ارتفاع الإيجارات في دبي 19% للفلل و23 % للشقق خلال 12 شهراً

"ديسكفري غاردن" أكثر المناطق من حيث الأداء الأفضل بالنسبة لبيع الشقق السكنية

قال تقرير حديث لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في دبي للربع الثالث من 2013 إن أسعار ايجارات الشقق والفلل حققت أداء قويا خلال الإثني عشر شهرا الماضية مرتفعة بنسبة 23 و19 في المائة على التوالي في الربع الثالث من العام مقارنة بالفترة نفسها في 2012 ولكنها تبقى منخفضة عن معدلات 2008 بنسبة 38 في المائة للشقق و31 في المائة للفلل.
وأظهر التقرير أن أسعار بيع الشقق والفلل في الربع الثالث ارتفعت بنسبة 42 و26 في المائة على التوالي مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي في حين لا تزال منخفضة بنسبة 42 في المائة في المتوسط عن معدل الأسعار في 2008.
وتوقع التقرير أن تواصل أسعار العقارات في دبي ارتفاعها خلال الفترة المقبلة، مشيرا إلى أنه من غير المحتمل أن تصل إلى المستويات المرتفعة لسنة 2008 في المديين القصير والمتوسط.
وذكر التقرير إن عوامل مثل الاستقرار السياسي وحركة التجارة القوية وتنوع الاقتصاد الراسخ إلى جانب البنية التنظيمية والقوانين الواضحة قد أسهمت جميعها في عودة النشاط للسوق العقاري في دبي وارتفاع أسعار البيع والإيجارات فيها.
وتعليقا على معطيات الأسعار في الربع الثالث، قال جون ستيفنز، المدير التنفيذي، لشركة أستيكو: "سجلت أسعار بيع الفلل والشقق نموا لافتا في الربع الثالث بنسبة 26 و42 في المائة مقارنة بأسعار الفترة نفسها في 2012. وفي الوقت الذي نشهد فيه اطلاق مشاريع كثيرة في السوق مع زيادة الاهتمام بشراء وحدات عقارية لا تزال في طور التخطيط، فإن الطلب على الشراء يتركز في المشاريع المتاحة بخطط سداد محددة المدة وفي مواقع رئيسية مفضلة".
وتصدرت منطقة ديسكفري غاردن المناطق في دبي من حيث الأداء الأفضل بالنسبة لبيع الشقق السكنية خلال اثني عشر شهرا الماضية ووصل سعر القدم المربع فيها إلى 700 درهم مرتفعا بنسبة 75 في المائة عن الفترة ذاتها من العام الماضي، في حين سجلت أبراج بحيرات الجميرا نموا بنسبة 46 في المائة إلى 950 درهما للقدم المربع. وجاءت منطقة داون تاون دبي في المرتبة الأعلى كأغلى منطقة في دبي لشراء الشقق في الوقت الحالي حيث بلغ سعر القدم المربع فيها إلى 1,700 درهم.
وأضاف التقرير أن أسعار بيع الشقق في منطقتي جميرا بيتش ريسيدنس وذي غرينز تقل حاليا بنسبة 32 و33 في المائة على التوالي عن الأسعار السائدة في الفترة ذاتها من 2008.
وفي قطاع الفلل، سجلت قرية جميرا نموا في أسعار البيع بنسبة 50 في المائة إلى 750 درهم للقدم المربع خلال الإثنى عشر شهرا الماضية. وسجلت جزر جميرا ارتفاعا بنسبة 30 في المائة إلى 1,300 درهم للقدم المربع، في حين ارتفع سعر القدم المربع في منطقة الينابيع بنسبة 25 في المائة إلى ألف درهم. وعززت نخلة جميرا مكانتها كأكثر المناطق الحصرية فخامة لملاك الفلل مع وصول سعر القدم المربع فيها إلى ألفين درهم مرتفعة بمقدار 700 درهم للقدم عن جزر جميرا وبمقدار الضعف عن بعض المناطق الأخرى في دبي، بحسب التقرير.
وأضاف ستيفنز: "أعتقد أن نمو أسعار الايجارات بنسبة 23 في المائة للشقق و19 في المائة للفلل خلال الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي يعد مؤشرا لافتا على نمو الأسعار في دبي ونحن نتوقع أن يستمر النمو في أسعار الإيجارات وارتفاع الطلب داخليا بسبب الانتعاش الاقتصادي واستقطاب المزيد من الوافدين الجدد".
وكشف التقرير أن أسعار الإيجارات في انترناشونال سيتي شهدت هي الأخرى نموا لافتا خلال الإثني عشر شهرا الماضية بنسبة 35 في المائة ويبلغ سعر الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة فيها 32,500 درهم. ويصل سعر الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفتين في منطقة داون تاون دبي 140 ألف درهم، في حين تواصل نخلة جميرا تفوقها كأغلى المناطق سعرا مقارنة بالمناطق التي شملها التقرير حيث بلغ سعر الإيجار السنوي للغرفة المكونة من غرفتين فيها إلى 160 ألف درهم في المتوسط.
وأظهر التقرير أن سعر ايجار الفيلا في منطقة الينابيع سجل نموا بنسبة 34 في المائة خلال الربع الثالث مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي إلى 165 ألف درهم في السنة للفيلا المكونة من ثلاث غرف. وارتفع سعر الإيجار السنوي للفلل المشابهة في منطقة مردف بنسبة 31 في المائة إلى 120 ألف درهم. وتصدرت نخلة جميرا قائمة المناطق الأغلي في دبي بالنسبة لاستئجار الفلل المكونة من 3 غرف حيث بلغ سعر الإيجار السنوي لها 350 ألف درهم بمعدل ايجار أقل بنسبة 10 في المائة عن أسعار 2008.
وشهدت أسعار بيع المكاتب تحسنا طفيفا خلال السنوات الخمس الماضية ولكنها لا تزال في معدلات أقل بنسبة 63 في المائة عن أسعار الربع الثالث من 2008. وارتفعت أسعار بيع المساحات المكتبية بنسبة 8 في المائة في المتوسط خلال الإثني عشر شهرا الماضية. وعلى الرغم من انخفاض أسعار ايجارات المكاتب في الربع الثالث من العام الجاري عن مثيلاتها في الربع الثالث من 2008، إلا أن أنها سجلت ارتفاعا بنسبة 43 في المائة عن الفترة ذاتها من العام الماضي، بحسب التقرير.