دخول البنوك كمستثمر في القطاع العقاري يشكل خطراً على صغار المستثمرين

مليار ريال مبيعات العقار خلال 30يوماً في المنطقة الشرقية.. طلال الغنيم ل "الرياض":

قال رجل الأعمال ورئيس مجموعة الغنيم العقارية وعضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية طلال بن سليمان الغنيم أن دخول البنوك المحلية للاستثمار في المجال العقاري سيحقق سلبيات على هذا السوق موضحا أنه يجب أن تكون البنوك ممولا فقط ويترك الاستثمار لصاحب الاختصاص من الشركات العقارية، واعتبر دخول البنوك كمستثمر عقاري سيكون له اثر سلبي على المواطن وعلى صغار المستثمرين العقاريين.
وقال الغنيم في حوار مع "الرياض"أنني أول شخص عقاري اعترض على القرار الذي يعتبر تعجيزيا من قبل أمانة المنطقة الشرقية والذي يتمثل في الزام المستثمر ببناء 75في المائة وبعد ذلك يعتمد المخطط ويحول إلي كتابة العدل، موضحا أن ذلك مخالف لتوجه نمو الاستثمار العقاري متسائلاً في كيف يغامر المستثمر بذلك وهو لا يعرف هل يعتمد المخطط أو يرفض.
وطالب الغنيم بإعادة النظر حول هذا القرار مشيرا الى أن اللجنة العقارية ستقوم بدراسة هذا القرار تمهيدا لرفعه لوزارة الشؤون البلدية والقروية.
وتحدث الغنيم عن تطبيق الرهن العقاري قائلا أن تطبيق الرهن العقاري سيضيف قيمة كبيرة للسوق العقاري ويعطي ثقة للممولين موضحا أن تطبيقه سيحفظ حقوق المستثمرين والممولين متوقعا بأنه سوف يكون هناك طفرة كبيرة وغير مسبوقة في السوق حتى انه يمكن هناك أزمة في المقاولات من كثر المشاريع المطلوب تنفيذها..فإلى محصلة الحوار:
@ "الرياض" ما هي أسباب التضخم الحالي في أسعار العقار بالمملكة عموما والمنطقة الشرقية بشكل خاص؟
- الغنيم: التضخم الحالي لا ينطبق على كل العقار ولا أسميه تضخما بقدر ما أسميه مبالغات خاصةً أسعار الشوارع التجارية وهذه مبالغات مرفوضة يرفضها أي رجل عقاري عاقل ويمتلك الخبرة الكافية لمعرفة أسعار السوق لأنه في حقيقة الأمر لم يحدث أي تغيير يجعل الأسعار تتضاعف إلى ثلاثة أضاعف سعرها الحقيقي وفي الآونة الأخيرة دخلت شركات في مجال العقار تعمل بطريقة منظمة وغير تقليدية وهذا شي يبشر بالخير وحتى الآن أسعارنا لم تصل لتضخم بالنسبة للعقار بدول مجلس التعاون الخليجي فنحن اقل منهم ب 70% ونحن لنا استثمارات في دول الخليج ونعرف هذا جيدا.
@ "الرياض": ما هي الأشياء الايجابية التي طرأت علي سوق العقار مؤخراً؟
- الغنيم: دخول شركات جديدة برؤية جديدة بأطروحات جديدة وفي الحقيقة التنظيم الجديد للعقار ضبط حقوق المتعاملين في العقار وأقصد بذلك الإجراءات التي اتخذتها الدولة مشكورة على ذلك والتي حفظت حقوق المساهمين، وبالتالي زادت ثقة الناس في العقار وصار الاستثمار في العقار أكثر أمان من السابق فمن الطبيعي إذا تنضم السوق ينتعش ويزدهر سوق العقار.
@ "الرياض"نلاحظ أسعار بعض الأراضي التجارية تقاس على آخر سعر بيعت به أرض في نفس المكان علما بان الأسعار الحقيقة لتلك الأراضي اقل من سعر تلك الأرض هل هذا المقياس صحيح؟
- الغنيم: اعتقد أن الذي يمتلك ارض على شارع تجاري لابد أن يكون هدفه منها بناء مشروع تجاري وليس مضاربة لأن المضاربة تضر بالاقتصاد الوطني ولها آثار سلبية على الإنشاءات مستقبلا وبالفعل هو الحاصل الآن والمشكلة هنا تكمن في دخول دلالين "وسطاء "يفتقدون للمصداقية من اجل البحث عن السعي وينقلون أسعارا خاطئة لبعض التجار الذين يأخذون بهذه المعلومات ويعتمدونها وأنا احمل مسؤولية ارتفاع الأسعار الى هؤلاء الوسطاء.
@ "الرياض": هل كان لتطبيق السوق الخليجية المشتركة دورا في تضخم سوق العقار؟
- الغنيم: بالتأكيد أن تطبيق السوق الخليجية المشتركة له دور في ازدهار سوق العقار وزيادة الأسعار.
@ "الرياض": كيف ترى تفعيل السوق الخليجية المشتركة على القطاع العقاري؟
- الغنيم: أرى ذلك بأنه إيجابي وسوف يخلق منافسة جديدة ستكون كلها لصالح السوق ولكن لابد أن يكون هناك ضابط بحيث لا يطلق لهم العنان لتقييم العقار وفق رؤيتهم بل يكون هناك جهة أو مرجع لتنظيم العمل لكي لا يلحق الضرر بالمواطن والمعروف بان الشركات تهدف للربح ولكن إذا توحدت الجهود والأنظمة فإن ذلك سينعكس إيجابا على السوق.
@ "الرياض "من الأكثر استثمارا في السوق السعودي من الخليجيين؟
- الغنيم: المستثمرين الكويتيين هم الأكثر استثمارا في السوق السعودي.
@ "الرياض": نرى حاليا توجه الكثير من العقاريين السعوديين إلى التحالفات الخليجية هل يعتبر ذلك ضعفا من الشركات العقارية السعودية؟
- الغنيم: لا ليس ذلك ضعفا بل هو شيء طبيعي بحكم أن المستثمر السعودي عندما يستثمر في دولة خليجية لن يكون بمقدوره الإلمام بخفايا ذلك السوق فيحتاج إلى حليف محلي ليسهل عليه معرفة جميع الإجراءات المطلوبة والعكس صحيح عندما يأتي إلينا مستثمر خليجي فإنه يطلب الشراكة معنا لذات السبب والموضوع ليس إمكانيات مادية بل هو موضوع خبرات.
@ "الرياض": كم يقدر حجم السوق العقاري في المملكة حاليا؟
- الغنيم: في الحقيقة لا توجد إحصائية رسمية لكن بحكم تعاملاتي في السوق وخاصة في المنطقة الشرقية أرى أن هناك مبيعات في الشهر تتجاوز المليارات.
@ "الرياض": هناك مساهمات متعثرة من وجهة نظرك ما هي أسباب تعثرها؟
- الغنيم: هناك مساهمات يكون أصحابها هم السبب في تعثرها وهناك مساهمات يكون لبعض الجهات الحكومية سبب فيها وكما تعلم بأن المنطقة الشرقية منطقة ساحلية وأكثر أراضيها على البحر وتحتاج إلى دفن وهذا متعلق بجهات منها حماية البيئة والسبب أحيانا يكون لعدم وضوح الأنظمة لكن إلا نتوقع أن الأمور تكون أكثر وضوحا بفضل من الله ثم جهود الدولة ولا ننسى شركة ارامكو بأنها أصبحت تمثل عقبة للمستثمرين لأن جميع الأراضي سواء داخل النطاق العمراني أو خارجه لابد للمستثمر الرجوع لها وهذا الأمر غير صحيح لان الأراضي التي داخل العمران المفترض بأن المستثمر لا يرجع لها.
@ "الرياض": ماهي القيمة المضافة للسوق العقاري السعودي عند تطبيق الرهن العقاري؟
- الغنيم: الرهن العقاري سيضيف قيمة كبيرة للسوق العقاري ويعطي ثقة للممولين لأنه لما يصحبه هناك رهن يضمن حقوق المستثمرين والممولين أتوقع بأنه سوف يكون هناك طفرة كبيرة وغير مسبوقة في السوق حتى انه يمكن هناك أزمة في المقاولات من كثرة المشاريع المطلوب تنفيذها.
@ "الرياض": ما هي سلبيات وايجابيات تطبيق الرهن العقاري من وجهة نظركم؟
- الغنيم: في حالة دخول البنوك كمستثمر سوف يكون هناك سلبيات لان البنوك لابد أن يكون دورها تمويلا وليس استثمارا وان تترك الاستثمار لأصحاب الاختصاص وهم العقاريون لان استثمار البنوك يشكل خطرا على السوق ويمكن أن يطلع منه صغار المستثمرين، وهذا سوف يكون له آثر سلبي وأما الايجابيات فإن كل مواطن سوف يمتلك بيتا.
@ "الرياض": هناك بعض رجال الإعمال اعترضوا على قرار الأمانة باشتراط نسبة البناء 75% للحصول على الخدمات واعتماد المخطط ما رأيكم؟
- الغنيم: في الحقيقة أنا أول واحد اعترضت على هذا القرار لأنه تعجيزي، حيث أن ألزم المستثمر ببناء 75% ومن ثم يعتمد المخطط ويحول إلى كتابة العدل هذا مخالف للعقل والمنطق كيف أغامر بهذه المبالغ وأنا لا أعرف هل يعتمد المخطط أم لا يعتمد؟ فأنا أطلب بالرجوع عن هذا القرار والآن هناك محاولات عن طريق اللجنة العقارية بدراسة هذا القرار تمهيدا لرفعها لمقام وزارة الشؤون البلدية والقروية عن طريق أمانة الدمام.
@ "الرياض": يقال أن تجار العقار في الرياض أكثر جرأة من تجار الشرقية بحكم استثماراتهم في المنطقة الشرقية هل هذا صحيح؟
- الغنيم: أنا فهمت المقصود من سؤالك هذا ليس جرأة بل نحن لنا استثمارات في مختلف مناطق المملكة لكن تجار الرياض دخلوا السوق بأسعار أعلى من الأسعار التي كانت تباع بها الأراضي وهذا تسبب في ارتفاع الأسعار بشكل غير طبيعي وكنا نقدم نصائح لبعضهم وكان يعتقد بأننا لا نريده أن يشتري.
@ "الرياض": كيف ترى مستقبل العقار بشكل عام في المملكة والمنطقة الشرقية بشكل خاص؟
- الغنيم: أرى مستقبل العقار مشرقا وفيه تقدم خاصة خلال السنوات الأربع القادمة سيكون ازدهار العقار مختلفا عن السابق لأن في السابق كان ازدهار العقار عشوائيا أما الآن فيوجد هناك أنظمة واضحة تساعد على تطوير السوق.
@ "الرياض": ماهي المشاريع المستقبلية لمجموعتكم؟
- الغنيم: في الحقيقة نحن متجهون اتجاها كبيرا للمشاريع الخدمية مثل مشاريع الإسكان ونحن بصدد عمل سلسلة فنادق في كورنيش الدمام ووسط الدمام حيث قمنا بشراء ستي سنتر وفيه فندق من اكبر الفنادق في المنطقة ونحن حريصون على إقامة مشاريع تنموية وإنشائية تحتوي على أبراج ومجمعات سكنية متكاملة.
@ "الرياض": ماذا تود قوله في نهاية هذا الحوار؟
- الغنيم: في الحقيقة أتمنى أن يتوجه إخواني العقاريون اتجاها صحيحا في استثماراتهم وان يستعينوا بمستشارين في شركاتهم لان السوق الحالي يحتاج إلى المزيد من الخبرة والمعرفة وان يكون هناك مصداقية وشفافية من المتعاملين في السوق ومنافسة شريفة بين العقاريين واشكر جريدة (الرياض) على هذا اللقاء.