تقرير شركة "تعمير القابضة" : المضاربات في الأسعار تهدد الطفرة العقارية الخليجية

على رغم الإنجازات الكبيرة التي حققها قطاع العقارات على مستوى دول منطقة الخليج، اعتبر تقرير شركة "تعمير القابضة" العقاري الأسبوعي، أن "أخطاء فادحة رافقت نمو هذه الصناعة ونقلتها إلى الفوضى على خلفية المضاربات في السعر، باتت تهدد عائدات المستثمرين مروراً بالزيادات الوهمية في أسعار البيع، وانتهاء بإطلاق مشاريع ضخمة من دون تخطيط، ما يفرض تحركاً سريعاً وقوياً للحفاظ على المكاسب التي حققتها هذه الصناعة وحماية الأطراف المتعاقدين".
ولكن على رغم كل ذلك، رأت "تعمير القابضة" أن أعمال الإنشاءات والتشييد"واصلت مسيرة الازدهار في كل منطقة الخليج خلال العام الماضي على خلفية ارتفاع أسعار النفط التي بلغت في المتوسط 60 دولاراً للبرميل حتى الآن. إذ تشير البيانات الأخيرة الى أن إجمالي قيمة المشاريع المخطط لها والتي تمضي قدماً في دول مجلس التعاون الخليجي بلغت في نهاية كانون الأول ديسمبر نحو 1.2 تريليون دولار بزيادة نسبتها 88 في المئة مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2005".
ولفت التقرير الى توقعات تشير الى"تحقيق فائض في موازنة دول مجلس التعاون الست يصل الى 500 بليون دولار في السنوات الخمس المقبلة، في حال استمرار ارتفاع أسعار النفط بالوتيرة نفسها".
وتوقع أن يستمر النمو في قطاع الإنشاءات لسنوات، غير أنه أوضح أن العام الماضي اتسم بنصفين مختلفين، لافتاً الى ارتفاع القيمة الإجمالية للمشاريع المخطط لها أو قيد الإنشاء في دول مجلس التعاون الخليجي، بمعدل 57 في المئة في الأشهر الستة الأولى من العام، مقارنة بمعدل ارتفاع لا يزيد على 20 في المئة في النصف الثاني من العام". إلا أنه رجح أن يشهد هذا النشاط"مزيداً من الازدهار مطلع عام 2007، خصوصاً في كانون الثاني يناير وشباط فبراير، إذ يتطلع المقاولون الى مزيد من عمليات المناقصات في منطقة الخليج".
وأورد تقرير"تعمير القابضة"أخبار الشركات العقارية، مشيراً الى أن شركة"منازل"العقارية في الإمارات دعت زبائنها من الحاجزين لوحدات مشروع"فيلات الريف الطابع العربي"إلى استكمال إجراءات اتفاق البيع الخاص، ودفع مقدمات الحجز من خلال الإجراءات الميسرة في المقر المخصص في فندق"قصر الإمارات".
وأطلقت شركة"صروح"العقارية الحديقة المركزية ضمن مشروع"شمس أبو ظبي"بكلفة تطوير تتجاوز 500 مليون درهم. كما أعلنت عن فتح باب الاستثمار أمام المستثمرين المحليين والدوليين لتطوير القطع العقارية المحيطة في المشروع الواقع في إمارة أبو ظبي.
كما أرست شركة التطوير العقاري المحلية"فلك"العقارية عقدين بقيمة 450 مليون درهم، ما يعادل 123 مليون دولار، لتنفيذ أشغال الأساسات والهياكل العلوية، لسبعة أبراج سكنية متوسطة الارتفاع في مدينة دبي الرياضية.
وتأسست شركة"إشراق"العقارية شركة مساهمة خاصة برأسمال قيمته بليون درهم موزع على بليون سهم بقيمة اسمية مقدارها درهم واحد للسهم، مدفوع منه 50 في المئة، وهي أسهم نقدية.
كما تسلمت شركة"الدار"العقارية أسعاراً أولية من مجموعتين لعقد البناء الرئيس المقدر ب 1.2 بليون دولار لتطوير سوق أبو ظبي المركزية. وتضم المجموعتان تحالفاً مشتركاً من"سامسونغ"الكورية الجنوبية واليابانية"تايسي كوربوريشن"، والمحلية"أرابتيك"للمقاولات، أما الفريق الثاني فهو"مليتيلكس"الأسترالية.
وشرعت شركة"إعمار"العقارية في تنفيذ مشروع عقاري في تركيا بكلفة 11.7 بليون درهم، بمشاركة بلدية اسطنبول وشركة ألمانية. وتواصل الشركة عمليات تشييد مشروع"البوابة الثامنة"في دمشق.
فيما أعلنت"داماك"العقارية تعيين شركة"شابورغي بالونغي"متعهداً رئيساً لمشروع بارك تاورز في مركز دبي المالي العالمي. وسينطلق العمل في المشروع البالغة كلفته 600 مليون درهم بدءاً من الشهر الجاري، لتنتهي كل المراحل خلال 27 شهراً.
أما في البحرين، فحصلت شركة"التمويل العقاري"ريف على اعتراف عالمي كأفضل بيت تمويل عقاري في البحرين لعام 2006 في السنة الأولى من عملياتها. وتبلغ قيمة العقد الموقع بين شركة"سنتشري 21 - البحرين"ومطوري المشروع"تومسون جيه آر"للاستشارات والاستثمار 15 مليون دولار. وبموجب بنود العقد، ستكون"سنتشري 21 البحرين"، وكيل المبيعات والتسويق الحصري لمشروع"الجفير فيوز"الذي يوفر فرصة للاستثمار في شقق فاخرة تطل على البحر للمستثمرين الأجانب والمواطنين. وعينت شركة"مارينا ويست"العقارية، شركة"استيكو"لإدارة العقارات وكيلاً حصرياً لها للمبيعات وعقود الإيجار الخاصة لأكثر من 1.280 شقة فخمة وأجنحة عليا.
وفي الكويت، كشف"بيت الاستثمار العالمي"جلوبل عن تملك صندوق العقار الخليجي قطعة أرض في العاصمة البحرينية المنامة لتنفيذ مشروع سكني.
وأعلنت شركة"المدينة للتمويل والاستثمار"عن التفاوض مع إحدى المجموعات الاستثمارية العقارية، لإقامة مجمع تجاري ضخم في منطقة السالمية، إضافة الى عزمها بناء أبراج سكنية بنظام شقق التملك في مناطق مختلفة في السالمية والشعب البحري وحولي.