"آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    استمرار تأثير الرياح النشطة على معظم مناطق المملكة    كندا تندد بإسرائيل    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «هُما» القصيبي من جديد..    خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    موجز    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    دوران يسجل في فوز فنربخشة برباعية على الاتحاد وديًا    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تطوير الرويس.. تسليم تعويضات المرحلة الثانية
نشر في المدينة يوم 08 - 02 - 2012

كشفت الشركة المطورة لحي الرويس عن بدء المرحلة الثانية من تسليم التعويضات في مشروع تطوير الرويس ودخول بعض ملاك المباني كشركاء في ملكية المشروع، مؤكدة أن ذلك يعتبر أحد أولوياتها.
وأكدت إعداد خطة لدعم أصحاب العقارات ذات القيمة المنخفضة، من خلال صندوق بقيمة 50 مليون ريال، على أن تقوم أمانة محافظة جدة وشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، وبدعم من سمو أمير المنطقة بالتنسيق مع عدة جهات؛ لإيجاد ضواحٍ سكنية متكاملة الخدمات، لتوفير الإسكان الميسر لسكان المناطق العشوائية وغيرهم. كما تعكف على تقديم مبادرات عملية وعاجلة لتنفيذ مشروعات سكنية في محافظة جدة تساهم في تلبية الطلب على الإسكان وبخاصة الميسر. ويتم تقييم العقارات وفق سعرها الحالي في السوق بناءً على الأسس التي تتبعها لجنة تقدير تعويض العقارات، حيث يتم وضع الإطار العام لقيم العقارات بمنطقة التطوير من قبل لجنة تقدير تعويض العقارات، ليتم الرجوع إليها عند وضع التقدير النهائي لكل عقار وفقًا للبيانات المحددة في صحائف نزع الملكية، ولا يحق لشركة التطوير تغيير قيم التثمين عما يتم إقراره من قبل لجنة تقدير تعويض العقارات، أما الحائزون على عقارات ولا توجد لديهم صكوك شرعية فسيتاح لهم تسجيل ما يملكونه عند الإعلان عن استقبال وثائق التملك، ويتم تحديد مساحة العقار وفق نتائج المسح العقاري الشامل لكل العقارات الموجودة داخل منطقة التطوير، ويعوض هؤلاء الملاك وفق الأنظمة والتعليمات الخاصة بذلك.
وحددت لائحة تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة الموافق عليها ضمن الأمر السامي رقم 5519/م ب وتاريخ 16/7/1429ه، استراتيجيات تطوير الأحياء العشوائية على النحو التالي:
** مناطق عشوائية لها مقومات استثمارية تشجع مشاركة القطاع الخاص على تطويرها.
**مناطق عشوائية ليس لها مقومات استثمارية ولا تشجع القطاع الخاص على تطويرها.
**مناطق عشوائية لها إمكانية ذاتية للتحسن والتطوير.
** مناطق عشوائية بحاجة إلى معالجة جزئية عاجلة.
شراكة في الملكية
وأعلنت شركة ريسان العربية والتي أوكل إليها العمل على تطوير حي الرويس، عن مجموعة من الفرص المتاحة لملاك العقارات في الحي، ومنها الدخول كشركاء في المشروع بقيمة التعويض كاملة أو بجزء منها على شكل أسهم في الشركة تتم احتساب القيمة الاسمية للسهم الواحد بواقع عشرة ريالات بالاضافة إلى خيارات التعويض المالي أو السكن البديل.
وفيما يتعلق بقيمة التعويضات الخاصة بالعقارات، اكدت الشركة التزامها بما أقرته لجنة تثمين العقارات المستقلة والتي تم تشكيلها بموجب لائحة نزع الملكيات للمنفعة العامة وهي تضم فى عضويتها عدة جهات حكومية وشبه حكومية. وتتيح الشركة نوعًا من المرونة فيما يتعلق بالقرارات الاستثمارية للراغبين في المساهمة في الشركة من ملاك العقارات الواقعة ضمن منطقة التطوير، حيث يمكن للمساهم الاحتفاظ بالأسهم كاستثمار طويل الأجل والاستفادة من العائد السنوي، فضلا عن إمكانية بيعها في أي وقت بعد السماح رسميًا بتداول السهم في السوق المالي. وتنظم اتفاقية الاستثمار الحقوق والالتزامات كافة للمستثمرين من ملاك العقارات في الحي ويمكن الحصول على هذه الوثيقة الاستثمارية من مكتب علاقات الملاك والذي قامت الشركة المطورة بافتتاحه بشارع حائل في قلب حي الرويس.
تقييم العقارات
يتم تقدير قيم جميع العقارات المطلوبة للمشروع من قبل لجنة تقدير تعويض العقارات وفق المنصوص عليه في نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة (1424ه)، وهي مكونة من عدة جهات من القطاعين الحكومي والخاص (وزارة العدل، وزارة المالية، محافظة جدة، أمانة محافظة جدة، اثنين من ذوي الخبرة، مندوب عن الجهة المستفيدة) تقوم بوضع معايير التقدير وتعويض الملاك، وذلك بالتزامن مع قيام فرق متخصصة بالمسح العقاري، ومن ثم تقدير قيمة جميع الوحدات العقارية من أراض وإنشاءات، وملاك العقارات الذين لا توجد لديهم صكوك على عقاراتهم، سيتاح لهم، تسجيل ما يملكونه من أنقاض، عند استقبال وثائق التملك. ويتم تحديد مساحة الأنقاض وفق نتائج المسح العقاري الشامل الجاري عمله لكل العقارات الموجودة داخل منطقة التطوير، ويعوض هؤلاء الملاك وفق الأنظمة والتعليمات الخاصة بذلك. وتقدر قيمة مثل هذه العقارات حسب مواد البناء وتاريخه وجودته وهي معايير تحددها لجنة تقدير التعويضات المستقلة.
وإضافة إلى التعويض العادل الذى سيقدم للملاك توجد لجنة اجتماعية تحت إشراف إمارة منطقة مكة المكرمة تنظر في القضايا الاجتماعية بوجه عام، كما أن شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني تنسق مع الجهات الرسمية المعنية خاصة وزارة الإسكان لتطوير ضواحٍ سكنية بالمحافظة، وإيجاد حلول مناسبة للمنقولين من الأحياء العشوائية الخاضعة للتطوير.
الحملة التوعوية للملاك
وقامت الشركة المطورة بإطلاق عدد من الحملات التوعوية الخاصة بالإعلان عن تاريخ الإخلاء والإزالة والذي يوافق 18 جمادى الأولى 1433ه وفق ما تنص عليه لائحة تطوير المناطق العشوائية.
وتضمنت الحملات تذكيرا للملاك بالخطوات اللازمة لحفظ حقوقهم والمضي في إجراءات الحصول على التعويضات. وقد حددت لائحة تطوير العشوائيات ضوابط تحويل هذه الأحياء من مناطق عشوائية متردية الأوضاع إلى أحياء نمو مخططة ترفع المستوى العمراني والاجتماعي والاقتصادي بشكل خاص ومحافظة جدة بشكل عام وكذلك توفير أنظمة وحوافز لدمج الملكيات وتنشيط الاستثمارات لرفع جدوى إعادة البناء، وصياغة أنظمة مشجعة للبناء في هذه المناطق تشكل مرونة في دمج قطع متفاوتة الأحجام واستثمارها وتشجيع تطوير الأحياء العشوائية عن طريق القطاع الخاص مع وضع الأطر التنظيمية والتطويرية.
مصير الأنشطة
وعن مصير الأنشطة المختلفة في منطقة التطوير، تقوم شركة التطوير بإجراء مسح اجتماعي واقتصادي بمنطقة التطوير لرصد ومسح الأنشطة الاقتصادية والأعمال الموجودة بمنطقة التطوير بهدف معرفة خصائصها وما توفره من فرص عمل لسكان منطقة التطوير وغيرهم. وبناءً على نتائج المسح الاجتماعي والاقتصادي تقوم شركة التطوير بتحليل المعلومات وتحديد الفرص والمعوقات المتعلقة بذلك خلال مرحلة التطوير، ويعاملون وفق التالي:
ملاك المحلات التجارية: يعاملون نفس معاملة ملاك العقارات.
مستأجرو المحلات: تعطى الأولوية لمستأجري المحلات التجارية والأنشطة الاقتصادية الأخرى في استئجار المواقع الجديدة المطورة. ويتم توفير فرص العمل داخل المناطق التي يتم تطويرها عن طريق إنشاء مؤسسات اقتصادية خاصة مع العناية بالحرف والأنشطة المميزة في منطقة التطوير وضرورة إحلالها في منطقة التطوير.
نطاق المشروع
يغطي مشروع منطقة الرويس مساحة 2. 121. 950 مترا مربعا في وسط مدينة جدة وتقوم شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري بإعداد المخطط الشامل لتطوير منطقة المشروع كجزء من المخطط المحلي لمدينة جدة، ويخضع موقع المشروع للتخطيط والتنمية الشاملة من قبل شركة الرويس وتغطي مسطحات البناء بالمشروع مساحة 8. 5 مليون متر مربع تقريبًا. ويضم موقع المشروع منطقة عشوائية غير مخططة بكثافة سكانية عالية (335 شخصا بالهكتار) وتغطي مساحة 794,4000 متر مربع. ومعظم المباني بالمنطقة العشوائية لا تتماشى مع الأسس التخطيطية والمعمارية المعتمدة وتتوزع الخدمات بصورة عشوائية ولا تخضع لضوابط ومعايير التخطيط العمراني، فضلا عن النقص الحاد في هذه الخدمات، كما أن شبكة الطرق بالمنطقة العشوائية غير مخططة أو منظمة وتتباين فيها عروض الشوارع وقد لا يسمح بعضها بمرور السيارات، كما أن البنية التحتية للمنطقة العشوائية دون المستوى المطلوب وليست بمستوى الكفاءة التي تسمح بتطويرها، ويندر توفير المسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة ويتدنى بها مستوى النظافة وصحة البيئة كما يرتفع معدل البطالة والجريمة، وتكون المناطق العشوائية عمومًا بيئة مشجعة على تواجد المقيمين المخالفين لنظام الإقامة والعمل بالمملكة.
ونتيجة لذلك يسعى مشروع تطوير منطقة الرويس لتحويل هذه المنطقة المتداعية إلى منطقة جذابة للعيش والعمل فيها تتكامل مع باقي أحياء جدة. ويتميز موقع المشروع بأهمية كبيرة حيث يتوسط مدينة جدة، وبمسافات متقاربة من الاستعمالات الأساسية في المدينة مثل: ميناء جدة الإسلامي، المنطقة التاريخية، وقربه من الواجهة البحرية ومحطة القطار المركزية (المقترح إنشاؤها) بموقع المطار القديم، كما يجاور موقع المشروع حي الحمراء المتميز بالمدينة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.