تقرير شركة "تعمير القابضة" : السيولة المالية ترفع أسعار العقارات وتثير مخاوف من التضخم

يشير التقرير الأسبوعي لشركة"تعمير القابضة" ان الحركة العقارية النشيطة التي تشهدها دول منطقة الخليج"ستواصل تقدمها من دون تراجع او استقرار خلال العام الجديد في ظل المؤشرات والمعطيات المرتبطة بالوضع الاقتصادي العام، المدعوم بتوقعات باستمرارية ارتفاع اسعار النفط، إضافة الى ارتباطه الوثيق بالقطاعات الاخرى. ويتوقع التقرير أن ترتفع الحركة"في ضوء حجم السيولة الذي سيؤدي الى ارتفاع الاسعار، ومن ضمنها اسعار الايجارات والعقارات، ما لم تتدخل الحكومات لوضع حد لهذه السيولة والتي قد تؤدي الى حدوث تضخم اقتصادي".
وظهر ان ارتفاع اسعار العقارات والإيجارات ليس مقتصراً على منطقة الخليج. ففي احصاء صدر مؤخراً بين ان جنوب أفريقيا شهدت ارتفاعاً في أسعار العقارات، السكنية منها خصوصاً، بنسبة 95 في المئة، فيما ارتفعت في الصين بنسبة 68 في المئة، وبريطانيا بنسبة 50 في المئة خلال السنوات الثلاث الأخيرة. مما يشير الى ان المعاناة ستكون عالمية ولن تقتصر على مدن ودول من دون أخرى.
الإمارات: أبراج ومنتجعات
قامت شركة إعمار العقارية باختيار شركة"أوتيس"للمصاعد لتركيب 58 مصعداً و 8 سلالم كهربائية لبرج دبي تبلغ كلفتها نحو 36 مليون دولار. ولا يزال برج دبي الأطول في العالم بفارق 199.95 متر عن أطول برج قائم حالياً وهو مركز تايبي المالي، حيث سيتجاوز ارتفاعه 700 متر، ويتوقع الانتهاء من تشييده في العام 2008.
من جهة ثانية فازت شركة"فوراسول"السويسرية بعقد الأعمال التمهيدية ضمن مشروع فندق ومنتجع"فيرمونت النخلة". وتقدر تكلفة العقد بنحو 734 مليون درهم. وتقوم شركة ايفا للفنادق والمنتجعات بتطوير المباني السكنية ضمن المشروع، فيما تتولى شركة التضامن بين"ايفا"و"المملكة القابضة"السعودية تطوير الفندق. وينتظر الانتهاء من تنفيذ المشروع بحلول العام 2008. من جهتها دعت شركة"دبي الدولية للعقارات"الشركات الى تقديم عروضها الخاصة بمرحلة البنية التحتية الرئيسة ضمن مشروع"لاجون"التابع لها وتغطي الاعمال التمهيدية مساحة 24 هكتاراً ستقسم على دفعتين، تشمل المرحلة الأولى أعمال البنية التحتية بما في ذلك تعبيد الطرقات وإنشاء نفق خدمات بطول 300 متر. ووقع الاختيار على شركة"ويد آدامز كونتراكتينغ"لانجاز مشروع البنية التحتية لمدينة دبي الرياضية ويشمل العقد الذي تستمر مدته 17 شهراً، بناء وتطوير شبكة الطرق الداخلية وأنظمة الري والنضح وشبكة توزيع الطاقة.
وفازت شركة الحبتور الهندسية بعقد قيمته 600 مليون درهم، لإنشاء ستة أبراج سكنية على طرفي الطريق الواصلة بين دبي والشارقة. ويتضمن المشروع إنشاء أربعة ابراج يتراوح عدد طوابقها بين 18 و20 طابقاً في منطقة الممزر، وبرجين بارتفاع 15 طابقاً في دبي.
ومن المتوقع ان تقوم شركة"منازل"العقارية بتوقيع اتفاقات تعاون مع مؤسسات وشركات وطنية في مجال العقارات لتنفيذ عدد من المشاريع العقارية المستقبلية في أبو ظبي وفي مقدمها بناء 4000 وحدة سكنية لمتوسطي الدخل في أبو ظبي وفقاً لأفضل المواصفات العالمية المعمول بها في مجال البناء والتشييد، وتتراوح اسعار الوحدات السكنية بين 700 الف درهم و 1.2 مليون درهم اماراتي. كما أعلنت الشركة أنها ستنفذ مشاريع عملاقة عدة بقيمة 4 بلايين درهم في أبو ظبي ودبي والشارقة بهدف تلبية احتياجات شرائح الطبقة المتوسطة متبعة مفهوم الاستثمار العقاري الإسلامي.
السعودية: اكتتاب في شركات عقارية
ستقوم شركة"الطراز المكي"بطرح 112 مليون سهم للاكتتاب العام بسعر 50 ريالاً للسهم الواحد خلال شهر أيلول سبتمبر القادم، وسيكتتب المؤسسون بما نسبته 60 في المئة من إجمالي رأس المال البالغ 14 بليون ريال سعودي على ان تطرح النسبة المتبقية والبالغة 40 في المئة للاكتتاب العام وتعادل 5.6 بليون ريال موزعة على 280 مليون سهم. وستقوم الشركة بتمويل مشروعها السكني الضخم الواقع على الخط الدائري الشرقي الأول في مكة المكرمة.
وفازت شركة دار الأركان للتطوير العقاري بجائزة الامتياز العقاري كأفضل مطور سكني في المملكة خلال اعمال مؤتمر التمويل الإسلامي للقطاع العقاري 2005، الذي نظمته مجموعة المؤتمرات الإسلامية في امارة دبي. يذكر ان الجائزة ممنوحة من مجلة"يوروموني".
من ناحية ثانية تقرر تمديد موعد اغلاق المساهمة العينية والنقدية بشركة مواطن العقارية حتى نهاية الشهر الجاري بهدف إتاحة فرصة أوسع امام الراغبين في المساهمة في جميع انحاء المملكة.
البحرين: مدينة جديدة
للحد من ارتفاع أسعار العقارات
اما في البحرين فمن المتوقع ان يتم تشييد مدينة في المنطقة الجنوبية من البلاد للحد من ارتفاع أسعار العقارات. ويذكر ان المدينة التي يبلغ طولها كيلومترات عدة ستقام في المنطقة المواجهة لقرية عسكر إذ سيتم ردم البحر لإقامة المشروع الضخم الذي سيضاهي مشروع المنطقة الشمالية والذي تكلف بلايين الدولارات، بهدف توفير الأراضي اللازمة لبناء مساكن وخدمات للمواطنين واستغلال البحر في تلك المنطقة. الى ذلك من المتوقع ان تجهز وحدات سكنية جاهزة في المدينة الشمالية مع نهاية العام 2007، ومطلع العام 2008 إذ ستقام على الساحل الشمالي الغربي للمملكة، موزعة على أرخبيل من الجزر يبلغ عددها 17 جزيرة.
ومن المرافق الخدمية الرئيسة التي ستشتمل عليها المدينة جامعة إقليمية ومستشفى رئيسي ومعرض للأحياء البحرية ومركز للعلاج الطبيعي المائي. وفي المرحلة الأولى من المشروع ستكون هناك 5300 وحدة، وفي الثانية 9800 وحدة، والثالثة 4700 وحدة ليصل المجموع الإجمالي إلى 19800 وحدة سكنية.