السيولة الفائضة والقوانين الملائمة والنمو السكاني تعزز قطاع العقارات في دول الخليج

أفاد التقرير الأسبوعي عن قطاع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي الصادر عن"شركة تعمير القابضة"بأن هذا القطاع، بعدما وصل إلى الذروة إثر ثلاث سنوات من الانتعاش المتواصل الذي رفع الأسعار اكثر من الضعف في المدن الخليجية الرئيسة، يبدو منيعاً إزاء التراجع الذي تسجله أسواق الأسهم العربية. وعزا التقرير هذا الوضع إلى أسباب أهمها النمو الاقتصادي القوي الذي تنعم به دول المنطقة، وزيادة إنفاق الحكومات على مشاريع البنية التحتية، والثقة بأن الانتعاش الاقتصادي سيستمر، ووجود هياكل قانونية وتنظيمية سمحت للأجانب في بعض الدول بتملك العقارات، وارتفاع معدل النمو السكاني، ووجود سيولة فائضة في دول المنطقة تبحث عن فرص استثمارية واعدة.
ونقل التقرير عن خبراء في العقارات والمصارف توقعهم ان يصل حجم سوق التمويل العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي خلال السنوات العشر المقبلة إلى 750 بليون دولار، مقارنة بتريليون دولار هو حجم سوق الرهن العقاري في بريطانيا. كذلك يتوقع وجود فرص كبيرة في القطاع العقاري في الخليج، خصوصاً مع نمو السكان بنسبة سبعة في المئة، إضافة إلى نمو الطلب على القطاع العقاري.
"نخيل العقارية" تنفذ
رابع الجزر الاصطناعية
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية في الإمارات، أعلنت"شركة دبي للعقارات"وپ"شركة باندو للهندسة والتعمير"التي تتخذ من كوريا الجنوبية مقراً لها، عن قيام"شركة ميداس لإدارة الأصول"بشراء مبان تجارية ضمن أبراج"يو بورا"في"الخليج التجاري"في خطوة تعد الأولى لشركة عالمية لإدارة الأصول، تسعى للاستثمار في القطاع. وأسست"ميداس"عام 1999 وتدير حالياً أصولاً وأملاكاً بأربعة بلايين دولار. وكانت شركة"باندو"وقعت صفقة بقيمة 300 مليون دولار مع"دبي للعقارات"، وجاء هذا الاتفاق في وقت تسعى فيه"ميداس"إلى توسيع استثماراتها الخارجية.
وتحالفت"إعمار للخدمات العقارية"، ذراع"إعمار العقارية"المسؤولة عن إدارة العقارات، مع شركة"هامبتونز إنترناشيونال"العاملة في مجال الوساطة العقارية واستشارات إدارة العقارات في بريطانيا، بهدف توحيد الجهود في مجال العمليات ودعم الخدمات وبيع العقارات.
وتعتزم شركة"نيو دبي للعقارات"ضخ استثمارات كبيرة في القطاع العقاري في دبي خلال السنوات الثلاث المقبلة لتصل إلى ثلاثة بلايين درهم، وذلك في مشاريع عقارية تشمل أبراجاً تجارية ومبانٍ للشقق الفندقية وعدداً من المشاريع الأخرى. وكشفت مصادر في الشركة عن وجود خطط تدرسها الشركة حالياً للاستثمار في مشاريع عقارية في لبنان من خلال استثمارات تتجاوز 100 مليون درهم، وهو التوسع الأول للشركة خارج السوق المحلية.
وبدأت شركة"نخيل العقارية"العمل لإنشاء أول مشاريع"جزيرة النخلة ديرة"الذي يعد رابع الجزر الاصطناعية الضخمة التي تنفذ الشركة عليها مشاريعها في دبي، إذ تجري حالياً عمليات تمهيدية لتثبيت أسس البرج الأولي في المشروع بعد أشهر على البدء بالاستصلاح والردم. وتعالج الشركة حالياً مناطق محددة في الجزيرة لتكوّن كورنيش نخلة ديرة، إذ تُعالج بتقنية التكثيف الاهتزازي تمهيداً لتثبيت أسس البرج الأولي.
ووقعت"التقدم للعقارات"اتفاق تسويق مع"روفي للعقارات"، المطور لأبراج مكاتب"كوارترو بزنس بارك"، وهو مشروع مكون من برجين يحوي كل منهما 25 طبقة مبنية على أعلى مقاييس ومواصفات البناء والجودة، وفندقين يضم كل منهما 130 غرفة، إضافة إلى مركز تسوق. وينص الاتفاق على أن تتولى"مؤسسة التقدم للعقارات"التسويق التجاري لهذا المشروع الذي يقع في منطقة قرية جميرا، بين شارعي الإمارات والخيل خلف مضمار جبل علي لسباقات الخيل، وبمحاذاة البرشاء 4. وعينت"الدار العقارية"المحلية استشارياً لإدارة المشروع في منتجع جديد في منطقة البطين، واختارت مقاولاً لبناء طرق في منطقة حدائق الراحة التطويري.
وكشفت"شركة القدرة القابضة"أنها ستطور مشروع عين الإمارات بكلفة 40 بليون درهم. والمشروع عبارة عن مدينة جديدة ستقام بالقرب من مطار العين الدولي، وستضم وحدات سكنية ومجمعات تجارية ومرافق رياضية وسياحية وترفيهية عدة إلى جانب خدمات متكاملة تعليمية وصحية وغيرها.
وانتهت"القدرة العقارية"من إعداد تصاميم المشروع، وباشرت في الإجراءات التنفيذية لهذه المدينة التي ستشكل امتداداً للتوسع العمراني لمدينة العين. وستعلن تفاصيل المشروع خلال معرض"سيتي سكيب"في دبي.
تمويل عقاري اسلامي في البحرين
وفي البحرين، وقعت"شركة اللؤلؤة لتطوير وتنمية العقارات"اتفاقاً مع"شركة ريف للتمويل العقاري"لتوفير تمويل عقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية للراغبين في شراء وحدات سكنية في"مشروع أبراج اللؤلؤة السكني الاستثماري"، الذي تنفذه"شركة اللؤلؤة"في قلب العاصمة البحرينية المنامة، بكلفة 250 مليون دولار. وبحسب الاتفاق يمكن للمواطنين البحرينيين والخليجيين والأجانب الذين لا تقل رواتبهم عن 350 ديناراً بحرينياً الحصول على قروض التمويل العقاري المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية من"ريف"، عبر منتج"الإجارة المنتهية بالتملك"الذي تطرحه الشركة حتى حدود 350 ألف دينار، فيما تتراوح فترة التسديد بين خمسة و25 سنة.
وتعتزم"شركة لاندمارك للعقارات"إرساء مشروع برج مارفيدا بكلفة 18 مليون دولار خلال أسابيع. ويتكون المشروع من 20 طبقة على مساحة 16500 قدم مربعة. ويحتوي البرج على شقق سكنية مكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف مع توافر جميع الخدمات الأساسية. ومن المنتظر أن يكتمل المشروع عام 2008 أي بعد نحو 18 شهراً من بداية الإنشاءات.
وفي الكويت، من المقرر انتداب خالد المجحم من إدارة العقار في الهيئة العامة للاستثمار إلى"المجموعة الاستثمارية العقارية"، ليتولى منصب المدير العام في المجموعة، الذي شغر عقب استقالة أحمد أمين وانتقاله للقطاع الخاص.
وتقدمت"الشركة الكويتية للإسكان والتعمير العقارية"بأوراقها إلى سوق الكويت للأوراق المالية واستوفت كل الشروط لهذا الغرض. وجاء ذلك ضمن إطار خطة الشركة الرامية إلى التوسع والانتشار. يذكر أن الشركة أسست"شركة البحرين والكويت للإسكان والتعمير"ومقرها البحرين وهي شركة تابعة ومملوكة لها 100 في المئة وبرأس مال يبلغ 10 مليون دينار كويتي.