طرح بنك البلاد مؤخراً التمويل العقاري بنسبة غير مسبوقة بين البنوك وشركات التمويل العقارية، وذلك عن طريق المرابحة الذي يتيح للعميل حرية اختيار العقار المناسب (سواء كان فيلا أو شقة أو أرض). ولهذا المنتج «المرابحة» عدة خصائص يتميز بها عن عقود التمويل الأخرى أهمها انه من خلال المرابحة يقوم البنك بشراء العقار وبعد أن يصبح في حوزة البنك يقوم ببيعه على العميل بعد إضافة هامش الربح الذي يضاف إلى المبلغ الإجمالي حسب الشروط المتفق عليها. ومن مميزات التمويل بالمرابحة أن العميل يمكنه التقدم بالطلب بدون كفيل وبدون دفعة مقدمة، مع إمكانية اشتراك شخصين في امتلاك العقار لفترة سداد تصل إلى 20 سنة، أما بالنسبة للعقار فيشترط أن يكون داخل النطاق العمراني، وأن لا يزيد عمره على 20 سنة والا تقل مساحته عن 200م2.. وفيما يلي إجابة عن بعض استفسارات العملاء: - هل البرنامج متوافق مع الشريعة الإسلامية؟ إن جميع تعاملات البنك قائمة ومتطابقة مع المعايير الشرعية الإسلامية. - كم نسبة الربح السنوي لبرنامج العقار (شقة / فيلا / ارض)؟ – النسبة تعتبر غير مسبوقة بين البنوك أو شركات التمويل العقارية. - هل البنك يعفي من القرض عند وفاة العميل؟ – نعم يتم إعفاء العميل المتوفى من القرض الخاص به فوراً بعد الوفاة. – هل نسبة الأرباح ثابتة أم متغيرة؟ - نسبة الأرباح ثابتة على مدة التمويل وليست متغيرة لأن المنتج منتج مرابحة بنسبة ثابتة. – ما الحد الأعلى للتمويل والأدنى للتمويل؟ – الحد الأعلى هو 5.000.000 مليون ريال والحد الأدنى هو 50.000 ريال. – ما هي مدة التمويل لمنتج العقار؟ – المدة الأعلى هي 20 سنة. – هل يشترط دفعة مقدمة ملزمة على العميل؟ – لا يشترط دفع دفعة ملزمة على العميل للاستفادة من هذا المنتج. - إذا كان لدى العميل تمويل شخصي قائم لدى البنك هل باستطاعته الحصول على تمويل عقاري؟ – نعم يمكنه ذلك وفقا لضوابط البنك. - إذا لم يكن راتب العميل محولا على البنك فهل ينتظر البنك حتى يتم إيداع راتب العميل في حسابه لدى البنك ومن ثم يحصل على الموافقة على التمويل؟ – يكتفي البنك بنموذج تعريف الراتب مع خطاب تحويل الراتب وتعبئة طلب الشراء وصورة من بطاقة العميل للحصول على الموافقة. - هل توجد لدى البنك آلية للسداد المبكر عند رغبة العمل بذلك؟ – نعم توجد ويتم إسقاط جميع الأرباح المتبقية بخلاف أرباح السنة الأولي. – هل تعفى الورثة في حالة وفاة للعميل (لا سمح الله)؟ – نعم يتم إعفاؤهم من مطالبة البنك بحقه ويفرغ العقار أيضا باسم الورثة. - ما هي المناطق أو المدن المعتمدة لشراء العقار من قبل العملاء؟ - جميع المدن التي توجد بها فروع للبنك. - هل يتم تسجيل العقار باسم العميل؟ – يتم تسجيل العقار باسم البنك على سبيل الرهن فقط لأنه للعميل، ومرهون لدى البنك حيث يعتبر العميل مالكاً فعلياً للعقار. - هل هناك حد أقصي لعمر العقار؟ – نعم الحد الأقصى لعمر العقار 20 سنة. – هل يقبل التضامن في منتج العقار لدى البنك؟ – نعم توجد الآلية للتضامن بشخصين كحد أعلى (العميل الرئيسي –العميل المتضامن). - هل يستطيع العميل خلال مدة الأقساط مع البنك إضافة بعض التعديلات على العقار أو تأجيره؟ – نعم يجوز له ذلك ويجوز له أيضا الاستفادة من البيع إذا رغب. - هل بالإمكان شراء أكثر من عقار من قبل العميل؟ - نعم إذا لم تجاوز نسبة الاستقطاع الشهري الحد المسموح به من العميل. - كم الوقت المحدد لدى البنك لإنهاء إجراءات العميل؟ - عند اكتمال جميع مستندات العميل لا تجاوز الفترة المحددة لعملية البيع وشراء العقار من المالك خمسة أيام عمل.
