الطلب على الشقق الفاخرة يجبر الشركات العالمية على بناء الأبراج النموذجية في السعودية

المساحة وبعد المسافة وراء غياب المدن الترفيهية المتكاملة

تتجه بعض الشركات العقارية المتخصصة في المباني الفاخرة لبناء أبراج سكنية بطراز معماري مميز في السعودية، وأثاث من تصميم أشهر دور الأزياء العالمية كشركة لوي فيتون وفرزاتشي، وذلك نظراً لإقبال بعض العملاء على تملك هذا النوع من الشقق المميزة في أبراج ذات خدمات عالمية متكاملة ابتداءً من المساحات الكبيرة ومروراً بالخدمة الفندقية وانتهائاً بالموقع النموذجي.
وأوضح مدير عام شركة داماك للتنمية العقارية المحدودة السيد زياد الشعار في حوار مع "المدينة" أسباب توجه العملاء لتملك تلك الفئة الفاخرة من الشقق السكنية في السعودية ، إلى جانب كشفه لعدم وجود مدن ترفيهية متكاملة في العاصمة السعودية الرياض ، وذلك في ثنايا الحوار التالي:
المدينة : في البداية ما معنى كلمة داماك ؟ ومن هم ملاكها ؟
داماك : أصل مسمى شركة داماك جاء من الشركة الأم داليه للخدمات (داليه مانجر كومبني) ، وبعد تأسيس الشركة العقارية تم اختصارها إلى داماك .
وتعود ملكية الشركة لمؤسسها رجل الأعمال الإماراتي حسين السجواني ، والتي تم تحويلها عام 2013 إلى شركة عامة ، ومن ثم تم اطلاق حصص للشركة بسوق لندن في نوفمبر 2013 ، قبل اعطاء الفرصة للمساهمين في الشركة بسوق لندن لإدراج أسهمهم في الشركة على سوق دبي المالي ، حيث وصلت الأرباح حالياً نحو 936 مليون دولار ، ولدى الشركة الآن مبيعات (أوف بلان) بقيمة 3.1 مليار دولار.

المدينة : وكيف تقيمون أداء شركة داماك العقارية مؤخراً ؟
داماك: بعد أن حصلت داماك على التراخيص الرسمية للشركة عام 2002 أطلقت مشروع (مارينا كالاس) في مارينا دبي عام 2003، هذا المشروع لا زال محافظاً على جودته حيث تشعر أنه لا زال جديد وعمره الحقيقي 13 عام، لذلك من المهم لدى داماك نوعية البناء وجودة تشغيل المبنى بعد التسليم.
هذا وقد قامت شركة داماك (المتخصصة بالأبراج) منذ عام 2002 حتى آخر 2014 بتسليم نحو 13 ألف وحدة سكنية فندقية ومكاتب ومحلات ، ولديها الآن نحو 38 ألف وحدة تحت الإنشاء .
المدينة : أنتم تتواجدون في السعودية منذ عام 2005 ، لكن نشاط الشركة لازال خجولاً مقارنة بسوق مثل الإمارات؟
داماك: السوق العقاريه في السعودية مهمه جداً في منطقة الشرق الأوسط ، وسبب تركيز داماك في الإمارات الأعوام الماضية يعود كون الشركة امارتيه ، ومن ثم تطور العمل وانتقلنا إلى عدة مدن مهمة في المنطقة مثل الدوحة وجدة والرياض ، وداماك مؤمنة بالسوق السعودي وتعرف جيداً بأن هناك عدد كبير من مطوري العقار فيها لديهم حجم مبيعات عالي جداً ، وحتى ننجح صنفنا مشروعاتنا الجديدة في السعودية بالفئة ذات الرفاهية العالية من حيث الموقع وجودة البناء والأثاث، ولدينا حالياً في جدة برج سكني مكون من 48 دور أثاثها بالكامل من تصميم شركة فرزاتشي العالمية.
وحالياً بدأت الشركة في الرياض بمشروعين لبرجين أحدهما من تصميم شركة فيندي من مجموعة لوي فيتون، والآخر من تصميم بالاموند هوتيلز من مجموعة بالاماند ، وكل ذلك حتى نستطيع توفير مساكن (لاكسوري ) ذات الفئة الفاخرة.

المدينة : "داماك للتنمية العقارية المحدودة" من خلال أخر موازنه مالية لها سجلت أداءً قياسياً بنسبة 46 % نمو في صافي أرباحها لعام 2014 مقارنة بالعام السابق، فحققت داماك عائدات بلغت 2 مليون دولار أميركي بنسبة 64% لعام 2014 عن العام السابق، نتيجة انجاز 8 مشاريع شملت 3.5 آلاف وحدة، إلى جانب تحقيق نحو 8 مئة مليون دولار، لكن كل ذلك زاد من ارتباط داماك بالرفاهية والفخامة، فلماذا ابتعدتم عن جمهور الطبقة المتوسطة والذين قد يحققون عائداً ربحياً عالياً؟
داماك : سوق العقار بالعاموم هو عبارة عن ثلاثة أجزاء: الأول عقار الفاخر والثاني عقار متوسط والآخر هو عقار ذوي الدخل المحدود، وبالتالي هذا التصنيف يصعب أن نعمل عليه في وقت واحد حتى نكون متخصصين في الفئة الفاخرة والتي تتطلب ميزة تسويقية معينة ، إلى جانب أن المنافسون قلة في هذه الفئة في المنطقة ككل، وقد أسهم ذلك بتحقيق هامش إجمالي قوي بلغ 58.5% للسنة المالية 2014، الأمر الذي جعل شركة داماك تسلك هذا المسار.

المدينة : كيف تفسرون إجمالي دين الشركة البالغ 719.6 مليون دولار أميركي (85.3 مليون دولار أميركي حتى 31 ديسمبر 2013)؟
داماك: لو نظرنا إلى مديونية الشركة مقارنة بأصولها فسنجدها محافظة جداً مقارنة بالشركات العقارية العالمية، والشركة محافظة جداً فيما يتعلق بالمديونيات ، فحجم الأصول لدى داماك تبلغ خمسة مليار دولار وحجم الدين هذا لا يعادل سوى 14% فقط من حجم الأصول، وهو محصور فقط بنشاطنا الأساسي في شراء الأراضي، ويعلم الجميع أن إطلاق المشاريع يجب أن يكون على أراضي مدفوعة بالكامل لذلك صدرنا صكوك خلال العام الماضي واشترينا في شهر آب الماضي الأرض الخاصة بمشروع (أكويا أكسجين) وتقدر مساحتها 55 مليون قدم .

المدينة : هناك دفعات مقدمة من العملاء بلغت ما يقارب 2 مليار دولار أميركي حتى تاريخ 31 ديسمبر2014 بينما بلغت 1,715.3 مليون دولار أميركي في 31 ديسمبر 2013، إلى ماذا تعزوا هذه الثقة من العملاء؟
داماك : الثقة لعملاء الشركة لم تأتي من فراغ ، وجاءت من عوامل عدة ، لعل أهمها إنجاز الشركة في تسليم المساكن في الوقت المحدد وبالجودة المتفق عليها ، إلى جانب أن الشركة الآن لديها نحو 38 ألف شقة تحت التطوير ، كما أن الشركة لديها اليوم برجين في الرياض أطلقناها منذ عام ونصف ووصلت حتى اليوم إلى الطابق 27 والبرج الآخر وصل إلى الطابق 24 ، وهما من بناء أفضل شركات المعمار في السعودية شركة بن لادن، كل ذلك لنؤكد على الإلتزام في وقت التسليم و سرعة التنفيذ ذو الجودة العالية في التشطيب الفاخر.

المدينة : أطلقت الشركة العام الماضي في دبي مشروع "كونستيلا" الأول من نوعه في دبي والحاصل رسمياً على شهادة الإلتزام بمبادئ الشريعة، ما المقصود هنا بمبادئ الشريعة؟
داماك : داماك عودت مستثمريها على الجديد دائماً ، وقد لاحظنا في سوق دبي حزء من العملاء مهتم بالمشاريع المطابقة لمبادئ الشريعة الإسلامية ، وقد قامت الشركة بتكليف شركة معتمدة لتقديم كافة المستندات والمتطلبات اللازمة للحصول على موافقة من دار الإفتاء بدبي ، وقد تمت الموافقة على كافة إجراءات مشروع (كون ستيلا) حتى أنهم طلبوا منا تغيير الإسم وتم تغييره إلى ( غالية ).

المدينة : بماذا تفسرون عدم وجود مدن ترفيهية كبيرة وعلى طراز عالمي في السعودية خصوصاً العاصمة الرياض التي تمتلك قدرة شرائية هائلة ؟ وهل لديكم نية لإطلاق مشروع من هذا القبيل؟
داماك: هناك عائقان أمام شركة داماك أو أي شركة أخرى تنوي بنى مدن ترفيهيه متكاملة ، الأول يتمثل في قلة الأراضي بمساحة لا تقل عن 5 مليون متر مربع والآخر يتمثل في بعد الأراضي ذات المساحات الكبيرة بنحو 100 كيلو عن قلب الرياض ، ولو توفرت أرض بمساحة كبيرة بمسافة قريبة من العاصمة السعودية الرياض فلن تتردد داماك عن البدء في أول مشروعاتها الترفيهية في السعودية.
المزيد من الصور :