تعكف وكالة أمانة منطقة الرياض لبلديات المنطقة حالياً على عمل الدراسات اللازمة لمشروع المخطط الشامل لمحافظة الخرج. ولإلقاء الضوء على هذا المشروع التقت (الجزيرة) بوكيل الأمانة لبلديات المنطقة المهندس أحمد بن عبدالله التويجري حيث أوضح أن فكرة المشروع جاءت بناءً على ما أكده مجلس منطقة الرياض في جلسته المنعقدة بتاريخ 26-1-1426ه على أهمية إعداد مخطط استراتيجي شامل لتوجيه التنمية في محافظة الخرج ومعالجة القضايا الملحة التي تواجهها المحافظة، حيث تعتبر محافظة الخرج من أهم محافظات منطقة الرياض التي تضم 19 محافظة، كما أن مدينة الخرج (مقر المحافظة) هي المدينة الثانية على مستوى منطقة الرياض بعد مدينة الرياض من حيث المساحة العمرانية وعدد السكان، وقد تم البدء في المشروع من خلال إعداد الدراسات التخطيطية التي تساهم في توجيه التنمية المستقبلية وبما يحقق رسم صورة مستقبلية للمحافظة ومدنها الرئيسية خلال الفترة التخطيطية التي تنتهي عام 1450ه. وتحتوي محافظة الخرج على 26 مركزاً إدارياً (15 مركزاً إدارياً فئة (أ)، 11 مركزاً إدارياً فئة (ب)) ويوجد بالمحافظة ثلاث مدن فقط هي مدن (الخرج- الدلم- الهياثم) بالإضافة إلى 33 قرية وهجرة، بالإضافة إلى العديد من المواقع العسكرية المهمة، كما تحتوي المحافظة على مساحات كبيرة من الاراضي الزراعية خاصة في منطقة وادي السهباء. وتشهد محافظة الخرج نمواً كبيراً في مختلف القطاعات التنموية (الزراعية- العسكرية- الصناعية)، وتعاني بعض المشاكل في توزيع السكان والخدمات والأنشطة الاقتصادية، مع عدم توافر دراسات تخطيطية تساهم في توجيه التنمية العمرانية والاقتصادية على مستوى المحافظة وتجمعاتها العمرانية الحضرية الرئيسية. وعن اهداف المشروع أوضح التويجري انه تم إعداد الدراسات التخطيطية المستقبلية للمحافظة وتحديث المخططات الهيكلية لمدن (الخرج- الدلم- الهياثم) في ضوء دراسة وتحليل كافة الدراسات والمخططات التي سبق إعدادها للمحافظة والمدن الثلاث بما يؤكد استمرارية العملية التخطيطية. ويهدف مشروع المخطط الشامل لمحافظة الخرج إلى إعداد دراسات تخطيطية على ثلاثة مستويات تساهم في توجيه التنمية بالمحافظة حتى عام 1450ه وهي: 1- المخطط الهيكلي الإقليمي لمحافظة الخرج: تم إعداده بناءً على الدراسات البيئية والعمرانية والاجتماعية والاقتصادية ومراجعة وتقويم الوضع الراهن لتحديد محددات ومعوقات التنمية وكذلك الفرص والإمكانيات المتاحة بالمحافظة بما ساهم في وضع رؤية مستقبلية لتنمية المحافظة حتى عام 1450ه في إطار استراتيجيات التنمية الوطنية الإقليمية والمحلية المؤثرة على المحافظة ومن أهمها الخطط الخمسية للتنمية بالمملكة والاستراتيجية العمرانية الوطنية والاستراتيجية العمرانية لمنطقة الرياض والمخطط الاستراتيجي لمدينة الرياض. 2- المخطط الهيكلي لشبه الإقليم (حاضرة الخرج): تضم حاضرة الخرج التجمع الحضري الذي يشتمل على مدن الخرجوالدلم والهياثم والقرى والهجر التابعة لها، (26 تجمعاً عمرانياً) كما تضم معظم الأنشطة الاقتصادية بالمحافظة، ويهدف المخطط الهيكلي لحاضرة الخرج إلى تحديد هيكل استعمالات الأراضي عام 1450ه وشبكات الطرق والنقل التي تربط التجمعات العمرانية، بالإضافة إلى توضيح المشروعات الاستثمارية المتاحة بحاضرة الخرج وبرامج توفير الخدمات العامة بالتجمعات العمرانية ووضع سياسات ومراحل تنفيذ المخطط الهيكلي لحاضرة الخرج من خلال مراحل زمنية مرتبطة بالخطط الخمسية للتنمية بالمملكة حتى عام 1450ه. 3- المخططات الهيكلية المحلية للمدن الرئيسية: تم إعداد مخطط هيكلي محلي لكل مدينة من مدن (الخرج - الدلم- الهياثم)، بحيث يوضح المخطط الهيكلي لكل مدينة التصور العمراني المستقبلي للمدينة من خلال توجيه نمو المدينة بما يتناسب مع ظروف الموقع الطبيعية، وتحقيق اتصال الإمتدادات العمرانية المستقبلية مع المناطق العمرانية القائمة، ويعمل على حل المشاكل العمرانية التي تواجهها المدينة مثل (تداخل الاستعمالات- مشاكل الطرق- نقص الخدمات.. الخ)، كما يحدد المخطط الهيكلي استعمالات الأراضي ومراحل التنمية العمرانية وحدود النطاق العمراني حتى عام 1450ه. * وعن مكونات المشروع ومراحله افاد انه يتكون مشروع المخطط الشامل لمحافظة الخرج من فترة تحضيرية وثلاث مراحل رئيسية تم خلالها تقديم كافة أعمال المشروع من تقارير فنية ومخططات وفق مراحل زمنية محددة تشمل: 1- الفترة التحضيرية: مدة هذه الفترة شهران وتشتمل على إنجاز المهام الآتية: أ- تأسيس مكتب المشروع ببلدية محافظة الخرج. ب- إنشاء وتجهيز وحدة المعلومات الحضرية بالأجهزة والبرامج. ج- إعداد التقرير الابتدائي الذي يحتوي على خطة العمل والبرنامج الزمني وتشكيل فريق العمل. 2- المرحلة الأولى: مدة هذه المرحلة ثمانية اشهر وتشتمل على إنجاز المهام الآتية: أ- جمع المعلومات على مستوى محافظة الخرج والمدن الرئيسية من المصادر الثانوية ومن المسوحات الميدانية المختلفة. ب- إنشاء وحدة نظم المعلومات الحضرية ومعالجة البيانات في إطار برامج نظم المعلومات الجغرافية. ج- تدريب العاملين ببلديات المحافظة على جمع المعلومات وتشغيل وحدة نظم المعلومات الحضرية. د- إعداد التقرير الفني الأول بعنوان (دراسة الأوضاع الراهنة وتحليلها). * وعن مشروع الدراسات التخطيطية التفصيلية لمحافظة الخرج قال إنه للتأكيد على استمرارية العملية التخطيطية وتتابعها تم البدء في مشروع إعداد دراسات تخطيطية تفصيلية لمحافظة الخرج بما يحقق الاستفادة من المخططات الهيكلية التي تم إعدادها للمدن بالمحافظة ويهدف المشروع إلى إنجاز بعض الدراسات التخطيطية التفصيلية بما يخدم مدن محافظة الخرج وهي:- 1- المخططات المحلية لمدن (الخرج- الدلم- الهياثم): يتم إعدادها اعتماداً على المخططات الهيكلية المحدثة للمدن الثلاث باعتبارها مخططات تفصيلية توضح توزيع الخدمات العامة بناءً على المعدلات والمعايير التخطيطية وتحديد الأنظمة والاشتراطات التخطيطية والبنائية بمناطق المدينة المختلفة من حيث (نمط الاستخدام - الكثافات السكانية والبنائية- الحد الأدنى لمساحات قطع الأراضي- نسبة البناء- الارتدادات من جميع الجهات- الارتفاعات.. الخ). 2- المخططات التفصيلية لمراكز مدن (الخرج - الدلم- الهياثم): توضح دراسة كل مدينة من المدن الثلاث ملخصاً لدراسة الأوضاع الراهنة بمنطقة مركز المدينة وتحديداً للمشاكل التخطيطية ومحددات وإمكانيات التطوير الحضري واقتراح البدائل التخطيطية لتطوير مركز المدينة وتقويمها ووضع المخطط النهائي المقترح والمخططات التفصيلية له. 3- مخططات تطوير الأحياء العشوائية بمدينة الخرج: هي أحياء منطقة السعودية الواقعة شرق مدينة الخرج وهي أحياء (الأندلس- النزهة- النهضة- المنتزه) وتعتمد الدراسة على تحديد أهداف وسياسات التطوير وملخص لدراسة الأوضاع الراهنة وتحديد الدراسات التحليلية والأنظمة والاشتراطات التخطيطية والبنائية الحالية والمقترحة والمعدلات والمعايير التخطيطية والمخطط التفصيلي المقترح وأسلوب تنفيذه. 4- مخططات تطوير بعض المناطق ذات الأهمية التاريخية والحضارية والسياحية: هي المناطق والمواقع المميزة بتراثها الحضاري والتاريخي والتي تتميز بارتباطها بأحداث تاريخية أو بطرازها المعماري المميز مثل (منطقة قصر الملك عبدالعزيز بمدينة الخرج- منطقة برج وسور الدلم الأثري بمدينة الدلم) مما يستوجب اتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ عليها وتطويرها لزيادة قيمتها الجمالية والتاريخية والسياحية ويتم ذلك من خلال تحديد أسلوب التطوير ووضع أنظمة التحكم العمراني بالموقع والمخطط التفصيلي وسياسات تنفيذه. 5- تحديث وتطوير وحدة نظم المعلومات الحضرية: يتم تحديث وحدة نظم المعلومات الحضرية التي سبق إنشاؤها ببلدية محافظة الخرج وتوفير الأجهزة والبرامج اللازمة لها بما يحقق استمرارية عملها لتؤدي دورها في تحديث البيانات وتوفير المعلومات اللازمة لمتخذي القرار وبما يساهم في سهولة اتخاذ القرارات التخطيطية اللازمة للتنمية العمرانية. * وأشار التويجري إلى ان المرحلة الثانية للمشروع مدتها خمسة أشهر وتشتمل على إنجاز المهام الآتية:- أ- التقرير الفني الثاني- استراتيجية التنمية: تم إنجازه في شهرين اعتماداً على دراسة وتحليل الوضع الراهن واستنتاج محددات وإمكانيات التنمية، كما تم تحديد الرؤية المستقبلية لتنمية المحافظة ودراسة مدى تأثير استراتيجيات التنمية الوطنية والإقليمية والمحلية على محافظة الخرج، وتحديد أهداف وسياسات التنمية واقتراح ثلاثة بدائل لاستراتيجية التنمية الإقليمية وتقويم البدائل الاستراتيجية في ضوء مجموعة من معايير التقويم واختيار أفضلها وهو بديل الانتشار بطريقة مركزة. ب- التقرير الفني الثالث- المخطط الهيكلي الإقليمي لمحافظة الخرج: تم إنجازه في ثلاثة أشهر بناءً على البديل المفضل السابق تحديده ويوضح المخطط الهيكلي الإقليمي للمحافظة الهيكل العام لاستعمالات الأراضي حتى عام 1450ه والتوزيع الوظيفي للتجمعات العمرانية واسترتيجية التنمية الاقتصادية وفرص العمل الممكن توفيرها بالمحافظة ومقترحات تطوير شبكات الطرق والمرافق العامة وبرامج توفير الخدمات العامة بالتجمعات العمرانية حتى عام 1450ه، بالإضافة إلى وضع استراتيجية لحماية الموارد الطبيعية والبيئية واستراتيجية لتطوير الإدارة الإقليمية والحضرية، كما تم تحديد مراحل تنفيذ مقترحات المخطط الهيكلي الإقليمي على مراحل زمنية تتناسب مع الخطط الخمسية للتنمية بالمملكة حتى نهاية الفترة التخطيطية عام 1450ه. * أما المرحلة الثالثة فمدتها ثمانية أشهر وتشتمل على إنجاز المهام الآتية:- أ- التقرير الفني الرابع- المخطط الهيكلي لحاضرة الخرج: تم إجازة في ثلاثة أشهر حيث تعتبر حاضرة الخرج منطقة التركيز السكاني والعمراني بالمحافظة وتضم التجمع الحضري الذي يتكون من ثلاث مدن هي (الخرج- الدلم- الهياثم) بالإضافة إلى 23 قرية وهجرة وتم إعداد المخطط الهيكلي لحاضرة الخرج اعتماداً على دراسة وتحليل الوضع الراهن واستنتاج محددات وإمكانيات التنمية، ومن ثم وضع مخطط استعمالات الأراضي بحاضرة الخرج عام 1450ه وتحديد اتجاهات التوسع العمراني للتجمعات العمرانية وأحجامها ووظائفها وتطوير شبكات الطرق والنقل ووضع برامج تنفيذ الخدمات العامة والمرافق والأنشطة الاقتصادية بحاضرة الخرج. ب- التقرير الفني الخامس- المخططات الهيكلية المحلية لمدن (الخرج- الدلم- الهياثم): تم إنجازه في خمسة أشهر حيث تم إعداد تقرير منفصل للمخطط الهيكلي المحلي لكل مدينة من المدن الثلاث (الخرج - الدلم- الهياثم) وذلك بعد دراسة الأوضاع الراهنة وتحليلها بكل مدينة واستخلاص محددات وإمكانيات التطوير الحضري ومراجعة الدراسات المؤثرة على تنمية المدينة، وتحديد الرؤية المستقبلية لتنمية المدينة وأهداف وسياسات التطوير الحضري واقتراح بدائل استراتيجية التطوير الحضري وتقويمها لاختيار أفضلها للمدينة، ويوضح المخطط الهيكلي المحلي لكل مدينة الهيكل العام لاستعمالات الأراضي عام 1450ه ، وتضيف شبكة الطرق القائمة والمقترحة وبرامج توفير الخدمات العامة وتحديد مراحل التنمية العمرانية وحدود الناطق العمراني حتى نهاية الفترة التخطيطية عام 1450ه، ويساهم المخطط الهيكلي في توجيه نمو المدينة وفق ظروف الموقع والاستعمالات المحيطة، ويساعد في حل المشاكل التخطيطية التي تواجهها المدينة ويقترح سياسات ووسائل لتنفيذ المخطط الهيكلي المحلي للمدينة. * المرحلة الأخيرة: التقرير النهائي: مدة هذه المرحلة شهر واحد وتشتمل هذه المرحلة على إعداد التقرير النهائي الذي يحتوي على ملخص تنفيذي وشرح لمحتوى الدراسة والنتائج والتوصيات التي تم التوصل إليها مدعمة بالخرائط والأشكال التوضيحية، وذلك لرفعه لصاحب الصلاحية لاعتماد المشروع.
