جيسوس: هدفي السوبر الرابع لي والأول مع النصر    3 التزامات على وكلاء السيارات عند استبدال قطع الغيار    نصف مليون فلسطيني في غزة على شفا المجاعة    هجمات روسية تستهدف عدة مدن أوكرانية    طبيعة ساحرة    المملكة تستقبل وفدًا سوريًا استثماريًا برئاسة وزير الاقتصاد والصناعة    الفريق الفرنسي "Karmine Corp" يحصد لقب "Rocket League" في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    تايكوندو السعودية تواصل حصد الإنجازات العالمية    عشّاق القهوة بمزاج أفضل بعد فنجانهم الأول    أوامر ملكية بإعفاء الماضي والعتيبي والشبل من مناصبهم    القيادة تعزي رئيس باكستان في ضحايا الفيضانات    وسط تحذيرات من كارثة إنسانية.. الدعم السريع يقتل 31 مدنياً بقصف على الفاشر    الجيش يؤكد عدم اخترق أجواء سوريا.. وعون: لا تدخل في شؤون لبنان    الشرع: وحدة سوريا فوق كل اعتبار    أمر ملكي: إعفاء طلال العتيبي مساعد وزير الدفاع من منصبه    سيتي سكيب الرياض 2025.. تقنيات البناء ترسم المستقبل العقاري    استقبل رئيس مجلس المديرين في شركة مطارات جدة.. نائب أمير مكة يستعرض تصميم مخطط صالة الحج الغربية    القيادة تهنئ رئيسي إندونيسيا والجابون ب«ذكرى الاستقلال»    «رونالدو وبنزيمة» يسرقان قلوب جماهير هونغ كونغ    الأرجنتيني كوزاني يحمي مرمى الخلود    سرقة مليوني دولار من الألماس في وضح النهار    تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين.. مؤتمر «مسؤولية الجامعات» يعزز القيم والوعي الفكري    صابرين شريرة في «المفتاح»    لا تنتظرالوظيفة.. اصنع مستقبلك    تربية غريبة وبعيدة عن الدين!!    صمم وتم تطويره بأيد سعودية.. الغذاء والدواء: السماح بتسويق جهاز لتعزيز كفاءة الجراحة    «الحياة الفطرية» يطلق أكبر رحلة استكشاف للنظم البيئية البرية    "خيرية العوامية" تنفذ 39 برنامجًا لخدمة المجتمع    المملكة.. وقوف دائم مع الشعوب    أمانة الرياض تكثّف رقابتها على المقاهي ومنتجات التبغ وتغلق منشأتين    الأمير تركي الفيصل ورسائل المملكة في زمن الاضطراب الإقليمي    فيضانات باكستان غضب شعبي وتحرك حكومي    قنصلية السودان بليبيا تطلق مبادرة العودة الطوعية    «إثراء» يدعم المواهب ويعلن المسرحيات الفائزة    مُحافظ الطائف يطلع على تقرير برنامج المدن الصحية    جامعة جدة تستعد لإطلاق ملتقى الموهبة للتعليم الجامعي    «غابة العجائب».. تجربة استثنائية في موسم جدة    زرع الاتكالية    استعراض إحصائيات ميدان سباقات الخيل بنجران أمام جلوي بن عبدالعزيز    تجمع مكة الصحي يخصص عيادة لعلاج مرضى الخرف    حملة توعوية لطلاب المدارس بالتجمع الصحي بمكة    القيادة تعزي رئيس باكستان في ضحايا الفيضانات    تعيين ثلث أعضاء اللجان في غرفة الأحساء    أمير تبوك يطلع على تقرير بداية العام الدراسي الجديد بمدارس المنطقة    مركز الملك سلمان يدعم متضرري باكستان    جامعة أم القرى تنظم مؤتمر "مسؤوليَّة الجامعات في تعزيز القيم والوعي الفكري"    المشاركون في دولية الملك عبدالعزيز يزورون مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف    مدير مدرسة ابتدائية مصعب بن عمير يجتمع بالهيئة التدريسية مع إنطلاقة العام الدراسي الجديد    Ulsan يحافظ على لقبه العالمي    "قيمة العلم ومسؤولية الطلاب والمعلمين والأسرة" موضوع خطبة الجمعة بجوامع المملكة    نائب أمير جازان يزور بيت الحرفيين ومركز الزوار بفرع هيئة التراث بالمنطقة    نائب أمير الشرقية يستقبل مدير عام فرع وزارة الصحة بمناسبة تعيينه    علماء كوريون يطورون علاجًا نانويًا مبتكرًا لسرطان الرئة يستهدف الخلايا السرطانية    مرضاح والجفري يحتفلون بزواج فهد    المشاركون في مسابقة الملك عبدالعزيز الدولية يغادرون مكة متجهين إلى المدينة المنورة    دواء تجريبي مبتكر يعالج الصلع خلال شهرين    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    نائب أمير منطقة جازان يقدّم التعازي لأسرة معافا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



كارثة الفيضان في جدّة نقطة تحوّل في مستقبل المخططات السكنية والتطوير العقاري
نشر في الحياة يوم 10 - 01 - 2010

اعتبر متخصصون في مجال العقار والاقتصاد، أن كارثة جدة نقطة تحول في مستقبل التخطيط السكني والتطوير العقاري وصحوة جيدة لمحاسبة المقصرين وتصحيح الأخطاء، ليس على مستوى جدة فحسب بل على مستوى كل مدن المملكة العربية السعودية». وأكدوا أن معظم الدول المتقدمة «لم تصل إلى ما حققته من تقدم إلا من طريق الاستفادة من الكوارث التي تمر فيها لتصحيح الأخطاء».
واعتبر رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة خالد جمجوم، أن «لا بد من أن تكون كارثة جدة بداية جديدة لتعديل ما يمكن، وفرصة سانحة لإصلاح الخلل في التخطيط السكني والتطوير العقاري مستقبلاً، خصوصاً في ظل التوسع الحاصل»، مفترضاً احتمال أن «نعاني من مشكلة في المخططات المستقبلية». وشدد على ضرورة «استغلال صحوة الإصلاح الذي نشهدها حالياً في إصلاح كل المخالفات ليس على مستوى التخطيط للأراضي، بل لا بد من التركيز على بقية الخدمات الأخرى، والتركيز على ضرورة التأكد من توافر متطلبات السلامة في كل المشاريع».
وعن الشروط التي تلزم منفذي مشاريع المخططات، رأى جمجوم أن «الشروط السابقة كثيرة، لكن يمكن ألا تكون كافية»، وأكد أن «الأهم هو ضعف تطبيق هذه الشروط».
ولفت الى «إعادة النظر في مخططات كثيرة بعد كارثة جدة، وفي حال وجود أي خلل سيضغط على منفذي هذه المخططات لتعديل الخلل وإصلاحه». وأوضح أن أصحاب المخططات «يلجأون إلى الأمانة لكي تمنحهم الموافقة للبدء في بيع المخطط، وستشترط إكمال المشاريع بإتقان، ولا يمكن السماح بأي تجاوزات جديدة قد تؤدي إلى حوادث جديدة».
ورأى الخبير الاقتصادي عبدالوهاب أبو داهش، ضرورة أن «تكون المخططات السكنية في مناطق آمنة بعيداً من المنخفضات والأودي، وتتوافر فيها شروط أهمها تأمين متطلبات البنية التحتية، لكن تكمن المشكلة في أن مثل هذه الشروط يرفع الكلفة في الإنجاز وبالتالي أسعار الأراضي السكنية».
وأكد الحاجة إلى أن «تكون هذه العملية متكاملة ولا يمكن إعطاء أراضي مجانية ووضع مخططات، بل تكون شركات تطوير تبدأ من البنية التحتية وتدخل في ذلك عملية تمويل البناء، بحيث تتضامن شركات تطوير عقاري مع شركات تمويل حتى يتمكن المشتري من الدفع».
وأكد أبو داهش ضرورة أن «تركز الأمانات في كل المناطق على أن تكون قطع الأراضي صغيرة لا تتجاوز 300 متر مربع، ليتمكن أصحاب الدخل المتوسط والمتدني من شراء الأراضي، خصوصاً أن الأسر تميل إلى أن تكون صغيرة مكونة من 4 إلى 6 أشخاص خلاف ما كنا عليه في الماضي».
وركز على قضية المنح وضرورة ضبطها أو إيقافها واستبدالها بقطعة أرض وقرض بناء مشروطة بمدة معينة لبنائها، وفي حال تجاوزها المستفيد من دون بناء تسحب وتسلم إلى مستفيد آخر ممن يحتاج إلى البناء مع فرض الشرط ذاته عليه.
وشدد أبو داهش على المنح التي تعطى بمساحات كبيرة لأشخاص من ذوي النفوذ، ومن ثم تتحول إلى مخططات وتباع من أصحاب الدخل المحدود ويمكن ألا تكون هذه الأراضي مطابقة للشروط.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.