أسعار العقارات السكنية في دبي ترتفع 60 % في 2013

ارتفاع ايجارات الشقق 50% والفلل 20%

أنهت العقارات السكنية الفاخرة في دبي العام 2013 بأداء قوي فيما ارتفعت أسعار البيع بمعدل 60 في المائة عن 2012 ولكنها لا تزال أقل بنسبة 21 في المائة عن الأسعار في 2008، وسجلت أسعار ايجارات الشقق والفلل في مختلف مناطق الإمارة زيادة بمعدل 50 و20 في المائة على التوالي، بحسب تقرير شركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في دبي للربع الأخير من العام.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي، لشركة أستيكو: ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل خلال الربع الأخير من 2013 لوحده بنسبة 23 في المائة، مدفوعة بعودة الثقة وحقيقة أن القانون الجديد الذي ينظم الحد الأقصى لقيم قروض تمويل العقارات لم يتم تطبيقه بصورة متسقة، فيما استمرت الهيمنة لفئة المشترين الذين يدفعون نقدا". وأضاف ستيفنز أن الملاك القاطنين والمستثمرين باتوا أكثر اهتماما بدخول السوق وسط ارتفاع معدلات الإيجارات وهو ما يعد مؤشرا على عوائد أفضل للاستثمار على المدى المتوسط.
وأظهر تقرير أستيكو أن نخلة جميرا تصدرت المناطق أداء بالنسبة لأسعار بيع الفلل حيث سجلت ارتفاعا بنسبة 67 في المائة عن أسعار في 2012 وبلغ سعر القدم المربع فيها ثلاثة آلاف درهم، وارتفعت أسعار البيع في قرية جميرا بنسبة 55 في المائة مسجلة 850 درهما للقدم المربع، فيما ارتفعت الأسعار في بقية مناطق التملك الحر بنسبة تراوحت بين 22 و30 في المائة.
وارتفعت أسعار بيع الشقق في منطقة ديسكفري غاردن بنسبة 83 في المائة إلى 825 درهم للقدم المربع، في حين ارتفعت الأسعار في منطقة دبي مارينا بنسبة مقاربة بلغت 81 في المائة ووصل سعر القدم المربع فيها إلى 1,900 درهم. وسجلت منطقة دبي داون تاون زيادة في أسعار البيع بنسبة 69 في المائة إلى 2,200 درهم للقدم المربع، وفقا للتقرير.
أستيكو: الملاك والمستثمرون باتوا أكثر اهتماما بدخول السوق وسط ارتفاع معدلات الإيجارات
وقال ستيفنز: "نتوقع أن يشهد العام 2014 استمرارا في صعود الأسعار، كما كان الحال في العام الماضي ولو بوتيرة أبطأ نتيجة لدخول نحو 25 ألف وحدة سكنية يتوقع انجازها هذا العام في السوق". وقال التقرير إن أسعار ايجارات الشقق والفلل شهدت نموا في مختلف المناطق في دبي بنسبة 22 و6 في المائة على التوالي في الربع الأخير من 2013 مقارنة بالفترة ذاتها في 2012.
وأرجع التقرير هذا النمو في أسعار الإيجارات إلى استمرار الاضطرابات في المنطقة وإلى فوز دبي بتنظيم اكسبو 2020 والازدهار الذي يشهده الاقتصاد فيها، مشيرا إلى أن ما تتمتع به الإمارة من شبكات طرق حديثة ومرافق عامة مثل الحدائق وتجارة التجزئة ومراكز الرعاية الصحية المتطورة والمدارس قد أسهم في زيادة الطلب على مناطق جديدة لم تحظى بشعبية كبيرة في فترات سابقة.
وسجلت منطقة مردف أعلى معدل نمو في 2013 بالنسبة لأسعار الإيجارات مقارنة بأسعار 2012 حيث وصل الإيجار السنوي للوحدة المكونة من ثلاث غرف 140 ألف درهم في المتوسط بزيادة 40 في المائة، في حين ارتفع ايجار الفلل فيها بنسبة 30 في المائة في المرابع العربية إلى 215 ألف درهم سنويا للفيلا المكونة من ثلاث غرف. وواصلت نخلة جميرا تصدرها المناطق الأغلى سعرا حيث بلغ سعر الإيجار السنوي للفيلا المكونة من ثلاث غرف فيها 350 ألف درهم.
وبين التقرير أن ايجارات الشقق في "انترناشونال سيتي" ارتفعت بنسبة 76 في المائة كأعلى معدل ارتفاع مقارنة بالمناطق الأخرى في دبي في 2013 إلى 45 ألف درهم سنويا للشقة المكونة من غرفة واحدة. وشهدت أبراج بحيرات جميرا ارتفاعا بمعدل 50 في المائة إلى 95 ألف درهم للشقة المكونة من غرفة واحدة سنويا تلتها "ديسكفري غاردن" بنسبة 44 في المائة في المتوسط إلى 75 ألف درهم سنويا للشقة المكونة من غرفة واحدة.
وبحسب التقرير، شهد قطاع العقارات التجارية نشاطا بطيئا خلال 2013 مع تحسن لافت بالنسبة لمستوى الاستفسارات حول الأسعار والمساحات المطلوبة. وتتوقع أستيكو أن يشهد السوق بعض النمو على المديين القصير والمتوسط.