السير على نهج القدامى وراء فشل الشباب في سوق العقار

سعيد الحصان:

بدأ ممارسة النشاط العقاري قبل 14 سنة مع والده، واستطاعت هذه السنوات ان تصقل خبرته في السوق مما أدى الى ابتكارات جديدة اضافها على هذا النشاط في المنطقة الشرقية ساهمت في تطور السوق وحركته ومن هذه الابتكارات ربط أكثر من 1000 مكتب عقاري بشبكة معلومات موحدة تظهر اخر الاسعار في السوق للاراضي والمساهمات.
ضيفنا هذا الاسبوع سعيد محمد الحصان مدير عام مؤسسة الحصان العقارية بالدمام تحدث الينا باسهاب وشفافية مطلقة عن اسواق المنطقة العقارية والمشكلات التي تواجه الشباب والمبتدئين فيها.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
السوق العقاري جيد ومستقبله ناجح في حالة تفهم رجال العقار لموضوع حاجة المنطقة الشرقية لمثل هذا السوق والمشاريع التي يجب توفيرها لسوق المنطقة.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين القليدي والحديث؟
هناك انتقالية ليست كبيرة والمراحل القادمة قد تكون افضل وسوف يكون في حالة تطبيق الحديث فالمستقبل افضل مع التطور المشهود الذي نلاحظه على مستوى المملكة.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
هناك فرص اتيحت لكثيرمن الشباب ورغم هذا فلم يطبقوا المفاهيم الصحيحة للسوق الا ان القليل قام برؤية حديثة ولايزال الكثير يسيرون على النهج الذي سار عليه عقاريو المنطقة سابقا.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
هناك اشخاص معروفون يسيطرون على السوق لمعرفتهم بالمساهمات العقارية خصوصا الارباح التي قد تعود على المستثمر بفوائد جيدة.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
السبب الرئيسي في عدم تسويق العقارات المحلية خارجيا هو عدم تطبيق الاستثمار الاجنبي وفي حالة تطبيقه فان العقار سوف يأخذ في الارتفاع الى نسبة 50 بالمائة عن السعر الحالي والكثيرون يرغبون في الاستثمار في المملكة لمكانتها وسمعتها علما بأن هناك اجانب يستثمرون في سوق الاسهم العقارية حاليا.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
السبب الرئيسي في استثمار الوحدات السكنية يعود الى ان الاستثمار في الوحدات السكنية توقف منذ ما يقارب عشرين عاما رغم وجود القلة في تنفيذ ذلك سابقا ثانيا رغبة العديد من المستثمرين بوجود وحدات سكنية جاهزة بعيدا عن العناء والمشقة.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
العوائق تتمثل في عدم تفهم رجال العقار لعملية التسويق مما حال دون اقامة معارض عقارية وحاليا هناك توجه من العقاريين لعملية التسويق بالمنطقة وهذا ما نتمناه.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات؟
من السلبيات الرئيسية في العقار عدم الشفافية والتصاريح من بعض اصحاب المساهمات غير الدقيقة وذلك لتحريك السوق ويعود سبب هذه الممارسات للتأثير النفسي على العميل.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار ليكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
هناك دراسة لمثل هذا الامر من قبلنا وان شاء الله تكون هناك موافقة على هذا النظام من قبل الجهات المختصة بهذا الخصوص.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
لا يمكن نجاح المساهمات الصناعية والاسباب في ذلك عدة عوامل منها على سبيل المثال نظام وزارة الصناعة ثانيا العائد المادي يكون اقل بكثير من العائد المادي بالنسبة للمساهمات العقارية كذلك نظام العمل والعمال بالنسبة للسعودة.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
السوق يحتاج الى بورصة ولكن نحن بدأنا في نظام اسعار الاسهم العقارية وهي سلاح ذو حدين ونتمنى ان يكون هناك تفهم وتعاون لما قد نشير اليه. (ولم لم يكن السوق بحاجة لذلك لما قمنا بهذا العمل).
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
اعتقد ان الذي طرح فيه الكفاية والامر عائد للمستثمرين ونحن بحاجة الى تغيير هذا النمط لتنويع السوق بشكل عام كما هو في بعض الدول الخليجية.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
التوجه الى استثمارات اخرى امر مطلوب وكذلك ايقاف استثمار المساهمات العقارية.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من عوائد تلك المساهمات؟
نعم ولكن فتحت المجال للآخرين للاستفادة خصوصا في عوائد الاسهم العقارية.
@ هل توافقني بان عملية طرح المساهمات فيها نوع من المبالغة وزيادة في رفع الاسعار؟
نعم واتمنى زوال ذلك قبل ان يكون فكرة سيئة عن السوق ربما لا نستطيع محوها بسهولة.
@ ما نظرتكم المستقبلية نحو اللجنة العقارية الجديدة لهذا العام؟
اعتقد ان الموجودين فيهم الخير والبركة ونتمنى المزيد.
@ لماذا نلاحظ ان معظم العقاريين يفضلون العمل بعيدا عن الاضواء الاعلامية؟
هذا في السابق اما حاليا فالكثير يرغب في الظهور اعلاميا وسبق وان تطرقت لهذا في سؤال سابق عن اقامة المعارض العقارية.
@ هل تؤيد اتمام الصفقات العقارية بالمنطقة ولماذا؟
نعم اؤيدها فظرا لحاجة المستثمر للاستثمار بالمنطقة.
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري كيف ترون ذلك؟
انعدام المصداقية ليس في مجال العقار وحده بل في عدة مجالات مختلفة وان كانت بنسبة اقل.
الحصان يتحدث للمحرر