توقعات بتراجع أسعار مساكن دبي في 2015 مع خروج المشترين الأجانب

من المتوقع أن تتراجع أسعار المساكن في دبي في السنة القادمة، في الوقت الذي يخرج فيه من السوق مشترون من روسيا وأوروبا وآسيا، وفي الوقت الذي يتم فيه بيع عدد أقل من العقارات غير الجديدة، وفقا لما يقوله أرقام كابيتال للأبحاث.
تراجعت أسعار المساكن بنسبة 4 في المائة في الربع الثالث مقارنة مع الربع الثاني، وتراجعت أسعار الشقق بنسبة 1 في المائة، وفقا لما قاله المحللان محمد كمال ومحمد حيدر في تقرير يوم أمس. كذلك تراجعت الإيجارات بنسبة 2 و3 في المائة على التوالي للشقق والفلل خلال الربع الثالث.
أصبح المشترون الأجانب أقل هيمنة في سوق المساكن غير الجديدة منذ نهاية النصف الأول من العام، وهو ما فسح المجال أمام السكان المحليين والمقيمين الذين يعيشون في دبي، والذين هم أرجح من غيرهم في مقاومة ارتفاع الأسعار، وفقا لما جاء في التقرير. يشار إلى أن أسعار المساكن في دبي ارتفعت بنسبة 35 في المائة في السنة السابقة.
وكتب المحللان: «عدم الحساسية لدى المشتري الأجنبي الهامشي بخصوص الأسعار النسبية ساهم في الارتفاع الذي لا يستهان به في متوسط الأسعار المتفق عليها».
ووفقا لما جاء في التقرير، فقد تراجعت مبيعات المساكن غير الجديدة بنسبة 30 في المائة في الربع الثالث عن مستواها قبل سنة.
من المتوقع أن تشهد شركات التطوير العقاري «إقبالا قويا» على المساكن التي تقع في النطاق الأوسط، والتي تعرض حاليا بسعر ما بين 1000 إلى 1500 درهم (272 دولارا إلى 408 دولارات) لكل قدم مربعة، على مدى السنوات الخمس المقبلة. وهذا يشكل نسبة 35 في المائة دون أسعار الذروة، كما قال المحللان.
وفي تطور آخر، تعتزم الشركة التي مقرها دبي والتي يمتلكها الملياردير خلف الحبتور بناء فندقين و74 مسكنا ونادي للبولو في دبي، من أجل الاستفادة من سوق العقارات المزدهرة.
بدأت مجموعة الحبتور منذ فترة في إنشاء 3 فنادق بسعة 1600 غرفة على طريق دبي الرئيسي، حيث ستنفق المجموعة 545 مليون دولار على المشاريع الجديدة، وفقا لما جاء في مؤتمر صحفي للشركة قبل يومين.
يشار إلى أن مجموعة الحبتور كانت تزيد من عرض الفنادق في دبي تبلغ نسبة الإشغال فيها 77.8 في المائة، وهي من بين أعلى النسب في العالم. وقال خلف الحبتور، رئيس مجلس إدارة المجموعة، إن الشركة، التي هي أيضا تقوم بتوزيع سيارات بنتلي وبوجاتي، تفكر منذ حوالي عقد على الأقل في طرح أسهمها للاكتتاب العام، لكن لم يتم اتخاذ قرار حتى الآن. وتستثمر المجموعة 15 مليار درهم في دبي في مشاريع يتوقع أن يتم الانتهاء منها بنهاية عام 2017.
يشار إلى أن منتجع ونادي البولو سيشتمل على 136 غرفة و162 بنجالو. وهذا المشروع، الذي سيكتمل في عام 2017، سوف يشتمل أيضا على أكاديمية للبولو ومدرسة لركوب الخيل تضم 500 حصان. وقال إن هناك فندقا آخر من مستوى 4 نجوم من متروبوليتان، يشتمل على 334 غرفة، وسيتم إنشاؤه بعد أن هدمت الشركة الفندق الذي بنته في عام 1979.
كذلك تعمل المجموعة على مشروع سكني في الجميرة، حيث لا يسمح للأجانب بشراء العقارات هناك. وقال رئيس مجلس الإدارة إنه سيتم تأجير الفلل التي يبلغ عددها 74، حيث أضاف أن مشاريع التأجير السكني الأخرى أصبحت الآن شبه مشغولة بالكامل.