دعوة الى سن قوانين تعزز تنظيم السوق . دبي : الإستثمارات العقارية تضاعفت 3 مرات في 4 سنوات

أفادت شركة"تعمير القابضة"في تقريرها الأسبوعي بأن"دبي تشهد حركة ناشطة في عمليات بيع العقارات في السنوات الأربع الماضية، وأدى ارتفاع معدلات الطلب إلى ارتفاع مقابل في الأسعار". وعلى رغم توقع التقرير استمرار هذا التوجه في الفترة المقبلة، إلا أنه رأى أن السوق"ستتجه بالتأكيد نحو عملية تصحيح الأسعار والاستقرار مجدداً". واعتبر أن أحد أهم عوامل استقرار سوق دبي للعقارات السكنية"يتمثل في الأعداد الكبيرة من المشاريع السكنية التي ستنشأ في السنوات الأربع المقبلة".
وأشار تقرير"تعمير"الى أن استثمارات ملاك العقارات في دبي"تضاعفت 3 مرات في خلال أربع سنوات، فيما حققت عمليات إعادة البيع نتائج جيدة في سوق دبي العقارية". ولفت الى أن دبي"تشهد بداية نشوء سوق عقارات ثانوية تحمل الكثير من إمكانات النمو، مع ما تحققه مشاريع العقارات السكنية من ارتفاع في قيمتها لدى عمليات إعادة البيع".
وذكر التقرير أن الفلل السكنية الجاهزة في مشاريع مثل المرابع العربية، والمروج، وجزر جميرا والينابيع"حققت ارتفاعاً في السعر تراوح بين 50 و 70 في المئة خلال سنتين إلى ثلاث سنوات. أما الوحدات السكنية في مشروع"غرينز"فارتفعت قيمتها بنسبة تراوحت بين 100 و 120 في المئة، في حين يُعاد بيع الوحدات السكنية في"دبي مارينا"، بما يزيد على الكلفة الأصلية بنسبة تتراوح بين 40 و 55 في المئة".
الحاجة الى القوانين والتشريعات
ووسط النمو الكبير الذي تشهده الإمارات العربية في القطاع العقاري منذ خمس سنوات، شدد التقرير على وجوب"دعم القطاع بقوانين وتشريعات تعزز تنظيم السوق وتساهم في الوصول به الى نمو مستقبلي مبني على أسس قوية، وخصوصاً في ظل هذا النمو العقاري الضخم، حيث تتوافر 14700 وحدة جاهزة للتسليم العام الجاري، و 30 ألف وحدة سكنية أخرى من المقرر تسليمها عام 2007". من هنا اعتبر أن الحاجة ماسة الى قوانين أكثر قوة وتفصيلاً. لذا، يتطلب التطور العقاري السريع قوانين تساعد على خلق سوق مستقرة وتزيد من ثقة جميع الأطراف المعنيين فيه".
وتناول تقرير"تعمير"الوضع الحالي في الإمارات، لافتاً الى أن حجم الاستثمارات في سوق التملك الحر في الدولة"وصل إلى إجمالي 1.7 تريليون درهم. وضُخت هذه المبالغ الكبيرة في السوق في وقت لا تتوافر قوانين قوية وتنظيمات محكمة تساعد على تجنب مواجهة أخطار إجرائية". وأكد"الحاجة الملحة"الى تشريعات وقوانين، إضافة إلى مصدر معلوماتي، معتبراً أن لذلك"أهمية في تزويد المستثمر معرفة أفضل للسوق، ويعزز من قوة نمو هذا القطاع الحيوي". وأشار الى أن هذه السوق في"نمو مستمر، وهو أمر إيجابي، يعكس الرغبة في التملك والاستثمار في هذا القطاع"، مشيراً الى"ارتفاع المبالغ المقترضة إلى 11.5 بليون درهم السنة الجارية، من 1.1 مليون سُجلت عام 2003".
وأورد التقرير أن لدى دبي"الكثير من الحوافز التي ساهمت في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى قطاع البناء منها استقرار السوق، وتوافر التسهيلات المالية المردود العالي للاستثمار، إضافة إلى القانون الجديد المتوقع، الذي سيسمح لمزيد من الأجانب بتملك العقارات في الإمارة. وساعدت كل هذه العوامل في استمرار الطفرة التي يشهدها القطاع".
تطوير جزيرة مرجان
في رأس الخيمة
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، أفاد التقرير عن إطلاق مشروع"خليج لاهويا السكني"في الإمارات المرحلة الثانية من مشروع تطوير جزيرة المرجان في رأس الخيمة بكلفة 2.9 بليون درهم. كما اختارت شركة"صروح"العقارية فريقاً دولياً لوضع التصاميم والمخططات الهندسية المتعلقة بإنشاء الحديقة المركزية في إطار مشروع"شمس أبو ظبي"، الذي تطوره"صروح. وأطلقت مجموعة"صن لاند"رسمياً مشروع مجمع سكني سياحي على شواطئ إمارة أم القيوين باستثمارات تصل إلى 8 بلايين درهم. وبدأت"الدار"مشروع السوق المركزية في وسط المدينة بكلفة تصل إلى 4.5 بليون درهم الذي سينجز عام 2010.
وأُعلن عن مشروع مدينة"مواد البناء"لشركة منازل العقارية بكلفة 4 بلايين درهم. ويتوقع الانتهاء من تأجير وحداته الكاملة وبيعها قبل نهاية السنة الجارية.
وطرحت شركة"إعمار"العقارية للبيع 3 أبنية سكنية جديدة في المدينة القديمة الواقعة في مشروع"وسط مدينة برج دبي"الذي تبلغ كلفته 73 بليون درهم 20 بليون دولار. وتعتزم"اعمار"إطلاق خمسة مشاريع عقارية في الجزائر في الفترة المقبلة بقيمة تتجاوز 20 بليون دولار. ويتوقع البدء في عملية انجاز المشاريع في النصف الثاني من العام المقبل.
الى ذلك، وعدت"داماك القابضة"بتسليم 1500 وحدة سكنية عام 2007 تطورها الشركة في 8 مشاريع عقارية موزعة على مناطق مختلفة من دبي، كما تطور الآن 30 مبنى قيد الانشاء بكلفة 20 بليون درهم، فيما باعت حتى الآن 10 ملايين قدم مربعة.
وأطلقت كل من"مكاسب القابضة"وشركة"تأسيس"التابعة ل"تعميرات الموسى"، مشروع"كواترو وست"، بكلفة تفوق البليون درهم. كما، وأعلنت"سما دبي"، التابعة ل"دبي القابضة" مشروع"دبي تاورز- دبي"، إضافة الى استثمار شركة"دبي الأولى للتطوير العقاري"التابعة لشركة"المزايا القابضة" 122,3 مليون درهم في مشروع"ليوان".
وفي البحرين، أعلنت شركة"الكوثر"عن عزمها استثمار حوالى بليوني درهم في مشاريع عقارية، وتحديداً في دبي في إطار مشاريع"مرسى دبي"و"جميرا فيلدج". كما أطلقت الشركة"برج دعاء مارينا"باستثمارات قيمتها 200 مليون درهم.
ووُقعت مذكرة تفاهم بتفويض من وزارة الإسكان، بين المصرف وشركة"معمار"لتطوير المشاريع والعقارات والشركة الكورية شندو للهندسة والإنشاء لتمويل إنشاء وحدات سكنية في منطقة غرب البسيتين والتي ستكلف حوالى 41 مليون دينار.
واعتمدت شركة"الرفاع فيوز"للعقارات شركة"ريف"للتمويل والتنمية العقارية في البحرين كإحدى شركات التمويل العقارية بموجب عقد للتعاون وقعته الشركتان أخيراً.
تطوير "مقام السيدة زينب" في دمشق
في الكويت، أعلنت مجموعة "العقيلة" الكويتية عن توقيع اتفاق مع لجنة الإشراف على مقام السيدة زينب في العاصمة السورية في دمشق لتطوير حرم المقام بكلفة 200 مليون دولار. ويشار الى أن"العقيلة"الكويتية كانت أعلنت التوصل إلى اتفاق مع الحكومة السورية لتأسيس صندوق للاستثمار برأس مال 500 مليون دولار. وأعلنت شركة"أبيار للتطوير العقاري"الكويتية التي دخلت الى السوق الإماراتية أخيراً باستثمارات قيمتها 1.4 بليون دولار إطلاق مشروع"أكاسيا أفنيوز".