرض الموقع.
وتظل أحياء الزاهر والنزهة والعزيزية والتنعيم والعمرة الجديدة والبحيرات والرصيفة وشارع الستين من الأحياء الأكثر طلباً من قبل المطورين العقارين لهدم وإزالة العقارات القديمة من أحواش وعمائر وفلل قديمة ومهجورة إلى عمائر سكنية لشقق التمليك.
الأسعار المتداولة لبيع شقق التمليك في مواقع العقارات القديمة تحددها مساحة الشقة ومستوى التشطيب والموقع والقرب من الخدمات حيث يكثر الطلب على المساحات من 180 إلى 220 متراً بعدد خمس غرف إضافة إلى المساحات من 130 إلى 160 متراً للشقق ذات الأربع غرف.
في ذات الاتجاه كشف مهتمون بأن أبرز أسباب نجاح هذا الاتجاه العقاري توفير شركات ومؤسسات التطوير العقاري لمشاريع جديدة في أحياء مطلوبة من قبل المستهدفين بدلاً من الأحياء البعيد والخارجة عن حدود حرم مكة المكرمة ما قد يكتنف هذا الخيار من الصبر على توفير الخدمات الضرورية مثل شبكات المياه وخدمات الصرف الصحي والألياف البصرية.
وقال أحمد الحربي "مقاول" أن الاتجاهات الجديدة في قطاع الاستثمار العقاري ساهمت بجلاء في تحقيق تنمية عقارية بملامح جديدة ودفعت بعجلة التنمية العقارية بطمس معالم العقارات القديمة والمهجورة بعقارات فاخرة استغلت المساحات ورفعت القيمة السوقية لتلك العقارات ووفرت فرص استثمارية داخل حدود حرم مكة المكرمة حيث قدسية المكان ومضاعفة الأجور.
إلى ذلك قدر مهتمون بالعقار بمكة المكرمة حجم المعروض حالياً بأكثر من 2000 عقاراً من نظام شقق التمليك بمواصفات ومساحات مختلفة تقدير قيمتها السوقية بأكثر من مليار ريال.
تجديد العقارات يرفع قيمتها
العقارات القديمة مقصد المطورين