الرئيس الفلسطيني يشكر المملكة على جهودها    جامعة الباحة تُطلق 9 برامج تدريبية    جولف السعودية تشارك فايف آيرون    سباق الأندية يشتد في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    البرازيلية لوسيانا تتحدى وتلهم الأجيال في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    «فيتش» تؤكد التصنيف الائتماني للمملكة عند A+    زيلينسكي: أوكرانيا تحتاج لإنتاج 1000 طائرة اعتراضية يوميًا لمواصلة الحرب مع روسيا    ضبط شخصين في عسير لترويجهما (26) كجم "حشيش"    الأخضر الأولمبي يخسر بخماسية أمام اليابان في افتتاح مشاركته بالدورة الودية بأوزبكستان    "بيت الشاورما" تعزز دعم المحتوى المحلي من خلال شراكتها مع تلفاز 11    32 لاعباً يتأهلون إلى دور ال16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    ترمب: فرصة التوصل لاتفاق تجاري مع الاتحاد الأوروبي 50%    عرض إنجليزي من أجل ميتروفيتش    رئيس مجلس الأعمال السعودي السوري: نؤسس لشراكة تنموية في مرحلة إعادة إعمار سوريا    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    الخارجية الفلسطينية ترحب بإعلان فرنسا عزمها على الاعتراف الرسمي بالدولة الفلسطينية    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    وزارة الرياضة تعلن تخصيص أول ثلاثة أندية (الأنصار والخلود والزلفي) وفتح المجال للتخصيص في بقية الأندية الرياضية    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الطلب على الشقق الفاخرة يجبر الشركات العالمية على بناء الأبراج النموذجية في السعودية
المساحة وبعد المسافة وراء غياب المدن الترفيهية المتكاملة
نشر في المدينة يوم 26 - 02 - 2015

تتجه بعض الشركات العقارية المتخصصة في المباني الفاخرة لبناء أبراج سكنية بطراز معماري مميز في السعودية، وأثاث من تصميم أشهر دور الأزياء العالمية كشركة لوي فيتون وفرزاتشي، وذلك نظراً لإقبال بعض العملاء على تملك هذا النوع من الشقق المميزة في أبراج ذات خدمات عالمية متكاملة ابتداءً من المساحات الكبيرة ومروراً بالخدمة الفندقية وانتهائاً بالموقع النموذجي.
وأوضح مدير عام شركة داماك للتنمية العقارية المحدودة السيد زياد الشعار في حوار مع "المدينة" أسباب توجه العملاء لتملك تلك الفئة الفاخرة من الشقق السكنية في السعودية ، إلى جانب كشفه لعدم وجود مدن ترفيهية متكاملة في العاصمة السعودية الرياض ، وذلك في ثنايا الحوار التالي:
المدينة : في البداية ما معنى كلمة داماك ؟ ومن هم ملاكها ؟
داماك : أصل مسمى شركة داماك جاء من الشركة الأم داليه للخدمات (داليه مانجر كومبني) ، وبعد تأسيس الشركة العقارية تم اختصارها إلى داماك .
وتعود ملكية الشركة لمؤسسها رجل الأعمال الإماراتي حسين السجواني ، والتي تم تحويلها عام 2013 إلى شركة عامة ، ومن ثم تم اطلاق حصص للشركة بسوق لندن في نوفمبر 2013 ، قبل اعطاء الفرصة للمساهمين في الشركة بسوق لندن لإدراج أسهمهم في الشركة على سوق دبي المالي ، حيث وصلت الأرباح حالياً نحو 936 مليون دولار ، ولدى الشركة الآن مبيعات (أوف بلان) بقيمة 3.1 مليار دولار.

المدينة : وكيف تقيمون أداء شركة داماك العقارية مؤخراً ؟
داماك: بعد أن حصلت داماك على التراخيص الرسمية للشركة عام 2002 أطلقت مشروع (مارينا كالاس) في مارينا دبي عام 2003، هذا المشروع لا زال محافظاً على جودته حيث تشعر أنه لا زال جديد وعمره الحقيقي 13 عام، لذلك من المهم لدى داماك نوعية البناء وجودة تشغيل المبنى بعد التسليم.
هذا وقد قامت شركة داماك (المتخصصة بالأبراج) منذ عام 2002 حتى آخر 2014 بتسليم نحو 13 ألف وحدة سكنية فندقية ومكاتب ومحلات ، ولديها الآن نحو 38 ألف وحدة تحت الإنشاء .
المدينة : أنتم تتواجدون في السعودية منذ عام 2005 ، لكن نشاط الشركة لازال خجولاً مقارنة بسوق مثل الإمارات؟
داماك: السوق العقاريه في السعودية مهمه جداً في منطقة الشرق الأوسط ، وسبب تركيز داماك في الإمارات الأعوام الماضية يعود كون الشركة امارتيه ، ومن ثم تطور العمل وانتقلنا إلى عدة مدن مهمة في المنطقة مثل الدوحة وجدة والرياض ، وداماك مؤمنة بالسوق السعودي وتعرف جيداً بأن هناك عدد كبير من مطوري العقار فيها لديهم حجم مبيعات عالي جداً ، وحتى ننجح صنفنا مشروعاتنا الجديدة في السعودية بالفئة ذات الرفاهية العالية من حيث الموقع وجودة البناء والأثاث، ولدينا حالياً في جدة برج سكني مكون من 48 دور أثاثها بالكامل من تصميم شركة فرزاتشي العالمية.
وحالياً بدأت الشركة في الرياض بمشروعين لبرجين أحدهما من تصميم شركة فيندي من مجموعة لوي فيتون، والآخر من تصميم بالاموند هوتيلز من مجموعة بالاماند ، وكل ذلك حتى نستطيع توفير مساكن (لاكسوري ) ذات الفئة الفاخرة.

المدينة : "داماك للتنمية العقارية المحدودة" من خلال أخر موازنه مالية لها سجلت أداءً قياسياً بنسبة 46 % نمو في صافي أرباحها لعام 2014 مقارنة بالعام السابق، فحققت داماك عائدات بلغت 2 مليون دولار أميركي بنسبة 64% لعام 2014 عن العام السابق، نتيجة انجاز 8 مشاريع شملت 3.5 آلاف وحدة، إلى جانب تحقيق نحو 8 مئة مليون دولار، لكن كل ذلك زاد من ارتباط داماك بالرفاهية والفخامة، فلماذا ابتعدتم عن جمهور الطبقة المتوسطة والذين قد يحققون عائداً ربحياً عالياً؟
داماك : سوق العقار بالعاموم هو عبارة عن ثلاثة أجزاء: الأول عقار الفاخر والثاني عقار متوسط والآخر هو عقار ذوي الدخل المحدود، وبالتالي هذا التصنيف يصعب أن نعمل عليه في وقت واحد حتى نكون متخصصين في الفئة الفاخرة والتي تتطلب ميزة تسويقية معينة ، إلى جانب أن المنافسون قلة في هذه الفئة في المنطقة ككل، وقد أسهم ذلك بتحقيق هامش إجمالي قوي بلغ 58.5% للسنة المالية 2014، الأمر الذي جعل شركة داماك تسلك هذا المسار.

المدينة : كيف تفسرون إجمالي دين الشركة البالغ 719.6 مليون دولار أميركي (85.3 مليون دولار أميركي حتى 31 ديسمبر 2013)؟
داماك: لو نظرنا إلى مديونية الشركة مقارنة بأصولها فسنجدها محافظة جداً مقارنة بالشركات العقارية العالمية، والشركة محافظة جداً فيما يتعلق بالمديونيات ، فحجم الأصول لدى داماك تبلغ خمسة مليار دولار وحجم الدين هذا لا يعادل سوى 14% فقط من حجم الأصول، وهو محصور فقط بنشاطنا الأساسي في شراء الأراضي، ويعلم الجميع أن إطلاق المشاريع يجب أن يكون على أراضي مدفوعة بالكامل لذلك صدرنا صكوك خلال العام الماضي واشترينا في شهر آب الماضي الأرض الخاصة بمشروع (أكويا أكسجين) وتقدر مساحتها 55 مليون قدم .

المدينة : هناك دفعات مقدمة من العملاء بلغت ما يقارب 2 مليار دولار أميركي حتى تاريخ 31 ديسمبر2014 بينما بلغت 1,715.3 مليون دولار أميركي في 31 ديسمبر 2013، إلى ماذا تعزوا هذه الثقة من العملاء؟
داماك : الثقة لعملاء الشركة لم تأتي من فراغ ، وجاءت من عوامل عدة ، لعل أهمها إنجاز الشركة في تسليم المساكن في الوقت المحدد وبالجودة المتفق عليها ، إلى جانب أن الشركة الآن لديها نحو 38 ألف شقة تحت التطوير ، كما أن الشركة لديها اليوم برجين في الرياض أطلقناها منذ عام ونصف ووصلت حتى اليوم إلى الطابق 27 والبرج الآخر وصل إلى الطابق 24 ، وهما من بناء أفضل شركات المعمار في السعودية شركة بن لادن، كل ذلك لنؤكد على الإلتزام في وقت التسليم و سرعة التنفيذ ذو الجودة العالية في التشطيب الفاخر.

المدينة : أطلقت الشركة العام الماضي في دبي مشروع "كونستيلا" الأول من نوعه في دبي والحاصل رسمياً على شهادة الإلتزام بمبادئ الشريعة، ما المقصود هنا بمبادئ الشريعة؟
داماك : داماك عودت مستثمريها على الجديد دائماً ، وقد لاحظنا في سوق دبي حزء من العملاء مهتم بالمشاريع المطابقة لمبادئ الشريعة الإسلامية ، وقد قامت الشركة بتكليف شركة معتمدة لتقديم كافة المستندات والمتطلبات اللازمة للحصول على موافقة من دار الإفتاء بدبي ، وقد تمت الموافقة على كافة إجراءات مشروع (كون ستيلا) حتى أنهم طلبوا منا تغيير الإسم وتم تغييره إلى ( غالية ).

المدينة : بماذا تفسرون عدم وجود مدن ترفيهية كبيرة وعلى طراز عالمي في السعودية خصوصاً العاصمة الرياض التي تمتلك قدرة شرائية هائلة ؟ وهل لديكم نية لإطلاق مشروع من هذا القبيل؟
داماك: هناك عائقان أمام شركة داماك أو أي شركة أخرى تنوي بنى مدن ترفيهيه متكاملة ، الأول يتمثل في قلة الأراضي بمساحة لا تقل عن 5 مليون متر مربع والآخر يتمثل في بعد الأراضي ذات المساحات الكبيرة بنحو 100 كيلو عن قلب الرياض ، ولو توفرت أرض بمساحة كبيرة بمسافة قريبة من العاصمة السعودية الرياض فلن تتردد داماك عن البدء في أول مشروعاتها الترفيهية في السعودية.
المزيد من الصور :


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.