أمير تبوك يرأس اجتماع المحافظين ويؤكد أهمية تلمس احتياجات المواطنين    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    نائب أمير الشرقية يستقبل قائد قوة أمن المنشآت أمير الفوج التاسع    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    المزرعة الإنجليزية "فالكون ميوز" تُشارك ب 100 صقر في المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    نائب أمير القصيم يطلع على جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    "كرنفال التمور" في بريدة يوفّر فرصًا ريادية ويعزز حضور الشباب في القطاع الزراعي    الغامدي يرعى إطلاق النسخة الأولى من جائزة التنمية الشبابية    الشيخ أحمد بن محمد بشير معافا.. قامةُ قضاء ورفعةُ خُلُق !    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    أمير منطقة جازان يعزي في وفاة الشيخ أحمد بشير معافا    الشؤون الإسلامية في جازان تشارك في الحملة الوطنية للحد من ظاهرة التسول    تعرف على دوكوري لاعب نيوم الجديد    تفاصيل عقد النصر مع الفرنسي كينجسلي كومان    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مفردات من قلب الجنوب 10    تصريف 5 ملايين م³ من مياه سد وادي ضمد لدعم الزراعة وتعزيز الأمن المائي    مجلس الوزراء: تعديل بعض مواد تنظيم الهيئة السعودية للمحامين    شركة "البحري" السعودية تنفي نقل شحنات أسلحة إلى إسرائيل    خيط الحكمة الذهبي: شعرة معاوية التي لا تنقطع    المياه الوطنية : 6 أيام وتنتهي المهلة التصحيحية لتسجيل التوصيلات غير النظامية    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    موجز    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    مخلوق نادر يظهر مجددا    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    أخطاء تحول الشاي إلى سم    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



توقعات بضخ 800 مليار في السوق العقاري
«الملاذ الآمن» دور سيظل يلعبه العقار
نشر في الرياض يوم 18 - 01 - 2005

أكد المهندس منصور اليحيى والمحلل العقاري السعودي أن القطاع سيظل يلعب دور «الملاذ الآمن» للمستثمرين خلال السنوات القادمة، نظراً للمؤشرات الايجابية التي تعزز تدفق المزيد من الاستثمارات الفردية والمؤسسية نحو القطاع. وقال أن العقار حافظ على أفضليته في سنوات عانت فيها قطاعات أخرى عديدة لأسباب لا تخفى على المراقب. وأضاف اليحيى أن توفر السيولة الضخمة بالسوق المحلي والأفضلية التقليدية التي يتمتع بها القطاع العقاري من قبل المستثمرين كلها عوامل ستعزز من أداء القطاع لسنوات طويلة قادمة بالنظر إلى التدفقات النقدية المرتقبة.
وأشار إلى أن ما ذهب إليه تؤكده واقعية تنبؤات بعض خبراء العقار بأن المستثمرين سيضخون ما قيمته 800 مليار ريال من الاستثمارات الجديدة بالقطاع خلال العقدين المقبلين، موضحاً أن السيولة المتوقعة ستأتي من مصدرين: الأول من الإنفاق الحكومي الضخم المرتبط بأكبر ميزانية تشهدها المملكة في ربع قرن والثاني من عودة بعض رؤوس الأموال المستثمرة في الخارج نظراً للمؤشرات الاقتصادية الجاذبة للاستثمار داخل الاقتصاد السعودي.
طفرة جديدة
وحول رؤيته للأوضاع الحالية للسوق العقارية قال أن الأوضاع المواتية الحالية ستستمر وان القطاع يعيش طفرة كبيرة شأنه في ذلك شأن كل قطاعات الاقتصاد التي تنتعش في ظل المؤشرات الايجابية للاقتصاد السعودي والمناخ الاستثماري المعتدل والجاذب لرؤوس الأموال الوطنية والأجنبية. وقال أن القطاع يتوقع ضخ كمية ضخمة من السيولة في سوق يقدر حجمه على نطاق المملكة بنحو تريليون ريال، مشيراً إلى أن المتعاملين بالسوق واثقون أن حجم السوق سيتضاعف خلال السنوات القليلة القادمة مع ترقب ضخ نحو 800 مليار ريال جديدة بالسوق خلال هذه الفترة. وعلق قائلاً: «هذا هو حقيقة ما يجعل السوق العقارية احد أهم الأدوات الاستثمارية في السوق السعودي».
وتحدث المهندس اليحيى عن أهمية قيام كبار المسوقين والمطورين بطرح أفكار ورؤى وبرامج جديدة تواكب من ناحية قوة السوق ومعدلات نموه المرتفعة ومن ناحية أخرى تلبي الرغبات المتجددة للمستثمرين . وقال: « هذا ما نعد له أنفسنا كمستثمرين جدد لديهم رؤى جديدة، فقد بدأنا بقوة في سوق العقار من حيث انتهى الآخرون، وذلك بإضافة قيم نوعية وقيمة مضافة حقيقية تتمثل في الخبرة الطويلة المكتسبة والتعرف عن قرب للأدوات الاستثمارية المبتكرة عالمياً في هذا المجال».
أجواء إيجابية
وحول دور العقاريين في هذه الأجواء الايجابية وما إذا كانت برامجهم ستواكب وما يطرحون من مساهمات تأخذ في الاعتبار هذه المعطيات أكد المهندس اليحيى أن البرامج الاستثمارية التي يعمل على إعدادها ستترك بصمة حقيقية بسوق العقار السعودي. وقال سيتم طرح برامج وأدوات استثمارية تهتم بالدرجة الأولى بتعميق وعي المستثمرين بالسوق وتزودهم بالمعلومات الكافية التي تجعل منهم عملاء في مستوى الخدمات العقارية التي يعكف (من خلال تحالفات مع مستثمرين مهمين بالسوق) على دراستها قبل طرحها لجمهور المستثمرين. ويعتقد أن انقلاب المفاهيم للقادمين الجدد لهذا القطاع ستزيل بعض الشوائب التي شهدها السوق العقاري مؤخراً.. ( لأنه في الماضي كان التاجر يدخل السوق برأسماله ويكتسب الخبرة أحيانا على رأس المساهمين، أما جيلنا فهو يدخل برأسماله إلى جانب «رأسمال» الخبرة المكتسبة واعتقد إن هذا فرق واضح سيجعل عملاءنا أكثر اطمئناناً) . وأوضح اليحيى أن ما يطمح إليه القطاع حالياً هو برامج عقارية تخدم كافة شرائح المجتمع السعودي وفق إعادة صياغة جديدة للسوق، ويضيف قائلاً: «بصراحة نحن نزعم أن لدينا حلولاً عقارية سنوفرها للشريحة الأهم بالسوق وهم شريحة الشباب بالمجتمع السعودي». ومعلوم أن الإحصائيات تقول أن من هم دون ال 45 سنة يمثلون ما نسبته 70٪ من المجتمع بالمملكة الأمر الذي يحفز الطلب على المساكن ليسير بوتيرة أكثر من العرض الذي يقل عن نصفه.
مستثمرون جدد
أما العقبات التي تواجه السوق فتتمثل برأيه في تدني مستوى وحجم التمويل من شركات ومؤسسات التمويل، وهذه المعضلة بنظره هي التي شجعت دخول مستثمرين جدد مثله ولكن ببرامج وسياسات غير تقليدية لان السوق بحاجة إلى مقاربة جديدة وقراءة متأنية لاحتياجات غالبية الشرائح الاجتماعية خاصة الباحثين عن المساكن .
ومضى المهندس اليحيى في حديثه بتناول الآفاق المستقبلية للسوق العقارية، حيث أكد إن الارتفاع المتوقع للطلب على المساكن خلال السنوات المقبلة يتعزز من خلال التوقعات بالمزيد من الارتفاع في معدل النمو السكاني بالمملكة الذي يبلغ حالياً ما نسبته 3,7 بالمائة، وكذلك من البيانات شبه الرسمية التي تشير إلى ضرورة توفير نحو 4,5 ملايين وحدة سكنية. وأضاف: «وبما ان الشباب هم الذين سيشكلون غالبية المجتمع فان الاستثمارات العقارية وطريقة طرحها يجب أن تواكب التركيبة السكانية الجديدة».
واختتم المهندس اليحيى حديثه بالتأكيد على أهمية بروز ما أسماهم ب«المستثمرين الجدد غير التقليديين»، وذلك لصياغة برامج عقارية متنوعة تهتم أولاً بتوفير المساكن لهذه الشريحة (المرتقبة) من الشباب عن طريق طرح برامج تسهيلات مالية متميزة وتوفير مصادر تمويلية حديثة تهدف إلى تقديم فرص عقارية مميزة وتوفير وحدات سكنية بطرح حديث وميسر وتشكيل حلقة وصل بين كافة أطراف العملية البيعية للوحدة العقارية الممول والمقاول والمشتري، كل ذلك وفق منظومة تتوافق وكافة متطلبات السوق الحديث).


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.