سوق العقارات العربية تتنافس على الاستثمار مع أسواق المال

أشار التقرير الأسبوعي لشركة تعمير القابضة إلى أن عمليات بيع وشراء الأراضي بدأت تحل محل الاستثمار في الأوراق المالية، مع ميل 70 في المئة من المستثمرين بحسب آخر الاستطلاعات، الى الاتجاه نحو الاستثمار العقاري، واللجوء الى هذا القطاع الذي بدأ يبرهن بقوة على انه الأكثر أمناً على رغم سرعة تحصيل الأرباح من الاستثمار في الأوراق المالية. فقد حقق القطاع العقاري في دبي 32.01 بليون درهم خلال عام 2005 من خلال عمليات البيع والشراء والرهن".
"فورمولا وان"في دبي
ويشير التقرير الى دراسات صدرت أخيراً تدل على ان قيمة مشاريع دبي العقارية بلغت 90 بليون دولار، في ظل توقعات تشير بتضاعف معدل النمو الحالي لسكان دبي الى أكثر من مليوني نسمة مع حلول عام 2010، اضافة الى الزيادة في عدد السياح بنسبة 50 في المئة سنوياً.
من ناحية ثانية، قامت شركة الاتحاد العقارية بإصدار أسهم منحة بنسبة 25 في المئة، أي سهم لكل أربعة أسهم، بعد الاعلان عن أرباحها الصافية للعام 2005 والبالغة 584 مليون درهم. وكانت الشركة وقعت اتفاقاً مع برني اكسلستون، مدير سباقات فورمولا لبناء حديقة ملاه بقيمة 360 مليون دولار في دبي، وقامت بدعوة 4 شركات لتقديم عروضها الخاصة بمرحلة الأساسات ضمن مشروع"موتور سيتي"الذي سينفذ على مساحة 700 ألف متر مربع، وهو جزء من مشروع"الاوتودروم"الذي نفذ أخيراً. ويتضمن المشروع إنشاء متنزه"فورمولا وان"الذي سيشمل متحفاً ونادياً وأجهزة عرض تفاعلية اضافة الى مطاعم ومحال تجارية.
الى ذلك، أعلن بنك الإتحاد الوطني الاماراتي عن إطلاق شركة إستثمارية عقارية برأس مال 500 مليون درهم كشركة مساهمة خاصة، وذلك بعد تحقيق البنك ارباحاً ضخمة خلال السنة المالية الماضية. وكانت مجموعة"داماك"وقعت مذكرة تفاهم مع بنك الاتحاد الوطني، يوفر الاخير بموجبها قروضاً سكنية للمقيمين في الدولة والراغبين بشراء شقق في مشاريع"داماك"العقارية.
وفي مدينة دبي الرياضية الواقعة في"دبي لاند"، كشف النقاب عن مشروع مجمع"غاليري فيلاز"الذي يضم 75 فيلا ستقام على الطراز المعماري لمنطقة البحر الأبيض المتوسط. وتبلغ كلفة المشروع 100 مليون درهم. ويتوقع ان يتم الانتهاء من 70 في المئة من المشروع الذي تتولى شركة"تمويل"عملية تمويله مع بداية الربع الاول من عام 2008. وفي دبي لاند ايضاً بدأت أعمال الحفر الأولية في مشروع"سيتي أوف أرابيا"الذي تبلغ مساحته 20 مليون قدم مربعة. ويعتبر هذا المشروع، الذي يشكل جزءاً من دبي لاند، واحداً من اضخم المشاريع التي ينفذها القطاع الخاص في الشرق الاوسط. وسيضم المشروع"ريستليس بلانيت"العملاقة المتحركة، إضافة الى"مول اوف ارابيا".
وأعلنت شركة"سبأ للعقارات"ومقرها دبي، أن مشروع"أبراج سبأ"البالغة تكلفته بليون درهم، سيكون جاهزاً للتسليم في الوقت المحدد. ويتألف المشروع من برج سبأ الاول الذي اطلق في عام 2003 من مكاتب فاخرة موزعة على 36 طابقاً، تمتد على مساحة 360 الف قدم مربعة لأغراض التملك الحر للمواطنين والمقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي، إضافة الى برجي سبأ 2 و3 التوأمين السكنيين. ويقع المشروع وسط مشروع"أبراج بحيرة الجميرا"المطلة على"جزيرة النخلة"بالقرب من مرسى دبي ومدينتي دبي للإنترنت والإعلام. ويحتوي البرجان على 700 وحدة سكنية. ودخلت شركة سبأ للعقارات في شراكة مع شركة"روبرت ماثيو وجونسون مارشال"، إحدى الشركات العالمية التي تعمل في مجال التصميم والهندسة في المملكة المتحدة، من اجل إنشاء هذا المشروع. بينما اعلنت شركة"النابودة لينغ أورورك"المحلية - البلجيكية عن بدء العمل في حزمة الهيكل الاسمنتي المسلح الذي تقدر كلفته ب 1.5 بليون دولار والخاص بمنتجع أتلانتيس الواقع في هلال نخلة الجميرا، والمتضمنة جميع هياكل الفندق ومركز المؤتمرات. وستقوم الشركة التي كلفت تقديم خدمات إدارة الإنشاءات لمشروع أتلانتيس بإدارة العقود الباطنية.
كما وقعت شركة نخيل العقارية اتفاق عمل مشترك لتطوير مشاريع عقارية في دبي تفوق قيمتها 30 بليون دولار، إضافة إلى مشاريع أخرى في منطقة الشرق الأوسط. وسيكون أول المشاريع فندق وبرج"بالم ترمب إنترناشونال"الذي سيقام على جزيرة نخلة الجميرا في دبي، التي تعد أكبر جزيرة صناعية في العالم. وستقوم الشركتان معاً بالاستثمار الضخم لتطوير مشروع الفندق والفيلات"الكونديمنيوم"بقيمة 400 مليون دولار.
اما في امارة عجمان فستقيم شركة استثمارية عقارية مملوكة من مستثمرين كويتيين فندقاً فئة 5 نجوم على كورنيش عجمان وبتكلفة تصل إلى 60 مليون درهم ليكون الثاني من هذه الفئة في الإمارة بعد فندق"عجمان كمبينسكي".
من جهتها اصدرت رأس الخيمة قراراً يسمح بالتملك الحر في المشاريع الاستثمارية المقررة من حكومة رأس الخيمة، وهو ما يفتح الباب أمام تملك غير المواطنين للوحدات السكنية، شرط أن يؤسس شركة في المنطقة الحرة برأس الخيمة.
شركة للوحدات السكنية في السعودية
من ناحية اخرى، أعلن في السعودية عن تمديد موعد اغلاق المساهمة العينية والنقدية في شركة"موطن العقارية"حتى نهاية الشهر الجاري، لإتاحة الفرصة أمام الراغبين في المساهمة في أنحاء المملكة. وتسعى الشركة لتنفيذ مشاريع كبيرة لإنشاء المدن السكنية للسعوديين على اختلاف فئاتهم، وإنشاء المدن الصناعية والسياحية، وإيجاد مفهوم جديد للمساهمة في تطوير القطاع العقاري وطرح المشاريع العقارية المتنوعة.
من جهتها، قررت مجموعة"أبو رياش العقارية"إنشاء شركة مساهمة لتطوير المنطقة القريبة من المسجد الحرام برأس مال 650 مليون ريال. وستشيد أبراج سكنية تصل إلى 20 طابقا لاسكان الحجاج والمعتمرين، حيث ستطرح 70 في المئة من رأس مال الشركة للاكتتاب. وانتهت بالفعل دراسات الجدوى الاقتصادية للمشروع، الذي سيشمل 18 برجاً سكنياً.
ويذكر تقرير شركة تعمير أن العقارات في هذه المنطقة المسماة بالمركزية والتي تمتلكها الشركة، تتميز بأن"معدل الارتفاع في قيمتها عال جداً ومتدني المخاطر. ويحتاج التطوير العقاري في مكة المكرمة وخصوصاً في هذه المنطقة، الى توافر رؤوس اموال ضخمة لارتفاع أسعار الأراضي والعقارات، ما يتطلب تكتلات اقتصادية. وتصنف أحياء المنطقة المحيطة بساحات الحرم المكي الشريف من جهاته الأربع على أنها من أغلى المواقع العقارية في العالم، حيث تتميز بوجود سوق مستمرة اضافة الى تسجيلها معدلات نمو عالية في عدد الوحدات السكنية، وتحظى مشاريع التطوير في المنطقة باهتمام كبير من الدولة، اذ تقدر مساحتها بما يزيد على 1.2 مليون متر مربع بتكلفة تزيد على 50 بليون ريال".
مشروع سكني في البحرين
وفي البحرين قامت شركة"لو بابيلون بروموشنز انكوربوريتد"، بتعيين"سنشري 12 البحرين للعقارات"، وهي وكالة للدلالة في العقارات ضمن شبكة عالمية للعقارات، كوكيل حصري للمبيعات والتسويق لبرج"لو بابيلون"المملوك للشركة بعقد بلغت قيمته 71 مليون دولار، من المتوقع اكتمال اعمال البناء فيه في 2007.
الى ذلك توصل مشروع الرفاع فيوز إلى اتفاق للملكية الحرة يمكن القادمين الى البحرين من بلدان العالم كافة شراء منازل في المشروع السكني ويعطيهم حق الإقامة في المملكة.
ويتيح هذا المشروع السكني المكون من 900 منزل، الفرصة للحصول على تمويل عقاري من بنك البحرين الإسلامي، يخضع لمعايير محددة، يستفيد منها الاشخاص من كل الجنسيات وتؤمن له تملك منزل في المشروع. ومن جهتها افادت شركة درة خليج البحرين التي تقوم بإنشاء مشروع سكني وسياحي ضخم بكلفة تزيد على بليون دولار، أنها ستلزم عرض فيلات جزيرة الفيروز الأولى قبل نهاية الشهر الجاري، معلنة بذلك بدء العمل في المشروع الذي يقام في أقصى جنوب شرقي البحرين والمتوقع أن يكتمل في العام 2009.