تطبيق العِمَارَة السعودية على رخص البناء الجديدة

كشفت الحقيبة الإعلامية للعِمَارَة السعودية، التي أطلقها ولي العهد رئيس مجلس الوزراء الأمير محمد بن سلمان، وتشمل 19 طرازًا معماريًا مستوحاة من الخصائص الجغرافية والثقافية للمملكة، أنه سيتم تطبيق العِمَارَة السعودية على التراخيص الانشائية (رخص البناء) الجديدة. وفي حال التطبيق على المباني القائمة، سيتم إصدار تعليمات خاصة بذلك في حينه.
كما كشفت أن الالتزام بالموجهات التصميمية للعمارة السعودية هو أمر إلزامي للحصول على التراخيص الإنشائية (رخص البناء)، وأي مشروع جديد يجب أن يكون متوافقًا مع هذه الموجهات. وفي حال عدم الالتزام بها، لن يتم منح المشروع التصاريح اللازمة للبناء.
العِمَارَة السعودية
هو مفهوم عمراني متكامل يهدف إلى التعريف بالعِمَارَة الأصيلة والمتنوعة في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية، وتعزيزها من خلال ضوابط وموجهات تصميمية ترتكز على تحقيق التوازن بين الأصالة والحداثة، بحيث تُوجّه عملية التصميم المعماري والعمراني نحو حلول معاصرة تعكس القيَم الجمالية والتراثية للمملكة، مما يسهم في تطوير بيئة عمرانية حديثة ومتجذرة في الطابع المحلي.
خريطة العمارة السعودية
هي توثيق مكاني للعِمَارَة الأصيلة والمتنوعة في مختلف مناطق المملكة، وتهدف إلى إبراز التنوع الذي يميز كل منطقة بناءً على خصائصها الجغرافية والعمرانية والثقافية والمناخية.
وتعكس الخريطة أساليب البناء التقليدية، وتوضح كيف يمكن استلهامها في التصاميم المعمارية الحديثة، مما يعزز استمرارية هذه الطُرز في المشهد العمراني السعودي بأسلوب حديث.
الموجهات التصميمية والطرز
تتضمن خريطة العِمَارَة السعودية مجموعة من الإرشادات والاشتراطات المعمارية والعمرانية، التي تسهم في توجيه عملية التصميم والتطوير العمراني، لتنسجم مع الطراز المعماري المحلي الأصيل لكل نطاق جغرافي على مستوى المملكة. وتُطبَّق هذه الموجهات على تصميم وتطوير المباني والفراغات العامة.
كما تتضمن 19 طرازا معماريا، وتشمل موجهات تصميمة موزعة على النطاق الجغرافي في المملكة العربية السعودية، وهي: العِمَارَة النجدية، عِمَارَة المدينة المنورة، عِمَارَة ريف المدينة المنورة، العِمَارَة الحجازية الساحلية، عِمَارَة جبال السروات، عِمَارَة الطائف، عِمَارَة الساحل الشرقي، العِمَارَة النجدية الشرقية، عِمَارَة واحات الأحساء، عِمَارَة القطيف، العِمَارَة النجدية الشمالية، عِمَارَة ساحل تبوك، عِمَارَة ساحل تهامة، عِمَارَة سفوح تهامة، عِمَارَة إصدار عسير، عِمَارَة مرتفعات أبها، عِمَارَة بيشة الصحراوية، عِمَارَة جزر فرسان، وعِمَارَة نجران.
8 مليارات زيادة في الناتج المحلي
ستسهم العِمَارَة السعودية في زيادة إجمالي الناتج المحلي التراكمي للمملكة بأكثر من 8 مليارات ريال سعودي بحلول 2030. كما ستسهم في توفير أكثر من 34 ألف فرصة وظيفية بشكل مباشر وغير مباشر في قطاعات الهندسة والبناء والتطوير العمراني بحلول 2030.
المرحلة الأولى
حول ما إذا كانت العِمَارَة السعودية ستركز على المشاريع الحكومية أم القطاع الخاص، فإنه سيتم تطبيق الموجهات التصميمية للعمارة السعودية أولا على المشاريع الكبرى والحكومية والمباني التجارية، وستكون المرحلة الأولى في كل من الأحساء والطائف وأبها ومدينة مكة المكرمة، على أن يتم إعلان باقي المراحل لاحقا.
ما هي الفراغات العامة؟
هي المساحات المفتوحة والمشتركة داخل النسيج العمراني، مثل الميادين والحدائق والساحات والممرات العامة، التي تتيح للمجتمع التفاعل والتواصل. وتسهم هذه الفراغات في تحسين تجربة المستفيدين عبر توفير بيئات عمرانية جاذبة ومستدامة، تعزز التفاعل الاجتماعي، والأنشطة الثقافية، والحياة الحضرية النشطة. كما تدعم تحسين جودة الحياة من خلال تصميمات مستدامة تأخذ في الاعتبار الراحة البصرية، والوصول السهل، والانسجام مع البيئة المحيطة، مما يسهم في خلق مدن أكثر ترابطًا وحيوية.
تصماميم موحدة أم متنوعة؟
أجابت الحقيبة الإعلامية للعمارة السعودية بالقول إنه تم إعداد الموجهات التصميمية بعناية لتوفير مرونة تصميمية واسعة، مما يعزز الإبداع في التصاميم ضمن إطار العمارة السعودية.
وتستخدم العِمَارَة السعودية مواد البناء الحديثة، مع التركيز على تطبيق تصاميم وألوان محددة في التشطيبات الخارجية بما يتوافق مع نمط تصميم العِمَارَة السعودية.
لا أعباء إضافية
لا تؤدي العِمَارَة السعودية إلى فرض أعباء مالية إضافية، حيث تم تطوير الموجهات التصميمية وفق معايير مرنة تتيح استخدام مواد البناء المتوافرة محليًا وحلول تصميمية لا تفرض أعباء مالية إضافية على الملاك أو المطورين.
ولقد تم إعداد الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية بعناية، للحفاظ على الإرث الثقافي والعمراني الغني للمملكة العربية السعودية. هذه الموجهات تركز على الحفاظ على الطابع المعماري المميز لكل نطاق جغرافي، ويتم ذلك من خلال دمج عناصر العمارة الحديثة مع التراث المعماري الذي يعكس تاريخ وثقافة المملكة.
كما أنه لا تتعارض الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية مع كود البناء السعودي، لأن الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية تُعنى فقط بالتصميم الخارجي للمبنى، من ألوان وزخارف وعناصر معمارية على الواجهات، بما لا يتعارض مع المتطلبات الفنية لكود البناء السعودي.
الجدول الزمني.. وهل تطبق على المباني السكنية؟
سيتم تطبيق العمارة السعودية على 4 مراحل، بداية من الأحساء والطائف وأبها ومدينة مكة المكرمة، وسيتم الإعلان في وقت لاحق عن مواعيد استكمال مراحل تطبيق العمارة السعودية تباعا.
ولن يكون هناك أي تأثيرات قانونية أو إجرائية مرتبطة بتطبيق الموجهات التصميمية، إذ سيتم تضمين عناصر الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية ضمن رحلة إصدار رخصة البناء، ولن يتطلب ذلك أي إجراء إضافي، حيث ستُطبق آليات إصدار التراخيص نفسها بعد الموافقة على التصاميم المتوافقة مع الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية. كما يمكن للمستفيدين اختيار نمط التصميم وفقا للخريطة المعتمدة للعمارة السعودية.
وضع المباني تحت الإنشاء
وفقا للائحة العمارة السعودية، لن تُلزَم المباني التي صدر لها «ترخيص بناء» قبل تاريخ تطبيق موجهات تصاميم العمارة السعودية بتطبيق هذه الموجهات. وفي حال وجود أي مستجدات، سيتم الإعلان عنه. لكن يستحسن الالتزام بموجهات العمارة السعودية، لما في ذلك من تأثير إيجابي على تحسين المشهد العمراني في المملكة.
كما سيتم تطبيق العقوبات في حال عدم الالتزام بتطبيق الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية، وذلك من خلال تطبيق المخالفات الواردة بجدول المخالفات البلدية في حال مخالفة رخصة البناء.
الجهة المسؤولة عن تنفيذ التصاميم
وفقا للنظام المتبع، يجب التعاقد مع أحد المكاتب الهندسية، لإعداد المخططات وفقًا للموجهات التصميمية للعمارة السعودية. بعد ذلك، ترفع المكاتب الهندسية المخططات للجهات المختصة، وتتابع الإجراءات حتى صدور الترخيص الإنشائي (رخصة البناء).
وبالنسبة لتصميم النمط التقليدي، سيُطبق في المواقع المصنفة كمواقع تاريخية. أما التصميم الانتقالي فيطبق على المناطق المحيطة بالأحياء التاريخية، حيث تدمج عناصر من التصاميم التقليدية والمعاصرة.
وأخيرا، يُعد الأسلوب المعاصر هو الأكثر استخدامًا، حيث سيغطي نحو 80% من المشاريع الجديدة والمستقبلية، حيث يتم التركيز فيه على التصاميم الحديثة التي تواكب التطورات المعمارية.
وسيتم تضمين عناصر الموجهات التصميمية للعمارة السعودية ضمن رحلة إصدار رخصة البناء، ولن يتطلب أي إجراء إضافي، حيث ستُطبق آليات إصدار التراخيص نفسها بعد الموافقة على التصاميم المتوافقة مع الموجهات التصميمية للعمارة السعودية التي تطبق على موقع تنفيذ المشروع.
خريطة العمارة السعودية
- تطبيق العِمَارَة السعودية على التراخيص الإنشائية (رخص البناء) الجديدة.
- في حال التطبيق على المباني القائمة سيتم إصدار تعليمات خاصة بذلك.
- الالتزام بالموجهات التصميمية للعمارة السعودية أمر إلزامي للحصول رخص البناء.
- تطبيق الموجهات التصميمية للعمارة السعودية بدءا من المشاريع الكبرى والحكومية والمباني التجارية.
- المرحلة الأولى: الأحساء والطائف وأبها ومكة المكرمة.
- لا تؤدي العِمَارَة السعودية إلى فرض أعباء مالية إضافية.
- لا تتعارض الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية مع كود البناء السعودي.
- ستطبق العمارة السعودية على 4 مراحل.
- لن تُلزَم بها المباني التي صدر لها «ترخيص بناء» قبل تاريخ تطبيق موجهات التصاميم.
- عقوبات في حال عدم الالتزام بتطبيق الموجهات التصميمية للعِمَارَة السعودية.