انتعاش ملحوظ في النشاط العقاري بمحافظة الاحساء

شهدت الحركة العقارية في محافظة الاحساء انتعاشا ملحوظا في الوقت الحاضر، متجاوزة حالة الركود النسبي خلال الأشهر الثلاثة الماضية. وحظيت حركة الأراضي بالنصيب الأكبر من هذا الانتعاش بسبب قلة العرض من الاراضي في المناطق الداخلية، ووجود ضغط كثيف على المناطق الاخرى في المحافظة، ووجود ضغط كثيف على المناطق الأخرى في المحافظة، بسبب انصراف عدد من المستثمرين الزراعيين والماليين الى القطاع العقاري، بسسبب تراجع العائد في هذه القطاعات، وزيادتها في القطاع العقاري، الذي شهد ضغطا كبيرا في الآونة الاخيرة وقد انعكس هذا الوضع على الأسعار.
ففي المبرز وفي منطقة عين نجم بالتحديد تتراوح اسعار الاراضي فيها نحو 200-250 الف تقريبا ومنطقة الهفوف يتراوح سعر الأرض فيها 150-250 ألف تقريبا ومنطقة مخطط المغلوث 250-300 الف تقريبا كما ارتفعت اسعار الأراضي في منطقة الراشدية حيث يصل سعر الاراضي فيها ما بين 400- 450 الف ريال بسبب كثرة الاقبال على هذه المناطق وقلة العرض وشح الأراضي فيها.
اما في منطقة الهفوف فيكثر الطلب على المخططات الواقعة بجوار الشارع الدائري حيث ادى افتتاحه الى ارتفاع أسعار الاراضي في تلك المنطقة حيث يكثر الطلب على منطقة المزروع اذ تتراوح أسعار الاراضي فيها ما بين 170-230 الف ريال للإراضي التي تتراوح مساحتها ما بين 500-700م2 وكذلك منطقة الشهابية والنسيم اذ تتراوح أسعار الاراضي فيها ما بين 150-200 الف ريال للأراضي التي تتراوح مساحتها 500م2-700م2 .
وشهدت المحافظة في الآونة الأخيرة ابرام عدد من الصفقات التي انعشت السوق في الآونة الاخيرة، مثل ارض على طريق الظهران التي تعود ملكيتها لشركة خاصة حيث يصل سعر المتر فيها نحو 35 ريالا بمساحة مليون و 300 الف م2 كما تمت صفقات متفرقة كثيرة في المحافظة. وأشارت مصادر عقارية ان الإقبال على سوق الأسهم العقارية كان قليلا جدا الا انها تحسنت خلال الايام الحالية بنسبة 5% تقريبا كما نلاحظ ذلك من خلال مساهمتي الحوارا والمباركية، كما ان حركة العرض والطلب على الشقق السكنية والمنازل تحسنت بشكل بسيط خلال هذه الفترة الا انها حركة ضعيفة نوعا ما وذلك ان الكثير من اهالي محافظة الاحساء يبني بقصد السكن لا بقصد البيع والاستثمار. كما ارتفعت حركة الايجارات التجارية مقارنة بالفترة الماضية بشكل كبير جدا حيث تتراوح الايجارات التجارية في المبرز ما بين 20-80 ألف ويتركز الطلب في المبرز على شارع الظهران والذي يؤجر بالمتر المربع بسبب حيوية هذا الشارع وكونه واجهة للمحافظة ولأنه يربط بين المبرز والهفوف. كما ارتفعت أسعار الإيجارات في الهفوف ما بين 25-90 الف تقريبا ويتركز الطلب على شارع الجامعة في منطقة الهفوف بالاضافة الى طريق الشارع الدائري. ويتوقع مصادر عقارية ان تصل الحركة العقارية في محافظة الاحساء ذروتها خلال الاشهر المقبلة.