الرياض: تركز بناء الفلل الجديدة في الملقا والياسمين والصحافة والغروب والخزامى وقرطبة والروضة

في تقرير لجونز لانغ لاسال عن السوق الإسكاني في الرياض للربع الثاني من عام 2012

توقع تقرير لشركة جونز لانغ لاسال عن السوق الاسكاني في الرياض للربع الثاني من العام الجاري اكتمال ما يقرب من 15 ألف وحدة سكنية اضافية لتكتمل وتدخل السوق خلال الفترة المتبقية من عام 2012 وبذلك يصل اجمالي المخزون المتوقع من الوحدات السكنية إلى أكثر من 912 ألف وحدة سكنية، وسيتم تسليم معظم هذا العرض عبر مشاريع صغيرة الحجم تضم أقل من 20 وحدة. ومن المقرر أن تدخل السوق 100 ألف وحدة اضافية في الفترة من 2013 حتى 2015.
وعدد التقرير بعضا من هذه المشاريع السكنية، ومنها: مشروع منازل قرطبة، المرحلة الثانية ومنازل رغدان من المشاريع الكبيرة التي تم الاعلان عنها، وسوف يتم اضافة وحدات سكنية جديدة في المجمعات السكنية (الكمباوندات) مثل كاليفورنيا، النخلة والفيصلية بأكثر من الفي وحدة في 13-2012، ووفقا للتقرير:"ومع ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مستمر، فإننا نتوقع أن نرى حصة أكبر من الشقق في سوق المجمعات في المستقبل".
ويرى التقرير كذلك ان قرار الحكومة مؤخراً استبعاد مواقف السيارات من الحساب الكلي للمساحة المبنية (BUA) سيزيد من جاذبية المشاريع السكنية والتجارية على طريق الملك عبدالله، كما أن الموافقة على نظام الرهن العقاري قبل مجلس الوزراء بالتأكيد ستزيد من الطلب على تملك المنازل على المدى الطويل. أما على المدى القصير، فسوف يظل المقرضون حذرين ومن المرجح أن ينتظروا ويروا كيف تقوم الجهات المعنية بتنفيذ منظومة التمويل العقاري الجديدة، خاصة فيما يتعلق بالاحجام عن السداد وعدم القدرة على الدفع.
من المتوقع – وفقا للتقرير - مزيد من النمو في قطاع السكن الميسر، والكثير من المطورين يسعون إلى عمل شراكات مع الحكومة( وزارة الإسكان ) لبناء مشاريع الإسكان الجماعي للسعوديين ذوي الدخل المنخفض.
وزادت المبيعات من الوحدات السكنية على الخريطة، حيث تم تسجيل العديد من المطورين العقاريين مع وزارة الاسكان.
انخفاض متوسط سعر بيع الفلل بنسبة 8٪ ليصل إلى 3,900 ريال للمتر
أسعار بيع الوحدات السكنية
زاد متوسط أسعار الفلل في معظم مناطق الرياض، ولكن مع انخفاض للأسعار في وسط المدينة في الربع الثاني حيث ان معظم المبيعات كانت من المشاريع القديمة التي تم تجديدها نظراً لعدم وجود منتج جديد متاح للبيع.
وانخفض متوسط سعر الفلل بنسبة 8٪ ليصل إلى 3.900 ريال سعودي للمتر المربع نظراً لتأثير المنطقة الوسطى وانخفاض المتوسط العام في حدود 3.900 ريال سعودي للمتر المربع.
وتعتبر مناطق الملقا، الياسمين، والصحافة في الشمال، بالاضافة إلى الغروب والخزامى في الغرب وقرطبة والروضة في الشرق من أكثر المواقع جاذبية لبناء الفلل.
ويتوقع التقرير أن يتحول المفهوم الجديد لبناء خليط من الشقق والفلل مع مراعاة المداخل المنفصلة، سيصبح أكثر شعبية في المناطق التي يقطنها طبقة الدخل المنخفض في الجنوب والغرب.
وحسب رصد التقرير: فقد ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في أحياء شرق وجنوب وغرب الرياض خلال الربع الثاني من عام 2012م.
وارتفع متوسط سعر الشقق الجديدة بشكل طفيف (0.5٪) خلال الربع الثاني من عام 2012م إلى 2.640 ريالاً سعودياً لكل متر مربع (باستثناء الشقق ذات العلامات التجارية)، ومتوسط الأسعار سوف يرتفع بمجرد البدء في بيع الشقق الجديدة في مشروع الأرجان - المرحلة الثانية.
غالبية الشقق المتاحة للبيع في العزيزية والشفاء والدار البيضاء وظهرة لبن والأحمدية
والمرحلة الثانية من مساكن العربية (مشروع كبير يضم الف شقة) وهو قيد البناء حالياً، بمجرد الانتهاء من هذا المشروع ستتوفر الشقق ذات الجودة العالية للمستخدمين النهائيين. وحالياً تقع معظم الشقق المتاحة للبيع في المناطق ذات الدخل المنخفض من العزيزية، الشفاء، الدار البيضاء، ظهرة لبن والأحمدية.
أداء التأجير - الفلل
- ارتفعت ايجارات الفيلا بنسبة 6٪ خلال الربع الماضي مع الفيلات ذات الدخل المرتفع في الشرق والمركز ممثلة أكبر الزيادات عن المناطق الأخرى.
- ايجارات الفلل في المناطق السكنية مثل نخيل، والغدير، والخزامى، والرحمانية، وأشبيليا والحمراء، هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء المحيطة بها.
- أظهرت فلل في مجمعات سكنية أكبر زيادة في الايجارات ويعكس هذا قوائم الانتظار الطويلة للحصول على هذا النوع من السكن.
* توافر فيلات جديدة للايجار كبير في الأحياء مثل قرطبة، الملقا، الصحافة، والياسمين والمونيسية، وتستخدم العديد من الفلل في السليمانية، الملز والنسيم كمكاتب.
أداء التأجير - الشقق
- زادت ايجارات الشقق بمعدل أعلى، فقد تزايدت بنسبة 12٪ من الربع الثاني 2011 والربع الثاني من 2012 فقد بلغ الآن 30 ألف ريال سنوياً لوحدة متوسط 2 سرير.
-ايجارات الشقق في أحياء مثل السليمانية، العليا، الحمراء، هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء الأخرى.
- نظراً لارتفاع معدلات الإشغال، وتركيز المدارس الخاصة والمستشفيات والايجارات في أحياء مثل حي الورود، الملز، العليا والسليمانية فإنها تستمر في النمو على مستويات أعلى.
- التوسع في المناطق الصناعية قد زاد الايجارات في المناطق ذات الدخل المنخفض مثل الحاير، المنصورة، الخالدية، ومنفوحة؛ ومع ذلك، تسعى هيئة المدن الصناعية لتوفير مساكن جديدة في المدينة الصناعية الثانية ومنحت عقوداً للقطاع الخاص لبناء السكن الجديد للعمال والموظفين.