الطريق الدائري يضخ ملايين الريالات في عقارات الأحساء

أدى الطريق الدائري الذي يمر بجميع مدن الأحساء ومنافذها إلى إنعاش حركة العقارات خلال السنة الأخيرة ، وقد أدى وجود الدائري إلى توسعة بعض الشوارع وإقامة الدوارات المرورية ، وساهم ذلك في تخفيف العبء المروري داخل مدن الأحساء ، كما أنه يسهل الوصول إلى كافة المدن والقرى والأحياء بشكل سريع ومختصر ، وشهدت الأحساء بإنشاء الطريق الدائري حركة تجارية وعقارية كبيرة يشبهها البعض بسنوات الطفرة ،ويتوقع تجار عقارات أنه عند اكتمال الطريق الدائري وتشغيله ستشهد الأحساء أيضا حركة تجارية نشطة ومستمرة . عقاريون تحدثوا ل ( اليوم الاقتصادي ) حول تأثير الطريق الدئري على الحركة العقارية في الأحساء
شمال المبرز
سلمان عبدالله السلمان تاجر عقارات قال إن الطريق الدائري أعطى الناس حافزا في شراء العقارات أو في بناء المحلات التجارية بما فيها محطات البترول وصالات الأفراح والمطاعم وغيرها، فالطريق الدائري ساهم في إنعاش الشوارع التجارية بنسبة 40 بالمائة مثلا في شمال الأحساء كما في شارع الراشدية وأبو الحطب المؤدي إلى حيي النزهة والمشرفة والممتد إلى قرية الشعبة ، فقد ارتفع سعر المتر الواحد من 450 ريالا إلى 900 ريال خلال سنة ونصف السنة، كما أن الإيجارات للمحلات التجارية ارتفعت من 8 آلاف ريال إلى 20 ألف ريال ، والشقق ارتفعت من 8 آلاف إلى 13 ألف ريال ، كذلك ارتفعت الأراضي السكنية في حي الراشدية شمال الأحساء من 120 ألف ريال إلى 250 ألف ريال ، وأشار سلمان السلمان إلى أن الطريق الدائري له أثره الواضح على الحركة التجارية والعقارية فبالإضافة إلى إنعاش حركة العقارات فإنه يؤدي خدمة كبيرة لمحافظة الأحساء من ناحية الحركة المرورية وزيادة عدد المحلات التجارية وتنوعها ، وأرجع السلمان انتعاش العقار في محافظة الأحساء إلى عوامل أخرى من أهمها انخفاض نسبة الفائدة في البنوك ، وبالتالي فكر الكثير من أصحاب رؤوس الأموال في الاستفادة من أمواله ، وأفضل تجارة مضمونة لمن يحب أن يعمل في التجارة هو مجال العقارات لأن مكسبه مضمون تقريبا - بإذن الله- ، وأشار السلمان إلى أن هناك مخططات سكنية جديدة في شمال مدينة المبرز بانتظار الانتهاء منها ، وهي فرصة للتوسع إلى الشمال خاصة أن المبرز بحاجة إلى التوسع والتمدد العمراني إلى جهة شمال المبرز ، وذلك سيؤدي إلى وجود أسعار مناسبة للأراضي ، وهناك مخطط جديد في حي بوسحبل يحتوي على 47 قطعة أرض وسيكون جاهزا بعد أربعة أشهر تقريبا ، وهناك مخططات مجاورة أيضا سيتم الانتهاء منها قريبا ، ونتمنى أن يكون عدد الأراضي أكثر وذلك يتم بعد أن يسمح بالتوسع والسماح بالبناء في المناطق الزراعية ، كما أن الطريق الدائري شجع على بناء الشقق السكنية ، يصل إيجار الشقة إلى 15 ألف ريال ، وأشار السلمان إلى أن الحركة التجارية في الأحساء تسير ببطء لأنها تعتمد على أبنائها فقط لقلة وجود الأجانب ، فهي تسير ببطء ولكن أيضا بثبات ، فالشارع التجاري حتى يكتمل يحتاج إلى سنوات ، فمثلا شارع الظهران يعتبر الآن من أهم الشوارع التجارية في الأحساء ويصل فيه سعر الإيجارات للمتر الواحد إلى ألفي ريال بعد أن كان 800 ريال ، كذلك شارع النجاح الآن أصبح شارعا متكاملا وقد احتاج إلى سنوات عديدة حتى يصل إلى ان يكون من الشوارع التجارية التي يشهد حركة مستمرة وإقبالا كبيرا ، فالطريق الدائري سيكون له أثره الواضح على الحركة التجارية والعقارية في الأحساء ، ونتوقع مستقبلا مزهرا في هذا الجانب ، والأحساء بحاجة إلى أسواق ومجمعات تجارية كبيرة وإلى مطاعم متكاملة وهو ما يعرف بمطعم القرية ، وذلك يؤدي إلى التطور السياحي
جنوب الهفوف
كما يذكر عادل الشعيبي تاجر عقارات أن الشهور الأخيرة شهدت حركة منتعشة في سوق العقارات في الأحساء ، وأن هناك توجها كبيرا إلى شراء العقارات وهذه الحركة لم تشهدها الأحساء منذ سنوات عديدة ، وقارن هذه الحركة بسنوات الطفرة التي توجه فيها أصحاب الأموال إلى شراء العقارات ، وقال إن الناس بدأوا يتجهون إلى العقارات بعد أن بدأت سوق الأسهم في الضعف ، ولكنه نشط بشكل واضح بعد الأحداث العالمية الأخيرة التي أدت إلى انخفاض سعر الفائدة في التعاملات البنكية ، كما أشار الشعيبي إلى أن عودة رؤوس الأموال من الخارج ونظام التقاعد في شركة أرامكو السعودية ونظام التقاعد الحالي لشركة الهاتف ، كل ذلك ساهم في ضخ سيولة مالية داخل البلاد انعكس إيجابيا على الحركة التجارية، وكان له أثر في انتعاش سوق العقارات ، لأن العقارات هي التجارة المضمونة والبعيدة عن الخسائر ، كما أنها تجارة يمكن أن تمارس من قبل الجميع ، وقال أن الطريق الدائري ساهم بشكل واضح في إنعاش سوق العقارات خاصة في بعض المواقع ، مثل أحياء المزروع والنسيم وغيرها وانتعاشها كان طبيعيا لأنها أحياء سكنية ، حيث وصلت الأراضي في حي المزروع 2 في بعض المناطق إلى 300 ألف ريال ، كما تحركت مخططات قديمة ، كما في حي الواحة الذي تباع فيه الأرض ب 35 ألف ريال مساحتها 800 متر وخلال سنة واحدة ارتفع سعر الأرض إلى 110 آلاف ريال ، وقد ساهم الطريق الدائري في إنعاش كافة المخططات ومنها مخططات البلدية ومخطط 400 ومخطط السلمانية الجنوبية ، ولكن أكثر مخططات استفادت من الخط الدائري هو حيي النسيم والمزروع ، وفي مخطط ضاحية هجر ارتفعت بعض الأراضي من 2500 إلى 25 ألف ريال ، وعلى مستوى الشوارع التجارية انتعش شارع الجامعة وشارع الاستاد الرياضي 200 بالمائة ، ففي شارع الجامعة كانت تباع قطعة الأرض مساحتها 1200 متر ب600 ألف ريال وارتفع سعرها إلى مليون ومائتي ألف ريال ، وعلى خط قطر كانت تباع الأرض مساحتها 1200 متر ب 700 ألف ريال وارتفع سعرها إلى مليون ريال ، وأشار الشعيبي إلى أن المستقبل العقاري في الأحساء يبشر بخير ولكنه يحتاج إلى وقت طويل ، لأن النمو التجاري والاقتصادي في المحافظة يسير ببطء جدا ، لاسيما في عدم وجود الأسواق الكبيرة والمجمعات التجارية والمدن الترفيهية التي تجذب الزوار إلى الأحساء ، وقال أن طريق العقير الهفوف الذي سيفتتح في المستقبل القريب سيكون له أثره في تحريك المخططات العقارية الواقعة على الطريق نفسه ،
شارع الستين بالهفوف
ويشير سامي الحويل صاحب مكتب عقاري إلى أن الطريق الدائري ساهم في توسعة وإنارة شارع الستين في مدينة الهفوف وذلك أدى إلى ارتفاع يتجاوز 35 بالمائة في قيمة الأراضي الواقعة على امتداد الشارع ، بينما امتنع أصحاب بعض الأراضي عن البيع توقعا لارتفاع هذه القيمة إلى 50 بالمائة في المستقبل القريب، وقد بدأ ارتفاع سعر بيع الأراضي خلال الشهور الستة الأخيرة اعتبارا من إنارة الشارع الواقع على امتداد حي الشهابية ، وهو الشارع الذي أخذ يمتلك مزايا تؤهله لانعاش الحركة التجارية عليه نظرا لاتصاله بالطريق المؤدي لدولة قطر وبالطريق المؤدي إلى شاطئ العقير وهو شارع حيوي يربط بين القرى الشرقية ومدينة الهفوف ويستقبل آلاف السيارات بشكل يومي . وأشار إلى أن هذا الارتفاع يتمثل في الأراضي التجارية فقط نظرا لقلة عدد الأراضي ولكثرة الطلب عليها ، أما الأراضي السكنية في حي الشهابية وحي الدخل المحدود فلم يطلها الارتفاع إلا بنسبة بسيطة جدا لا تذكر ، أما المحلات التجارية والشقق السكنية فإنها لم تتأثر نسبة إيجاراتها ، ولكن بدأ الإقبال على استئجار المحلات الواقعة على الشارع ، وقال سامي الحويل أن ارتفاع سعر الأراضي التجارية انتعش في السنة الأخيرة فقط عند بدء اكتمال الطريق الدائري، وكان الإقبال يتزايد بشكل مستمر على الأراضي السكنية الواقعة داخل حيي الشهابية والدخل المحدود ، وأشار إلى أنه في الآونة الأخيرة انتعشت حركة بيع الأراضي بشكل عام رغبة من أصحاب رؤوس الأموال في الاستفادة من تشغيل أموالهم وعدم إيداعها في البنوك ، وتوقع الحويل استمرار انتعاش هذه الحركة في الشهور القادمة ، عند اكتمال وتشغيل الطريق الدائري .