"منزل ثان" للأجانب في دبي . التطور العقاري في الامارات يشمل عجمان

أفاد التقرير الأسبوعي لشركة "تعمير القابضة" ان السوق العقارية في إمارة دبي تواصل أداءها الجيد، إذ سجلت الأسبوع الماضي مبيعات بحوالى 300 مليون درهم مقابل 405 ملايين درهم في الأسبوع السابق، مشيراً إلى أن المناطق العقارية التقليدية في دبي عاودت نشاطها مع استمرار الأداء المتميز للمناطق العقارية الحديثة، إذ تواصل"تلال الإمارات"تسجيل مبيعات بأعداد كبيرة لتظل في صدارة المناطق العقارية في الإمارة.
وجاء في التقرير أن الإمارة تمثل وجهة مثالية لكل من يبحث عن"منزل ثان". فمدينة دبي تشهد منذ سنوات طفرة اقتصادية كبيرة جعلتها واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم، وموقعاً جذاباً للمستثمرين ومالكي العقارات من كل أنحاء العالم، ومن بريطانيا خصوصاً. إذ يلجأ إليها الراغبون في التقاعد أو في شراء منزل ثان. ويذكر أن أكثر من مئة ألف بريطاني اشتروا منازل لهم في إمارة دبي منذ الطفرة في قطاع العقارات عام 2002، ما جعلها تنافس إسبانيا وفرنسا في هذا المجال، حيث تضم كل من إسبانيا وفرنسا حوالى 35 و24 في المئة على التوالي من منازل البريطانيين خارج بريطانيا.
الاستثمار العقاري
وشهدت سوق المنازل الثانية نمواً ملحوظاً، خصوصاً في هذه المنطقة. وكانت إمارة دبي في مرحلة من المراحل وجهة مثالية للاستثمار الذي يستهدف تحقيق الربح السريع، إذ ارتفع رأس المال المستثمر بين 15 و20 في المئة سنوياً، ما جعل الإمارة وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن فرص لتعزيز العائدات الربحية.
وإلى جانب الراغبين في امتلاك منازل ثانية لهم، هناك أولئك الذين يسعون إلى جني عائدات جيدة ومستقرة، سواء من خلال استثمارات سوق إعادة البيع أو الاستفادة من ارتفاع مردود الإيجار على العقارات الجاهزة، إذ يبلغ مردود الإيجار في إمارة دبي حوالى سبعة إلى 10 في المئة، بينما يتراوح مردود الإيجار في بريطانيا بين ثلاثة وأربعة في المئة سنوياً.
وينطلق في شباط فبراير المقبل برنامج للترويج العقاري تنظمه خارج الإمارات دائرة السياحة والتسويق التجاري في إمارة دبي، ويبدأ بحملة ترويجية في كل من السعودية والهند كمرحلة أولى، ليشمل عدداً من دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وآسيا في مراحل لاحقة.
إمارة عجمان
أما في إمارة عجمان، فشهدت بعض المناطق انتعاشاً عقارياً كبيراً منذ مطلع السنة زاد على 200 في المئة. وعلى رغم ارتفاع أسعار الأراضي، تشهد السوق حركة نشطة وتتوافر طلبات على الأراضي الصناعية والتجارية والسكنية في مختلف المناطق، وتعد السوق العقارية في الإمارة من الأسواق الواعدة في الدولة والتي لفتت الأنظار إليها في السنوات الأخيرة.
وأدى ذلك إلى وجود تنوع في الطلب، وتوافر عروض جيدة للراغبين في الاستثمار العقاري. وتحظى مناطق مثل الزهراء ومشيرف والكورنيش وغيرها باستفسارات متزايدة من جانب المستثمرين. ويتوقع زيادة وتيرة أداء السوق خلال الفترة المقبلة.
المرحلة الثانية من "مدينة السلام"
وبالنسبة إلى أخبار الشركات العقارية، ففي الإمارات، أعلنت شركة"تعمير القابضة"عن إطلاق"الفردوس"كمرحلة ثانية من مشروعها الضخم"مدينة السلام". وتضم الفردوس 658 وحدة سكنية بأسعار تنافسية. ويُتوقع إنجاز المشروع في آذار مارس 2009.
وأُسست في الإمارات شركة"إشراقة للتطوير العقاري"برأس مال ستة بلايين درهم للاستثمار في المشاريع العقارية في كل أنحاء العالم. وأطلقت"إعمار العقارية"شركة"نوران"للشقق الفندقية، خلال افتتاح شقق"نوران المجرة"في مشروع مرسى دبي. وتطرح الشركة الجديدة التابعة لمجموعة"إعمار للفنادق"شققاً فندقية فاخرة.
"إعمار" في ليبيا
ونالت"إعمار"عقداً لتنمية منطقة زوارة - أبو كماش في ليبيا، ينص على ان تنشئ شراكة مع الجانب الليبي لبناء مدينة استثمارية بمساحة 200 كيلومتر تكون منطقة حرة.
وأعلنت"دبي للاستثمار العقاري"، ذراع الاستثمار العقاري لشركة"دبي للاستثمار"، عن بيع أكثر من 70 في المئة من المرحلة الأولى في مشروع"رتاج"خلال أسبوع من إطلاقه.
وتطور"الاتحاد العقارية"، مالكة العلامة التجارية"فورمولا 1"مجمعات"فورمولا 1 تيم بارك"حول العالم، بعد توقيع اتفاق حصري في لندن. واكتمل فريق العمل الذي سيتولى إنجاز المجمع، الأول من نوعه في دبي. ويشكل المجمع جزءاً من مشروع"موتور سيتي"التابع لشركة"الاتحاد العقارية". وستبدأ الأعمال الإنشائية الشهر المقبل على أن يفتح المجمع أبوابه للجمهور مطلع عام 2009.
وقرر"بنك أبو ظبي التجاري"تأسيس شركة"أبو ظبي التجارية للعقارات"لإدارة المباني التجارية في إمارة أبو ظبي، فيما بدأ المصرف العمل مع دائرة المالية في مشروع إدارة المباني التجارية في أبو ظبي.
وكشفت شركة"صروح العقارية"أن عمليات البناء الجارية في المرحلة الأولى من مشروع"شمس أبو ظبي"، تسير وفق البرنامج الزمني المحدد. ويقام المشروع على"جزيرة الريم"المطلة على الشاطئ الشمالي الشرقي لمدينة أبو ظبي، والتي تبعد فقط 300 متر من المدينة. ويتوقع انتهاء المرحلة الأولى من العمل عام 2009 في حين يتوقع انتهاؤه كاملاً عام 2011.
وفي البحرين، أعلنت شركة"العرين القابضة"عن خطط للمشاركة في معرض البحرين العقاري الدولي الذي سيقام في مركز البحرين الدولي للمعارض بين 22 و25 تشرين الثاني نوفمبر 2006. كما أعلنت الشركة أن مشاركتها في المعرض ستتضمن عرضاً لمشاريعها المميزة إضافة إلى جناح يتميز بالابتكار للعرض العام.
ووقعت شركة الاستثمارات العقارية"ريل كابيتا"عقد شراكة مع"مركز الخبر للاستشارات الهندسية"إيه إي سي سي للإشراف على تصميم المشروع السكني"ريل جاردنز"في الجسرة. ويهدف مشروع"ريل جاردنز"، الذي يكلف إنشاؤه 50 مليون دولار، إلى إنشاء مجمع سكني يغطي أرضاً مساحتها 820 ألف قدم مربعة.
وفي الكويت، وقعت"الشركة الوطنية للميادين"مذكرة تفاهم لامتلاك وتطوير عقارات في إمارتي أبو ظبي ودبي ضمن استراتيجية الشركة التوسعية في القطاع العقاري الخليجي. وتبلغ مساحة قطع الأراضي التي تملكتها الشركة في مشروع"شمس أبو ظبي"21231 متراً مربعاً، وستقام عليها أربعة أبراج للاستخدام السكني والتجاري، بدءاً من مطلع عام 2007 وحتى منتصف عام 2009.