أسعار المكاتب الهندسية “نار”.. وأمانة جدة تتركها ل“العرض والطب”

تحولت أسعار المكاتب الهندسية في جدة الى ظاهرة مقلقة بعدما ارتفعت بشكل كبير مقارنة بالمدن الاخرى، حتى وصل السعر احيانا الى 12 الف ريال كتكلفة لاصدار رخص البناء ورسم الكروكي والخرائط للفيلا الواحدة، في ظل صمت امانة جدة على هذا التطور المذهل في الاسعار المتروكة حاليا ل “العرض والطلب” دون تدخل من الامانة لتحديد سقف معين للاسعار.
ويرى عدد من المواطنين الذين التقت بهم “المدينة” ان القضية لا تكمن في ارتفاع الاسعار فحسب بل تتعداها الى نطاق آخر وهو التحايل الذي تلجأ إليه بعض المكاتب من خلال الرسوم الجاهزة التي تحاول فرضها على صاحب الفيلا دون تعب او جهد مبذول، حتى ان احد المواطنين قال إن المكتب الذي يتعامل معه أراد ان يفرض عليه رسم لفيلته على مزاجه وليس كما يريد المواطن.
اما المكاتب الهندسية فتبرر ارتفاع الاسعار بزيادة الرواتب التي يحصل عليها المهندسون وارتفاع ايجارات المكاتب في جدة وإلى غير ذلك من المبررات التي لم تقنع المواطنين الذين ترصد “المدينة” معاناتهم خلال التحقيق التالي.
في البداية يقول المواطن يوسف صالح الغامدي ان الأسعار التي تضعها المكاتب الهندسية في جدة مرتفعة جدًا مقارنة ببعض المدن الاخرى مثل مكة المكرمة التي يصل فيها رسوم الخرائط وإصدار الرخصة إلى 6 الاف ريال، أما في جدة فقد تصل إلى 10 الاف ريال ولا أعرف السبب في ذلك. وأشار إلى أنه تقدم للمكتب قبل شهر تقريبًا الا ان المكتب تأخر في إحضار الترخيص ولا أعلم هل التأخير من الأمانة أم من المكتب الهندسي؟
أما محمد علي باريان فقال: عندما استفسرت عن رسوم الخرائط والإجراءات في بناء منزلي قالوا لي في أول الأمر 8000 ريال وعندما أخرجت للمهندس رسما تصويريا لمنزل أحلامي، وقمت بعرضه عليه زاد المبلغ ليصل إلى 12 ألف ريال وأعتقد أن المكتب كان يريد منزلي على “مزاجه” هو وليس كما أريد أنا. وأضاف: رأيتهم في المكتب يقومون بطباعة الخرائط الجاهزة وتقديمها للمواطنين ويضع عليها بعض التعديلات.
من جانبها قالت فرح طاشكندي إن التدخل مطلوب من الجهات المعنية لحل مشكلة ارتفاع أسعار المكاتب الهندسية، بالإضافة إلى وجود مراقبة لصيقة للمكاتب الهندسية التي يتقدم المواطنين بشكاوى ضدها لدى الأمانة والمكاتب الأخرى كذلك فهذا من صميم عملها وليس إعطاءهم التصاريح فقط وتركهم يعملون كما أرادوا.
زيارة إلى مكتب هندسي
“المدينة” قامت بزيارة أحد المكاتب الهندسية في شمال جدة.. في بداية الدخول للمكتب تم الترحيب بنا من قبل موظفين من جنسيات مصرية بتقديم القهوة وأفخم أنواع التمور وأخبرناهم أننا نرغب في بناء فيلا من دورين وملحق وعندها بدأت الأسئلة عن موقع البناء ومساحة الأرض، وإعطائنا معلومات عن نظام أمانة جدة في البناء والمدة التي لا تزيد على شهر في إصدار تراخيص البناء من الأمانة ومن ثم تحدثوا عن الخدمات التي يقدمونها لنا بدءًا برسم الكروكي الخاص بالموقوع ومرورًا بختمه من البلدية الفرعية ورسم الخرائط واعتمادها من أمانة جدة وانتهاء بإصدار تراخيص البناء اللازمة للبدء في العمل في المبنى.
وعن التكلفة المادية لهذا الأمر وبعد عدة أسئلة تقرر أن السعر المطلوب هو 11 ألف ريال، وفي المساء عادت “المدينة” إلى نفس المكتب الهندسي مرة أخرى والغريب أن المهندسين الوافدين متواجدين بالمحل و3 مهندسين سعوديي الجنسية. وعلمت “المدينة” من أحد المهندسين العاملين في المكتب أنهم موظفون حكوميون متعاونون مع المكتب يعملون في الفترة المسائية ويحصلون على مكافأة مقطوعة وذلك لزيادة دخلهم.
كما قامت “المدينة” بزيارة سريعة لعدد من المكاتب في جنوب جدة وأخرى في شمالها وكان الفرق واضحًا وجليًا سواء في الديكورات والأسعار حتى في التصاميم ونوعية الراغبين في البناء مكاتب الجنوب كانت شقق مستأجرة مكونة من غرفة واحد ودورة مياه بدون ديكورات، أما مكاتب شمال جدة بعضها كان في شقق مستأجرة مكونة من 4 غرف وأحدث الديكورات، بالاضافة إلى محلات واسعة وكبيرة، أما الفرق في الأسعار يزيد على 2000 ريال في إصدار رخص البناء.
حيل المكاتب الهندسية
وعن الحيل التي يقوم بها البعض قال إبراهيم عاشور (مالك مكتب هندسي) ان بعض المكاتب غير مصرحة للعمل في مجال الهندسة وهذه المكاتب في الأغلب يملكها مهندسون يعملون في وظائف إما حكومية أو في القطاع الخاص وهؤلاء لا يستطيعون فتح مكتب هندسي مصرح بسبب أنهم لا يستطيعون الحصول على تصريح الهيئة السعودية للمهندسين الذي يصدر من وزارة التجارة التي تشترط ألا يكون العضو موظفًا في القطاع العام والخاص، وهذا التصريح تطلبه الأمانة عند طلب الحصول على ترخيص فتح مكتب هندسي، وما تفعله هذه المكاتب أن يقوموا ببيع المخططات الجاهزة الموجودة في أجهزة الحاسب الألي سلفًا للمواطنين ومن ثم ختمها من مكتب استشاري مصرح به “البصم” وتمريرها للأمانة، مشيرًا إلى أن المكتب الذي يخاف على سمعته لا يفعل هذا الأمر.
وذكر أن جميع المكاتب في جدة والتي تملك تصريحًا للعمل في هذا المجال تقبلها الأمانة ولا صحة لعدم موافقة الأمانة على مكاتب دون أخرى.
وأشار إلى أنه ومنذ أن يزور المالك المكتب الاستشاري وحتى حصوله على الرخصة لا يستغرق الامر إلا شهرًا ونصف على أكثر تقدير ما بين الكروكي والخرائط والحصول على موافقة الأمانة وإصدار التراخيص، أما عن سعودة المكاتب فوصف عاشور أن المهندس السعودي “عملة نادرة” وغير موجود إطلاقًا، خاصة أن المهندس السعودي ألف مكتب يتمناه الا أنه يفضل العمل في أجهزة الدولة التي تحتاج لهذا التخصص بالذات.
وعن أسعار التصميم الهندسي بيّن عاشور أن السعر يختلف من تصميم لآخر ولا أستطيع القول أن هناك أسعارًا متعارفًا عليها بين المكاتب، وذكر أن المساحة والمبنى وطريقة البناء والإضافات في المبنى كالمسبح والحديقة والملحق، تؤثر على سعر التصميم، أما الأمانة فتحصل على مبلغ رمزي لقاء استخراج الرخصة.
أسعار المكاتب في جدة
أما المهندس عادل الذي يعمل في أحد المكاتب الهندسية فقد دافع عن المكاتب الهندسية، خاصة فيما يتعلق بارتفاع الأسعار بقوله ان المعدات التي يستخدمها أي مكتب هندسي باهظة الثمن، بالاضافة إلى المجهود الضخم الذي يقوم به المكتب من خلال شبكة من الموظفين سواء كانوا مهندسين أو معقبين أو مساحين، وهؤلاء الموظفون يحتاجون لرواتب ومخصصات مالية.
وأضاف ان أسعار المكاتب في مدينة جدة مرتفعة عن بقية المناطق بسبب أرضية مدينة جدة، التي تحتاج إلى جهد أكبر في تصميم نسبة الحديد والأساسات لكل مبنى وهذه تأخذ وقتًا طويلًا، بالاضافة إلى المشكلات الموجودة في بعض المخططات وخاصة مخططات المنح عندما تتداخل الأراضي بين مواطن وآخر وهذه تحتاج لجهد أكبر لمراجعة الأمانة أكثر من مرة ومن ثم فصل الأراضي عن بعضها، كل تلك الأمور مجتمعة ترفع الأسعار عن مدينة جدة دونًا عن باقي المناطق.
وأشار إلى أن أكثر ما يزعج المكاتب الاستشارية هو عدم تفهم الملاك أو المواطنين لأنظمة أمانة محافظة جدة وعلى سبيل المثال عندما نخبر المواطن أن عليه توفير موقف لكل وحدة سكنية، خاصة الملاك الذين يرغبون في بناء عمارة استثمارية ويريدون عددًا كبيرًا من الوحدات السكنية إلا أن مساحة الأرض لا تكفي لتوفير نفس عدد مواقف السيارات،
مبينًا انه عندما يريد المواطن أن يبني فيلا أول الخطوات التي يقوم بها زيارة لمكتب هندسي ونحن بدورنا نقوم بإصدار الكروكي بتوفير نظام البناء ومساحة الأرض ومساحة البناء، ومن ثم اعتماده من قبل البلدية الفرعية التي يقع فيها المبنى المزمع إنشاؤه في نطاقها وهذا في مجمله يأخذ 3 أيام، وبعد الموافقة نبدأ في رسم المخطط وهذا يأخذ منا في البداية 3 أيام ومن ثم يراه المالك ويبدأ في التعديل عليه حسب رغبته وتستمر هذه العملية على حسب المالك وتقبله لرسم المخطط وأخيرًا عرضه على أمانة محافظة جدة، التي تقوم إما باعتماده أو تسجيل ملاحظات عليها حسب الأنظمة والقوانين وأخيرًا إصدار الرخصة وهذه العملية كاملة تصل إلى 15 على الأقل. وعن الأسعار بيّن المهندس عادل أن الأسعار لفيلا مساحة أرضها 600 م2، ما بين 8 الاف و10 آلاف ريال.
وعن الخرائط الجاهزة التي تباع للمواطنين قال عادل: ان هناك خرائط قد حصل عليها مواطنون من قبل وتم تخزينها في جهاز الحاسب الآلي وعندما يأتي مواطن يطلب تصميمًا نقوم بإخراج هذه التصاميم امامه ونخيره بينها ويقوم هو في العادة بأخذها ليريها لأهله ويختار أحدها ومن ثم يقوم بالتعديل عليها حسب ما يراه ونحن بدورنا ننفذ طلب المالك، حتى أن بعض المواطنين يقومون بجلب تصاميم مرسومة بخط اليد ويطلبون مثلها، ويقوم المكتب برسم الخريطة وعرضها عليه.