منتدى تطوير وإدارة الأحياء السكنية يناقش إسكان العزاب ومراكز الأحياء

تنظمه اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بالرياض وتحت رعاية أمين منطقة الرياض

يشخص مختصون ومهتمون بالشأن العقاري متطلبات الحي السكني السعودي، وابرز العوائق التي يعاني منها، حيث يطرح المشاركون بالمنتدى الخامس لتطوير الاحياء السكنية والذي تنظمه اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض صباح يوم غد الثلاثاء 2008/5/27م عددا من أوراق العمل في المنتدى الذي تنطلق فعالياته تحت رعاية أمين منطقة الرياض سمو الأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف آل مقرن.
وبين عبد العزيز بن محمد العجلان عضو مجلس إدارة غرفة الرياض رئيس اللجنة العقارية أن المنتدى يمثل أهمية كبيرة في ظل تنامي الاهتمام بالحي السكني وتأثيره على جميع النواحي الأمنية والاجتماعية والإنشائية.
وأضاف العجلان بأن المنتدى سيتناول محورين الأول أساسيات إدارة الأحياء السكنية والتي سيتم التطرق فيها إلى مفهوم إدارة الأحياء السكنية عالمياً ومحلياً وسيقدم عدد من الخبراء مجموعة من أوراق العمل حولها والمحور الثاني سيتم فيه عرض التجارب الناجحة في إدارة الأحياء السكنية وستعرض عدد من الجهات تجاربها في المنتدى.
ومن جهته قال الدكتور عبد الله الفايز رئيس اللجنة الفرعية لتطوير الأحياء السكنية بغرفة الرياض أن المنتدى حظي بمشاركة عدد من الجهات التي لها علاقة بالحي السكني وأشار إلى أن شركة الاتصالات السعودية تشارك بورقة عمل حول رؤية الشركة للأحياء الذكية من ناحية توفير السعات العالية لخدمات النطاق العريض والتواصل المستمر للخدمات من خلال التغطية الشاملة وربط المباني بشبكة الألياف البصرية وتغطية الأماكن المكشوفة والساحات من خلال wimax-wifi ودعم الحكومة الإلكترونية والتعليم عن بعد ويقدم هذه الورقة المهندس محمد بن محسن العصيمي.
وأضاف الفايز إلى أنه من ضمن التجارب الناجحة التي ستقدم في المنتدى سيقدم المهندس حمزة العطاس بشركة درة الرياض تجربة (ضاحية درة الرياض) والتي تتلخص فكرة المشروع الذي أقيمت بناء عليه في تطوير مجمع سكني نموذجي مغلق ويشكل تحفة عمرانية ومعمارية فريدة من ناحية الاستغلال الأكبر في مساحة الأرض لتأمين الهدوء ونقاء الطبيعة بعيداً عن عناصر التلوث البيئي من خلال ترك أكثر من 60% من المساحة الكلية مسطحات خضراء مع التقيد في الوقت ذاته بلوائح وتنظيمات البناء المعمول به في المملكة، كما أوضح الفايز بان المهندس العطاس سيتطرق إلى إيجابيات وأهمية إدارة الأحياء السكنية للمدينة والمجتمع والتي تساهم في التخفيف من الأعباء على بعض الجهات الحكومية لخدمة أحياء أخرى في المدينة وسرعة تلبية احتياجات سكان الحي من الخدمات وخلق روح التعاون والترابط بين سكان الحي، كما تشمل الورقة متطلبات الإدارة الفعالة للأحياء السكنية من توفر خطة إدارة دقيقة يراعى فيها المنطقة الجغرافية للحي والعوامل المحيطة به وتوفر الكوادر المتخصصة لإدارة الحي وتضامن سكان الحي وتعاونهم مع إدارة الحي وفيما بينهم والتزام سكان الحي بدفع الرسوم المترتبة عليهم بانتظام.
وأضاف الفايز بأن الهيئة الملكية للجبيل الصناعية ستقدم ورقة عمل حول تجربتها في إدارة الأحياء السكنية وتتناول الورقة تجربة الهيئة التي تعد فريدة من نوعها بالمملكة في مجال الإسكان والجديرة بالدراسة، حيث ان الهيئة سعت إلى بناء العديد من الوحدات السكنية على مرحلتين مؤقتة ودائمة وذلك عند بنائها لمدينة الجبيل الصناعية، حيث ان الخبرات الإدارية والعملية والتطبيقية للهيئة في مجال إدارة الأحياء السكنية تعتبر تجربة خصبة وغنية جديرة بالدراسة والإلمام بكل جوانبه والاستفادة من التجربة والنماذج المستخدمة والخدمات المقدمة للأحياء السكنية. وأشار الفايز إلى أن الورقة المقدمة عن تجربة الهيئة الملكية للجبيل الصناعية إلى فكرة التجربة الرائدة في مجال الإسكان والتي بدأت بتطوير المدينة تدريجياً وفق خطة شاملة وعلى محاور عدة في خطوط متوازية فقد أنشأت الأحياء السكنية والمرافق التابعة لها من البيوت الجاهزة لاستقبال العمال الذين وصلوا إلى مناطق العمل، ثم الأحياء السكنية المؤقتة وشبه المؤقتة وانتهاء بالأحياء السكنية الدائمة التي يقطنها العاملون في مختلف مشاريع المدينة ففي الوقت الذي بدأت فيه إحاطة ساحل المدينة بكورنيش وإقامة الحدائق والمنتزهات الخضراء ومناطق الترفيه والمرافق التجارية كان يجري العمل على أنشاء المجمعات المتنوعة من المساكن الدائمة والمتاجر والمرافق الأخرى.
وأضاف الفايز أن هذه الورقة ستتطرق إلى المشاكل التي واجهت تجربة الهيئة في إدارة الزحياء السكنية والتي من أبرزها زيادة الاستثمار الصناعي بمعدلات فاقت الاستثمار العقاري والذي أثر بارتفاع تكلفة الإسكان والتي بدورها أثرت سلباً في نمو بعض القطاعات التجارية والصناعات الخفيفة والمساندة وسعياً لانفراج تلك المعضلة فقد قامت الهيئة الملكية بدفع شركات الصناعات الأساسية بتنشيط برامج الإسكان الخاصة بها وشجعت المستثمرين وقدمت التسهيلات اللازمة وطورت الأراضي ومنحت فرصا استثمارية كبيرة للقطاع الخاص.
وبين الدكتور الفايز الذي سيقدم ورقة عمل بعنوان ورقة عمل حول إدارة الأحياء السكنية محلياً وعالمياً إلى أن الدكتور عدنان الشيحة المدير التنفيذي لمركز الأمير سلمان للإدارة المحلية سيقدم ورقة عمل بعنوان (إدارة الحي : تفعيل العمل المشترك بين الحي والأجهزة المحلية، وحول دور مراكز الأحياء في الحفاظ على قيمة الحي يقدم رئيس قسم التخطيط العمراني بجامعة الملك سعود الدكتور خالد السكيت ورقة عمل بذلك، مبيناً أن هناك نقاشا مفتوحا بين العقاريين وسمو أمين منطقة الرياض إلى جانب جلسة نقاش أخرى عامة تتناول الرد على استفسارات الحضور.