تضخم الأسعار يهدد سوق العقارات في الخليج وحكومات المنطقة تعمل لتدارك المشكلة

حذر التقرير الأسبوعي لشركة"تعمير"القابضة من خطورة الارتفاع السريع في أسعار العقارات على نمو القطاع في دول الخليج العربي. وأشار الى أن في الوقت الذي يستقطب قطاع العقارات اهتمام المستثمرين الأجانب بصورة خاصة، بهدف الاستثمار والاستفادة من الطفرة الحاصلة في المنطقة، إلا أن"تضخم الأسعار يشكل تهديداً له".
وبدأت حكومات الدول المعنية تتنبه لهذه المشكلة التي بدأت بالتفاقم، حسب التقرير. ففي خطوة مشابهة لتلك التي اطلقها الشيخ محمد بن راشد حاكم دبي، صدر في قطر قانون يحد من زيادة الإيجارات، على أساس ان لا يجوز للمؤجر في عقود الإيجار السارية والمبرمة بدءاً من تاريخ العمل بالقانون زيادة الأجرة المتفق عليها في العقد بما يتجاوز 10 في المئة سنوياً، علماً ان النسبة كانت 15 في المئة في دبي. وارتفعت الإيجارات في قطر اكثر من 500 في المئة، ما تسبب بأزمة اقتصادية، بحسب التقرير.
شركات عقارية جديدة
وتشهد دول المنطقة أسبوعياً الإعلان عن تأسيس كثير من الشركات العقارية الجديدة. فأعلن في دبي عن انضمام مجموعة"شركات أحمد رمضان جمعة"الإماراتية إلى شركة"بيت الاستثمار الخليجي"الكويتية، لتأسيس شركة"مدائن العقارية"التي ستعمل في مختلف النشاطات العقارية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، برأس مال مدفوع يبلغ 131.46 مليون دولار. وأسس في البحرين مستثمرون بحرينيون وخليجيون شركة مساهمة مقفلة برأسمال مصرح يبلغ 200 مليون دولار تحت اسم"ريل كابيتا". كما حصلت شركة"بركة السعودية العقارية"على ترخيص لتأسيسها برأسمال قدره ألفا مليون ريال مقسم إلى 40 مليون سهم، وتتخذ من مدينة الرياض مقراً لها. كما أدرجت اسهم شركة"بروة العقارية"في سوق الدوحة المالية ليسجل سعرها زيادة وصلت الى مضاعفة سعر الطرح الى اكثر من اربع مرات خلال الجلسة، ثم اقفل عند سعر 35.40 ريال بعد تداول 4.23 مليون سهم.
مشاريع جديدة في الإمارات...
وفي الامارات بدأ العمل في فندق مطار ابو ظبي الدولي، والذي تقوم دائرة الطيران المدني ببنائه والأشراف على تنفيذه. وسيُشيد الفندق على هضبة مرتفعة عن مستوى الشارع الرئيس لمطار أبو ظبي الدولي بنحو 15 متراً بتكلفة تصل الى 100 مليون درهم. وأصدرت شركة"الدار العقارية"دعوات الى 8 شركات مقاولات كبيرة من اجل تقديم عروضهم للبدء في مشروع اعادة تطوير سوق أبو ظبي المركزية بقيمة تقدر بنحو 1.28 بليون درهم. وكانت الشركة قامت بمنح مجموعة"بانيان تري"الآسيوية الحق بتشغيل وإدارة"منتجع القرم"الفاخر في أبو ظبي والذي يضم 71 جناحاً حول بحيرة خاصة، وپ90 شاليهاً على جزر مستقلة اضافة الى كثير من المتاجر والمطاعم والمرافق الاخرى، ويتوقع افتتاحه في الربع الاخير من عام 2007.
وفي دبي، منحت"نخيل"عقد إنشاء المرحلة الأولى من مشروع"جميرا جولف إيستيت"لشركة"النابودة للمقاولات"بقيمة بليون درهم على مساحة 1119 هكتاراً. وسيوفر هذا المشروع أربعة ملاعب غولف ذات 18 حفرة لكل منها، اضافة الى مجمعات سكنية راقية. كما قامت شركة"الفجر للعقارات"ببيع الوحدات التجارية لبرجي مشروع"جميرا بيزنس سنتر"الاول والثاني في أبراج بحيرة الجميرا إلى مستثمرين من منطقة الشرق الأوسط وشركات عالمية أخرى. وستقوم الشركة بالتوسع باستثمارات أخرى تقدر بمبلغ 210 ملايين درهم في ثلاثة مواقع أخرى في أبراج بحيرة الجميرا. وتبلغ التكلفة الإجمالية لمشروع"جميرا بيزنس سنتر"470 مليون درهم.
من جهة اخرى بدأت شركة"تي ايه في جلف"للمقاولات الأعمال الإنشائية لبرج"سلافة"السكني الذي يصل ارتفاعه الى 285 متراً ويقع في"مرسى دبي، ويتكون من 74 طبقة، باستثمار إجمالي يبلغ 367 مليون درهم. كما فازت شركة"غنتوت"الاماراتية بعقد بقيمة 30 مليون درهم ضمن مشروع تطوير أراض في منطقة المويلح في الشارقة ضمن احد المشاريع التابعة لشركة"تعمير"القابضة، وتمكنت الشركة من الحصول على عقد اخر بقيمة 50 مليون درهم يغطي اعمال البنية التحتية في مدينة دبي الصناعية.
... والسعودية وقطر
اما في السعودية، فشرعت مجموعة"الحقيط"التجارية ببناء برج الحقيط التجاري من 32 طبقة، والذي يعد اعلى مبنى تجاري في المنطقة الشرقية بتكلفة 100 مليون ريال. كما بدأت شركة"أقطار الدولية"للاستثمار بتنفيذ مشروع برج"بكة الإداري"في مكة المكرمة بتكلفة إجمالية قد تتجاوز 125 مليون ريال، حيث تبلغ مساحة أرض المشروع أكثر من 6500 متر مربع ويتألف من 23 طبقة.
وفي الدوحة، اعلنت شركة"الأرض"ذا لاند عن خطتها لبناء سبعة أبراج سكنية في مشروع"اللؤلؤة ? قطر"بكلفة 2.5 بليون دولار والذي يبنى قبالة سواحل الدوحة. وتستثمر شركة الأرض أكثر من بليونين ريال في مشروعها الأول في قطر والذي يعد من أكبر المشاريع في"بورتو أرابيا"، وهو حوض السفن الرئيس في مشروع"اللؤلؤة - قطر".