انخفاض قيمة التداولات (21%) .. و(3.3) مليار ريال سيولة الأسبوع الماضي

الصفقات الصغيرة تسيطر على أغلب تداولات العقار بالسوق السعودي

انخفضت قيمة التداولات العقارية في المملكة خلال الفترة مابين (18-10-1434) إلى (22-10-1434) بنسبة 21% لتصل إلى 3.3 مليار ريال وتعتبر تداولات الأسبوع الماضي هي الأدنى خلال العام إذا تم استثناء فترة التداولات المتزامنة مع الإجازات الرسمية، وبالنظر إلى تداولات المدن الكبرى فلم تتجاوز أي منها المليار ريال خلال الأسبوع الماضي بعكس أغلب الأسابيع منذ مطلع العام.
وفي جانب حجم المساحة المتداولة فقد ارتفعت بنسبة لتصل إلى 8.9 مليون متر مربع استحوذت الرياض على 47% منها، وفي جانب مؤشر الصفقات فقد ارتفعت أيضا بنسبة 13.6% ليبلغ عددها 3004 صفقة في إشارة واضحة إلى سيطرة الصفقات الصغيرة على المشهد العقاري خلال الفترة الأخيرة.
9 ريالات قيمة المتر المربع في صفقة أرض خام بالرياض
انخفضت السيولة العقارية في مدينة الرياض خلال الأسبوع الماضي بنسبة 50.4% لتصل إلى 711 مليون ريال مقارنة ب 1.4 مليار ريال للأسبوع قبل الماضي، وقد شهدت تداولات الأسبوع الماضي شراء أرض خام مساحتها 3.7 مليون متر مربع بسعر 9 ريالات تقريبا للمتر المربع مما أدى إلى زيادة المساحة المتداولة بنسبة 71%، فيما انخفض مؤشر الصفقات بنسبة 5.6%.
ارتفاع صفقات الشراء 10% في مكة المكرمة
بالرغم من انخفاض السيولة العقارية بنسبة 28.3% خلال الأسبوع الماضي في مدينة مكة والتي بلغت 657 مليون ريال إلى أن مؤشر الصفقات ارتفع بنسبة 10% نتيجة زيادة أعداد المشترين في القطاع التجاري.
وفي جانب حجم الأراضي المباعة فقد انخفضت بنسبة 84.7%.
ارتفاع جميع المؤشرات في المدينة المنورة
سجلت جميع المؤشرات العقارية في المدينة المنورة أداء إيجابي خلال الأسبوع الماضي حيث ارتفعت السيولة العقارية بنسبة 46.7% لتصل إلى 270 مليون ريال استحوذ القطاع السكني على 72%، كما ارتفع حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 57.8% و 62.6% على التوالي.
التداولات الصغيرة تستحوذ على التداولات في جدة
بلغت قيمة التداولات العقارية في مدينة جدة الأسبوع الماضي 909 مليون ريال مرتفعة بنسبة 7.6% عن الأسبوع قبل الماضي ومن الملاحظ استمرار غياب الصفقات الكبيرة عن مدينة جدة للأسبوع الثاني على التوالي، وفي جانب حجم المساحة المتداولة فقد ارتفعت بنسبة 3%، وارتفع كذلك مؤشر الصفقات بنسبة 12.8%.
52% ارتفاع السيولة في الخبر
ارتفعت السيولة العقارية في مدينة الخبر الأسبوع الماضي بنسبة 52% لتصل إلى 147 مليون ريال نصيب القطاع السكني والتجاري 50% لكل منهما، وارتفعت كذلك حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 55.9% و 27.9% على التوالي.
تراجع جميع المؤشرات العقارية في الدمام
انخفضت جميع المؤشرات العقارية في مدينة الدمام خلال الأسبوع الماضي حيث تراجعت السيولة العقارية بنسبة 20% لتبلغ 270 مليون ريال استحوذ القطاع السكني على 70% منها، وتراجع كذلك حجم المساحة المتداولة بنسبة 44.1% وانخفض مؤشر الصفقات بشكل طفيف وبنسبة 2%.
سيول الجبيل تسجل أكبر تراجع بين مدن المملكة
سجلت السيولة العقارية في مدينة الجبيل اكبر نسبة تراجع بين مدن المملكة التي نغطي تعاملاتها العقارية حيث انخفضت بنسبة 59.4% لتصل إلى 19 مليون ريال، وانخفضت كذلك المؤشرات العقارية الأخرى وبنسبة 86.5% لحجم الأراضي المباعة و6.7% لمؤشر الصفقات.
القطاع السكني يستحوذ على 82% سيولة الإحساء
بدعم من القطاع السكني ارتفعت السيولة العقارية في مدينة الإحساء الأسبوع الماضي بنسبة 39.3% لتبلغ 99.6 مليون ريال، كما ارتفع حجم الأراضي المباعة بنسبة 108% نصيب القطاع التجاري منها 52%، وبالنسبة لمؤشر الصفقات فقد ارتفع كذلك بنسبة 37%
ارتفاع السيولة 77% في حفر الباطن
ارتفعت السيولة العقارية في حفر الباطن خلال الأسبوع الماضي بنسبة 77% لتصل إلى 37.6 مليون ريال استحوذ القطاع السكني على 62% منها، وارتفعت كذلك المؤشرات العقارية الأخرى وبنسبة 32% لحجم الأراضي المباعة و 30% لمؤشر الصفقات.
سيولة يبنع تسجل أكبر ارتفاع بين مدن المملكة
ارتفعت السيولة العقارية في مدينة ينبع بنسبة 155% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 24.4 مليون ريال وجاء هذا الارتفاع نتيجة شراء قوي في كل القطاعين السكني والتجاري، وفي جانب حجم المساحة المتداولة فقد ارتفع كذلك بنسبة 146.8% و ارتفع مؤشر الصفقات بنسبة 115%.
انخفاض السيولة في بريدة وارتفاع المؤشرات الأخرى
انخفضت السيولة العقارية في مدينة بريدة خلال الأسبوع الماضي بنسبة 23% لتبلغ 127.9 مليون ريال، وبالرغم من هذا الانخفاض إلى أن المؤشرات العقارية الأخرى سجلت ارتفاع وبنسبة 25% لحجم المساحة المتدوالة و13.7% لمؤشر الصفقات.
20% انخفاض في سيولة جازان
تراجعت جميع المؤشرات العقارية في مدينة جازان خلال الأسبوع الماضي وبنسبة 20% للسيولة العقارية والتي بلغت 12.2 مليون ريال، وانخفض حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 4.7% و 18.8% على التوالي.
*** ***
تنويه:
إن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات يبعضها بعملية حسابية واضحة.